别墅市场：库存不足7000套 半年五环内成交26套
市场对别墅产品的需求从来都是有增无减的。近五年来，尽管北京别墅均价从2.9万/㎡上涨至4.3万/㎡，但成交也令人惊叹，仅2015-2017年，北京市场就成交了16450套，平均一年成交5480套。
与旺盛市场需求相对应的是，别墅市场快速下滑的库存，据统计，截止2018年6月，北京别墅产品库存仅为6880套。尽管别墅产品有着去化周期较长的特点，但在海量的需求前，不足7000套的市场库存也显得捉襟见肘。
在需求旺盛、库存减少、去化速度较快的同时，别墅市场的成交结构也在发生重大变化。据克而瑞数据统计，2018年上半年北京别墅共成交906套，其中五环外成交占97.2%，五环内成交仅占2.8%。更值得注意的是，上半年北京五环内别墅项目供应为0。
近年来，尽管五环内低密度土地供应较少，但区域内别墅成交也有着一定的数量和占比，但像今年这种畸形的成交结构却是仅见。在“五环内城”的论调越来越深入人心的时候，五环别墅却已经如此匮乏，高净值人群的五环别墅梦还能实现吗？
随着城市和房地产业的不断发展，各大房企纷纷抢滩优势地块，或毗邻交通要道，或共享完善配套，或占据优质自然环境……短短几年让五环内的开发将近饱和，聚集了各种各样的优质资源和高端配套。大中关、孙河别墅区、东坝使馆区、王佐国际生态区、长辛店生态城等众多高端产品围绕五环，形成了一条全新的豪宅带。
丰台西南五环 别墅市场崛起
从目前的市场情况下看，五环区域别墅项目供应较为充足的区域，也就只有位于西五环和南五环交界处的丰台区了。
丰台区作为北京城市核心区，地段优势明显，交通路网通达，且具有强势的商务资源和城区配套。重要的是这里还有着丰富的自然生态资源，可以不离城郭而享山水之乐，早已具备打造高品质生态型住宅的必备条件。
《北京城市总体规划》中对丰台有一个明确的定位：首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。随着丰台城市定位越来越清晰，其城市基础设施、公共服务、产业发展、生态环境等也日益完善，丰台区域内的交通、医院、学校、商业等各项设施得以迅速升级。
交通方面，地铁14号线、房山线、S5轻轨线，以及四条快速路贯通其中；教育资源方面，丰台区政府引入的人大附，而落地了集小学、初中和高中部的12年的名校资源，此外北大附小、民大附中等名校，以及知名早教机构也纷纷进驻，形成了一个覆盖全年龄段的教育体系模式；产业发展方面，在丽泽商务区、丰台科技园、首都商务新区等产业新区的共同驱动下，丰台区将迎来高速发展的增长阶段。
显然，市场已经认识到五环别墅的匮乏局面，因此对区域内别墅市场就格外关注。近期，位于丰台西南五环的领秀·翡翠墅入市就吸引了不少别墅客群，项目位于京西南五环的丰台商务核心区，不仅交通便利、生活配套完善，而且拥有着优质的自然生态资源。
领秀·翡翠墅背靠大西山延脉，东临永定河，集合了温泉、生态、山地资源。项目还有非常丰富的地热资源，包括地热博览园、温泉水世界；七大国家级森林公园，形成了天然的绿色大氧吧，具备休闲、生态、养生等宜居因素。此外，项目还利用其资源优势，依托“三法造园”体系，成就三公园、一私园、一墅园秀美之境。
作为领秀系的升级之作，领秀·翡翠墅还对传统别墅产品进行了全新的升级与迭代，从追求大面积到三法造园，以国际化视角重构新中式产品，打造既有繁华又不乏自然的内城公园宽墅。其独有的三法造园匠艺打造前庭后院布局，做到有天有地；此外，别墅产品11.4米的面宽、0.8的宽容积率以及100%空间拓展率等等，也是领秀·翡翠墅升级产品品性，革新别墅市场的重要表现。
进入2018年，尽管市场调控趋紧，市场情况也不乐观，但别墅的价值属性却没有改变。库存不足7000套，五环内零供应，北京别墅市场结构已经发生深刻改变，而且这种改变是不可逆的，可以预见未来北京别墅市场的主阵地在五环以外，而五环以内的市场则会销声匿迹。
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