當下的房地產市場，呈現出分化發展趨勢，一方面市場上存在著大量的空置房無人居住；另一方面仍然有很多人買不起房子，到底是我們真的很缺房子，還是市場上的買房意願太強了？從數據上來看，空置率極高，從人口角度來看，人地分離，房產資源浪費。2020年買房，10年後是“增值”還是“虧錢”？曹德旺直言不諱！
過去二十年，我國城鎮化進入快速發展的階段，越來越多的農村人口向城市流入。數據顯示，1999年，我國的城鎮化率為30％，而目前的城鎮化率接近60%，其中城鎮人口增加了4億。還有就是要考慮人口問題，因為買房的永遠是20-50歲這一批人，也被稱為“最重要的購房人口”。根據民生證券研究所近日發佈的數據顯示，從2015年後，年輕人口逐漸下降，進入下行軌道，同時也導致了老齡化加劇。
對於想要投資房產的人來說，在買房之前首先會對房價進行了解，會選擇在房價比較低的時候購置房產，但是買房也不能只看房價，除了房價之外投資房產的時候也要注意房屋周邊配套情況，不管是用於出租還是出售，如果房屋周邊配套情況比較好的話，那麼會更加搶手，租客和購房人群都是爭著下手。房產市場存在太多不確定因素，如果虧了可就得不償失了，所以一定要找準機會，不要盲目投資。
眾所周知，對於房價來說，經濟增長、城鎮化、人口是三大基本面支撐力量。所以，如果我們還希望房子能夠繼續增值的話，就必須找到人口增長。一夜之間房價下跌預期形成；而有的地區為了吸引購房者快點行動，不僅免除各種稅費，有的甚至用“發放現金”的方式來刺激購房者；更不可思議的是，官媒一邊喊著“降息降準可期”，用各種工具釋放萬億流動性，另一邊又重申“房住不炒不能違背”，房地產當穩則穩，任何不利於經濟長期發展的行為都應禁止。
事實上對於買房這個話題，曹德旺的觀點更加真實，甚至可以用直言不諱一詞來形容，曹德旺始終認為高房價都是炒出來的，房價高了，銀行、開發商和炒房客都賺錢，最後只剩下窮人買不起。此時的樓市現狀就是房子都在有錢人手裡，市場只剩下買不起的人，請問接下來房子又該賣給誰？曹先生不建議年輕人隨便買房，所以不管是接盤還是撿漏，對於購房者而言，買房就是負債，得不償失。
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