樓市“遇冷”，房地產企業開始“虧錢”？
2020年對於房地產企業來說，可謂屋漏偏逢連夜雨，售樓處暫停開放、中介門店關閉，使房地產市場遭遇了前所未有的衝擊，成交量大幅下滑。數據顯示，3月份易居研究院檢測的13個城市中，二手房成交量為5.1萬套，同比下降28.6%，二手房成交量處於歷史最低位。在這樣的情況下，開發商的日子非常不好過，部分房企甚至開始降薪、減員。毫無疑問，現在的房地產市場只能用“冰冷”形容。
與此同時，有結構研究報告顯示，今年全兩個月大部分房企處於“虧錢”狀態。數據顯示，四家頭部房企總計虧損淨1200億元，平均下來每天虧損20億。總結房企虧損的原因，不外乎房子賣不出去。在這樣的情況下，開發商不得不選擇“降價賣房”，例如恆大在全國範圍內開展75折優惠，抑或有的房企推出“無理由退房”優惠。當然，雖然目前房價確實有所下降，但是購房者並不買賬，要不然市場成交量也不會如此低迷。
此外，更有一個特別值得注意的信號：各類城市新建商品住宅庫存開始增加。數據顯示，截至2月底,100個城市中,有54個城市庫存出現了同比正增長現象。分城市看，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分,同比增速分別為0.3%、6.3%和2.1%。對比去年同期水平,一線城市總體上持平,三四線城市略有增加,而二線城市庫存增加最為明顯。很顯然，隨著房子越來越不好賣，各個城市未來庫存很可能進一步增加。
樓市迎“利好”，央行給購房者“減壓”
利好①：開發商“降價賣房”仍將持續。既然現在部分房企已經出現“虧損”情況，那麼為了緩解資金壓力，這些房企很大可能繼續實施“降價賣房”策略。主要原因有兩點：第一，今年房地產企業共計有1.4萬億債務到期，開發商資金壓力巨大，如果不能夠儘快賣房回款，很多房地產企業將面臨“破產”風險；第二，購房者2020年年度預期收入減少，購房者熱情下降，在這樣的情況下，如果開發商不釋放“優惠”，很多購房者根本不會考慮買房事宜。
利好②：4月20公佈的LPR利率大概率下調，房貸利率或隨著下調，剛需購房成本或降低。近日，央行開展了1年期MLF（中期借貸便利）操作1000億元，利率2.95%，此前為3.15%，相當於降息20個基點。眾所周知，LPR與MLF直接掛鉤，既然MLF利率下調20個基點，那麼4月20日公佈的LPR利率非常有可能也會下調20個基點。甚至可以說，隨著LPR下降預期越來越強，未來房貸利率持續下降的可能性將大大增強。畢竟，此前房貸利率已經連續4個月下降，現在買房能比去年省下一大筆錢，這對於購房者而言無疑是一個利好消息。
結論：目前看來，2020年或成為房地產市場的一個“歷史轉折點”，或許今後房價將緩步進入下行通道，甚至不排除部分城市房價出現超過20%下跌空間。而且，隨著全球“降息潮”到來，未來LPR和房貸利率或將持續下降，購房者買房成本也將進一步降低。因此，作為購房者而言，目前無需急著買房，後續或者還有一些利好在等著“購房者”。大家覺得呢？歡迎留言討論。
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