不知道大家身邊有沒這樣感受，似乎進入2019年後經濟不見覆蘇多少，但消費級市場卻縮水了很多，以往紅紅火火的車市與樓市現在都似乎“熄火”了。雖然對房地產的調控政策比以往有所減少，但不少別有用心的人仍然不斷呼籲大家起來，喊話國家要鬆綁樓市不要“抓”的這麼緊，房說君以為這群人完全是站著說話不腰疼，目前國內仍有大批剛需仍然沒有放，買不起。

高房價到底還能撐多久？這個問題沒有人能確切的回答，住建部政策委員副主任顧雲昌曾公開說到，目前我國人均住宅幾乎已達到1.1套，平均居住面積也有40㎡；更甚者有專家表示國內現在的房子已經夠30億常住人口要求。房說君以為，從理論上說專家的列出的數據沒錯，預言的判斷也準確，但現實中的樓市卻是遭遇了“窘境”，房子雖多但卻被人為的炒高，炒房者手上幾套，真正有需求的老百姓卻因為沒錢買不起而“一房難求”，專家的“過剩說”何來實際意義？

1、多名專家發出房子“過剩論”，為何房子越建越多，但房價越漲越高？

首先，房說君要強調目前國內各大城市的房子總量，足夠常住居民居住要求，但資源分佈卻不均勻。假如按照相對平均的分配，除去北上廣深等大體量城市外，其他2-5線地方房子每人能保有1套，西南財經大學曾作出一份報告，對當前1-3線城市的住房空置率進行調查，分別得出16.9%、22.3%、22%等，這些空置率比國際上的標準還大，到底我們是“缺房”住還是“過剩”？數據一目瞭然。

其次，房地產行業牽扯了太多的社會利益鏈。為什麼不斷有專家推崇房地產“刺激經濟”這一說法？房說君以為不外乎是因為樓市牽扯到許多商家的利益，能充分帶動起包括老百姓在內的消費需求，GDP是靠創收以及消費來反應，目前全國的房地產總市值大概在460萬億人民幣，連日本、美國、歐洲等全年GDP加起來也比不上我們一個房地產，中國有句古話“人多力量大”，房說君為這樣的社會利益鏈覆蓋實在太廣。

最後，因為我國城市經濟發展的不均衡性，1-2線城市擁有成熟工業體系鏈、服務產業鏈，已經不再需要靠拆-建-買房的套路來提升GDP。反觀3-4線城市落後的工業化生產、未能完善的服務業體系，為了能突顯出城市建設與GDP增長，拆遷、建房、發展房地產無疑是最快捷的，弊端就是促使人為把房價給抬上一個臺階，所以要降下高房價首先就要整治亂拆遷製造出的“剛需”。

2、樓市遇“賣不掉”窘境，為何房價還依舊降不下來？

當前不少城市都展開新一輪的調控政策，樓市目前也遇到了“賣不掉”的窘境，特別是臨近年底時以恆大為首的大房企甚至放出折扣銷售，幅度一度達到30%，似乎前來買的老百姓也不多。即便是有著大房企的打折促銷做背書，但要求房價在短期內就大跌回到大家都能接受的價格，這樣的情況是不會出現的，雖然目前住房能滿足30億人居住要求，這個數據畢竟是理論上的，現實中情況是炒房者美人手上拿著幾套房源待售，這樣的市場房價又怎麼降的下來？

房產界大佬的潘石屹就曾“揭示”房價下跌的極限，他表示目前大多房企獲利空間是普通製造業的10%左右，即便市場在短時間內出現大逆轉下跌，最大的幅度不過30%，要求房價達到50%降幅的就是不合理要求。房說君也以為由於樓市牽扯太多的社會財富，假如短時間內跌幅過大對經濟也是一種傷害，最終只會得不償失。

3、國家“智囊”2組數字回應，揭示有房的人要“虧錢”。

對於市場經濟來說，沒有一樣商品是隻升不跌，商品房作為買賣市場的物品，它也脫離不開這樣的規律。不少國家“智囊”專家以及業內大佬都曾“預言”樓市的下跌趨勢，住建部委員副主任顧雲昌就一直強調當前已滿足人均1.1套住房理論，下一階段老百姓會從現在關注房子數量轉為對質量要求；另一位“智囊”原中財辦副主任楊偉明表示，我國農村住房空置率在15%、1-2線則是14%，我們缺的不是房子而是真正落實到老百姓手中能有多少。

擁有商品房最多的人是誰？房說君以為該炒房者莫屬，每當新樓盤銷售時他們掃貨至少是2套以上，隨著樓市進入“賣不掉”窘境，這些有房的人註定要“虧錢”了。

現在90後、00後大多為獨生子女，即將步入談婚論嫁的年齡，到時他們會獲得來自雙方家庭的2套住房繼承，與其說未來房子越來越稀缺倒不如說未來人均住房將會增加到人均2套或以上，該考慮得不是能否買得起而是賣不賣得掉，未來樓市將會呈現“透底”趨勢。

房說君有話說：最終我們的住房將會是足夠而且是過剩的，但目前來說也僅停留在解決剛需首套房的話題。與其整天糾結買不買房、何時買房等問題，不如先提升自己的自身能力、增長收入以及個人健康上，買房投資一夜賺大錢的時代已經過去了。