已緩衝100629
財智成功曾經說過，2018年將是房價降價元年，三年內房價至少有30%的降幅。顯然，未來六年房價一定是要跌的。
具體原因曾經從多個角度進行過分析，在此不一一複述。
我們只需要從市場經濟角度去簡單分析就可以了。
從供給上來說，如今國內的房子已經足夠30億人居住，有錢的家庭幾套房的情況極為普遍。嚴重供過於求的市場，價格上漲是非理性的，並非真實的需求，更多是多方合謀炒作的結果。
從購買力來看，有錢的都已經有房或者有多套房了，沒錢的把自己賣了也買不起了。在限購限貸的大背景下，即使是有錢的家庭，再買房子也要付出更高比例的首付，以及更高的利息，顯然這種需求也會大大減少。
從貨幣真實價值來看，國內一線城市一套100平米的大約800萬人民幣，一百多萬美元，70年產權，毛坯房，建築面積。而美國經濟狀況差不多的城市一套一百平米的別墅，永久產權，精裝修，使用面積，也不過三四十萬美元。這還不算收入上的巨大差異，顯然從房價上來看，要麼是房價過高了，要麼是人民幣有極大的貶值空間。
如今居民家庭負債率已經極高，實際已經超越美國次貸危機前水平，金融風險已經相當大。2018年違約潮來臨，P2P平臺開始頻繁爆雷，貸款趨近，企業融資困難，經濟形勢不容樂觀。
那麼，企業賺錢難了，工人工資沒漲，失業率增加，靠什麼支撐當前房價？
買房者多數是有銀行貸款的，而貸款利率每一次提升，都有可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。如今全國平均首套房利率已經突破5.6%，並且還會繼續上漲，不管是剛需還是炒房客，都會在利率提升下顫抖。
撐不住的時候，房貸還不上，與其被銀行沒收房產，房價大幅下跌後還會被銀行繼續追討差價，就不如直接賣房，哪怕降價出售，也還能減少更多損失。畢竟前者不但白白損失了首付，房子也沒了，還要繼續揹負部分貸款，後者則最多損失少量本金。
房價降，經濟才能有希望，青年才能不再負重前行，有更多創業創新的動力。
世界上從來沒有一個國家靠高房價成為發達國家的，之前沒有，之後也不會有。
財智成功
未來六年的房價可能真的會跌。很多讀者肯定是持反對意見，不要緊，不管持什麼意見均可在下方評論內繼續討論。但是，我是認為在未來六年內房價會真的下跌的。主要原因：
一、經濟週期的復始循環，沒有什麼商品的價格會永遠上漲！我國經濟正處於什麼階段？正處於復甦階段進入繁榮階段的調整期，所以才呈現了2018年震盪式經濟發展。那與房產有什麼關係呢？有關係。說明了我國正由經濟發展初期進入中期階段，代表的不僅僅是經濟增速由高速轉為中高速，更多提倡的不是創造、製造而是“高質量發展”。所以我國經濟發展已經逐步的邁入成熟的軌道。而世界成熟經濟體的房產價格均呈現週期性，就算是香港也是如此。
二、經濟發展的變化，我國對於房地產的方向選擇也將轉為“住房不炒”以及更多的城市配套建設。“住房不炒”是遏制房價過快上漲。那麼建設更多的城市配套設施才是未來城市人口增加基礎的重中之重。
三、從近期新聞、議論中可以發現，2018年密集性報道房地產稅，這在之前的年份是少有發生的，並且我認為房地產稅是有利於福利百姓生活，雖然存在徵稅，但是徵來的稅是用來做什麼？用來福利民生，更好的長久、持續性發展。第二天提到的面對城市人口的上升，城市基礎建設也需要跟上。雖然房地產稅具體的徵收方案並不知曉，也沒有執行。但以立法先行的角度來看待，未來六年是極大概率會推行此政策。
炒股哥說
你說的房價應該指的是大城市房價。從日本香港的經驗來看，應該不會跌的，只有漲價得快慢了問題。從宏觀上來說，第一，國家需要城鎮化，第二，老百姓的子孫都喜歡到大城市過。大城市有更好的醫療，教育，養老，見識，面子等優勢。具體詳細數據的可以參見任志強的以往論述。中國的土地是國有的，而國外的私有制，是不能相提並論的。所以結論是還要漲價，但是長得快慢是不同的。中國房價下跌，必須有兩個條件，一，政治危機。二，戰爭。
行雲流水周
看看世界上走過城市化的國家你就會知道，房價是有周期的在城市化過程中房價是漲的，城市化結束時房價是回落的。還有一點我國的城市化進程是跟別國有區別的，我們看看周圍心裡都明白，房子不缺只是原來它的定位錯了，錯誤的把人都帶上了炒房的列車，世間都有因果早晚都得還的，我國不是世外桃源，一切都要回到經濟規律上來的。有漲就有落，不要落時就罵娘……現在不是過去沒有人會給你兜底了……經濟規律不是以人的意志為轉移的，三思而後行吧！
