接近年底，但广州二手楼市的交投活跃度依然走低。有中介专业机构监测阳光家缘数据的统计数据显示，今年三季度中介促成的二手住宅成交个案约2万宗，环比下降近两成，同比下降约11%。
确实无需惊讶，二手交易持续低迷 图/视觉中国
本周，部分板块一手楼市恢复单合同，一些买家又重投一手楼市，而他们因为要“卖一买一”在二手市场放售的物业，就变得更有议价空间，此类房源大多打算在年底完成置业计划，二手买家要关注啦。
要“卖一买一”进行快速换房，放盘价够“贴地”才会有成交
近两成单位降幅5%-10%
近日，家住荔湾区的黄先生对羊城派记者坦言，自己放售的一套单位已有3个多月，总价350万元，至今没成交，“有人看房，自己也尝试降价3万元，不过就是没成交”。
记者了解到，在二手楼市像黄先生这样放盘数月都没有成交的业主不在少数。广州链家市场战略官周峰介绍，在眼下的市场行情，放售盘源如果想成交几乎都必须降价，“今年三季度放盘价降幅在5%以内的占了我们公司总放盘量的78%，降幅在5%-10%的占约19%，这些比例和二季度相比都在放大。”
在该行近期的成交记录中，降幅超过15%的房源有不少，降幅最大的一套房源是白云区合益小区一套开价120万元单位，最终成交价是69万元，降幅达42.5%，详见下表↓
数据来源/广州链家 制表/陈玉霞
在降价房源中，急售的议价空间较大。合富研究院高级分析师梁燕明认为，快到年底，不少二手楼业主希望换房，若要购置一手房，就得先把手里的二手房先放售换取资金。因此，“卖一买一”房源最值得关注。
合富置业白云富力桃园分行主管史伟军介绍，以富力桃园340万元左右的房源为例，业主一般可让价8万-10万元。如果急售，买家又能多支付一些首付甚至是一次性付款，业主更可多降3万-5万元。
这年头，只有够笋的价格才有成交
中低价位房源最受市场欢迎
想“卖一买一”业主，原有物业往往面积较小，总价不会太高，使市场近期这种户型的放盘量相对较大，而这种户型恰恰是需求量最大的。
合富大数据显示，今年三季度广州二手住宅市场对总价在150万-300万元之间的房源需求最多，成交占比达44%，比二季度高出2%，且高于去年同期36%。无论是首次置业或是改善型换房人士均对这类房源有较大需求。
来源|羊城派
题图|视觉中国
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