老房拆了重建也不准，楼层加高也不准，有宅基地也不准建。这种做法是否违法？
从根本上来说，是为了维护农民利益、推进新农村建设。一方面，农村一户多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等乱象愈发突出；另一方面，很多农民有宅基地却出去打工、想建房的农民却没有或申请不到宅基地，在各种矛盾交织的背景下，加强农村宅基地管理成了大势所趋。
那么，现在农村是不允许建房吗？不是的，实际上，以后农村建房照样可以建，只不过是近期国家出台了新的政策，对农村建房进行了新的规范，提出了新的要求。下面我就把相关的政策详细地来说一说：
首先说说，国家政策对于宅基地建房都有哪些限制
1、建房时的面积限制。根据政策规定，今后农村建房，要严格落实“一户一房，不可一户多宅”。这里的户，就是以户口本为准，按户口本的人数来确定自建房的面积，其标准是：1～3人按3人审批，不得超过90平方米;4人按4人审批，不得超过120平方米；5人以上的一律按5人审批，不得超过150平方米。如果不按这个政策规定来建房，超出面积是违法的，如被执法部门查到，就要接受行政处罚，比如罚款、没收、拆除等。
2、不能擅自改变用途。宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
3、不能非法转让。宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。
4、闲置长期不用的房屋，宅基地将被收回。现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅浪费资源，也带来不少问题。现在规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的宅基地一律收回。
5、要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未经批准建设的房子，属于违规建筑，将会受到严厉处罚。
第二讲讲，农村建房在什么情况下农户可以拿到补贴
1、困难户。像农村低保户、五保户等对象在农村建房一般由民政部门给与补贴，具体补多少钱则根据当地确定的标准来定。
2、新农村建设。有些地方实行新农村建设，对按规划要求建房的给予补贴。
3、迁村腾地。有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。
4、危房改造补贴。国家有关部门要求，各省（区、市）要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和䃼助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类䃼助标准，切实减轻困难农户危房改造压力。这个补贴标准由当地政府确定。
第三说说，农村哪些地方不能盖房子
根据国家近期出台的政策规定，下列五种地方是不允许盖房子的：
1、水源地附近不能建房。如果农户想要建房，必须经当地县一级土地、规划、水利等部门批准；
2、农村耕地保护区不能建房；
3、公路两边的控制区不能建房；
4、历史文化保护区不能建房；
5、生态资源保护区不能建房。
凡是在上述五种地方自建房的，都属于违法建筑，将会受到法律法规的严厉处罚。
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