最近北上广深的房价真的可谓是划破天际，小编想籍以此文表达一下对于房价的惶恐和敬畏之心，也激励那些励志成为房奴而奋斗的年轻人们，其实买房，自古就不是易事。
公元772年正月，一个男孩出生于河南新郑的一个“世敦儒业”的中小官僚家庭，他的名字叫作白居易，今天，小编就给大家讲讲白居易买房记。
其实白居易的名字与房价也有渊源，二十九岁那年，白居易来到长安，拜访了当时的文坛大腕顾况，顾况看了他的名字“白居易”，调侃了一句：“米价方贵，居亦弗易。”可以看出来，那时候不仅米贵，在长安安居也绝非易事。
公元799年，刚入职的白居易运气不错，遇上了公务员加薪，作为校书郎的白居易每月能领到一万多文，要知道，这可是李白在翰林院月薪的八倍啊，年近三十的白居易怎么也算体制内高薪收入稳定的公务员一枚了吧，然而，白居易在长安打拼并不容易，和现在背井离乡的年轻人一样，白居易开启了他的租房生涯。“贞元十九年春，居易以拔萃选及第，授校书郎，始于长安求假居处，得常乐里故关相国私第之东亭而处之。”常乐里是长安城中相当于上海外环外的地段，白居易租了已故宰相关播家的一个亭子，也算有了自己的居所了，开启了他的租房史。
伟忠哥要提醒大家，白居易不仅是学霸，年轻时的孝心促就了他买的第一套房，上了两年班，攒了点小钱的白居易想把母亲和弟弟从安徽宿州搬到长安，跟自己一块儿住，但是长安城的房价岂是白居易这种职场新人能够企及的，于是他就曲线救国，在渭南买了房子，安了家。渭南离长安一百多里，算是远郊农村。
那时候的房价大约是多少呢， 《太平广记》第344卷记载， 唐宪宗在位的时候，位于长安城西南的永平坊有一套房子要出售，售价20万文，这套房子正房3间，厢房5间，一个小独院，连房带院占地3亩，唯一劣势是地段不佳，离皇城和市场都非常远。由此可见，对于月薪过万的白居易而言，虽在长安买房不太现实，但买一个渭南的house，简直是piece of cake！
白居易在渭南买完房之后，就让母亲和弟弟搬到了渭南新家，他自己还在常乐里租房住。不过每逢旬休（唐朝官员每十天休假一天，十天为旬，故称旬休），他就骑着马去渭南跟家人团聚，第二天再赶回去上班，伟忠哥认为，这其实和在上海上班，昆山买房的年轻人们，是一样一样的。
三十五岁那年，白居易的校书郎任期已满，他退掉在常乐里租的亭子，租了永崇里一个稍微大些的房子，在那儿温习功课，准备参加晋级考试。后来，学霸白居易考试通过，被派到了陕西当县尉，做了左拾遗兼翰林学士，月薪是两万多文。再后来他又调任京兆府户曹参军，工资再次上调，月薪四五万文，此外还能领到禄米，于是白居易在长安城市中心租了一所大房子，不再住偏僻地段了，也算彻底改善了居住条件了，而当时长安的中型规模住宅的房价是上百万文，白居易想买不易啊。
白居易成家以后，到是一点不急着买房这事，“唯有衣与食,此事粗关心。苟免饥寒外,余物尽浮云。”但是白夫人不答应啊，提议买房,白居易又写诗给她:“我亦贞苦士,与君新结婚。庶保贫与素,偕老同欢欣。”(白居易《赠内》)意思是我们刚结婚，积蓄有限，平平淡淡才是真，买房也没那么重要。
从不想买房到买不起房，白居易其实也和我们一样，标准地踏空楼市，直到白居易五十岁，他才在长安买下第一所房子。白居易有诗云：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。”他说自己租房的时间长达二十年。二十年是约数，实际上是十八年。也显示出他对于买房这件事的心理变化。
既然古代买房也这么难，要解决这个老大难，古代的各级政府部门也想了不少法子。
(点看大图看故事)
至于，这些法子到底管不管用，那又另当别论。
皇帝管住吗？
古代公务员大多是无房户
说起中国古代的住房制度，最有趣的，当属官员的住房问题。
在人们看来，封建社会的官员，是吃皇粮的特权阶层。
他们的住房问题皇帝当然也管。
这种想法，只对了一半。
秦汉至魏晋南北朝时，一般朝廷官员根本不敢奢望有自己的房子。
秦朝官员的工资，实行“秩石制”，直接发粮食当工资。
官员职位越大，也仅仅意味着，他能领到更多的粮食，并没有其他特权。
从西晋开始，为了优待官员，才正式按照官品占田。
然而，皇上给的地，和官员任职的地方常常不一致。
而且，按照唐朝末年之前的规矩，一旦官员退休，在职时的俸禄一律停发，这地也得还给皇帝。
因此，在皇上临时给的地上盖房子、到最后又给别人住的那种傻事，当然没人肯干。
为了省却许多麻烦，更是为了办公的需要，许多官员就直接把家安在了条件相对优越的衙署里——或者叫机关宿舍更合适。
异地做官，则举家搬迁到新宿舍。
如果不幸被淘汰出官场，那就想办法另谋生路或者回老家过日子。
唐末以后，退休的官员有幸能领到一半的俸禄，但退休后的住房问题，政府还是不管。
名人买房伤不起
杭州市长苏轼的宿舍是“楼歪歪”
当然，并不是所有的古代公务员一退休就无家可归。
有些人家里本来就有土地，从来都不用发愁住房问题。
皇帝高兴了，也会给官员赏赐土地和房屋。
另外，假公济私的事情，也时有发生。
《晋书》中就有这样的记载，说先前的官员调任，将政府借给他和家属居住的官邸据为私有，新官上任，只得重建。
到了宋代，官员占用公家的房子难度就大了。
当时的制度规定，凡州军常例之外的财务，不能由地方擅自决定，需要事先禀报代表中央财政的转运司，审核上奏。
(点看大图看故事)
比如，北宋元祐年间，苏轼担任杭州知州时，就给中央上了一道“状子”。
苏轼称，杭州的机关用房，多是五代时期留下的建筑。
用他的话，总结一下就12个字：木头贵，没钱修，不忍拆，快塌了。
至于，那机关办公用房到底坏到什么样子，苏轼说，房屋都成了“楼歪歪”。
翻译一下：要用小木头支撑住，每天经过的时候，都很担心，怕塌了压到自己。那些办公的人，每到下雨刮风，都不敢在正堂上办公。
苏轼派人核查计算，要把办公用房和宿舍都修好，需要四万余贯钱。
于是，他只能问中央要钱。
不过，皇帝老子哪儿来那么多钱给你？too young, too simple！
宋朝的政府机关大院，虽然破旧了点，但比一般的百姓住房还是要好很多。
不过，和前朝一样，官员一旦退休，就得让出住房。
至于退休后该住哪里，皇帝是不管的。
皇帝操心的，倒是官员退休后，不该住在哪儿。
比如，南宋规定：
——凡各级地方政府官员休官后，3年内不许在任职地居住
——倘在当地有亲属，或置有财产，3年以后也不许居住，违者处1年徒刑。
明朝那些事儿
朱元璋逼官员给穷人盖房
在中国2000年的封建王朝时期，真正从普通百姓的角度出发，为他们解决住房问题的，要数明朝了。
众所周知，朱元璋是农民皇帝。
他出身穷苦，深知穷人无立锥之地的窘迫。
因此，他一当上皇帝，就把穷人的住房保障问题提上了日程。
朱元璋让南京的官员在龙江找了一块闲置土地，盖了260间瓦房，供没有住房的南京人居住。
圣旨颁布后，南京的官员很快执行了。
于是，1个月后，朱元璋又给上海（当时叫华亭县）的官员下了一道圣旨：
让他们对宋朝留下来的居养院进行翻修，修好后让没有住房的上海人居住。
上海的地方官也很快地执行了。
试点成功，朱元璋龙颜大悦，认为可以在全国复制“南京模式”了。
在当年年底，他又给中央的官员下了一道旨意：
“全国范围内，没饭吃的，国家给饭食；没衣服穿的，国家给衣服；没房子住的，国家给房子”
朱元璋的理想主义想法，把官员们吓了一大跳。
这时候，明王朝刚刚建立，财力并不充足，皇上的要求根本不可能兑现。
于是，官员找朱元璋解释，朱元璋一听生气了：
——你们在我手底下当官，就得体会我的心情。
——我可不想让我的百姓没饭吃没房住，哪怕是一个百姓也不行！
朱元璋的确太难为臣子了，也就免不了他们在下面搞点手脚骗骗他老人家。
不过，朱元璋的想法的确是好的。
他是第一个逼着官员在全国范围内给穷人盖房的皇帝，也是唯一的一个。
然而，理想毕竟是理想。
明太祖之后，各大城市的房价扶摇直上，朱元璋“居者有其屋”的梦想彻底破灭了。
秦淮河畔房价高
南京国子监老大集资购房
明朝弘治年间，南京的房价畸高。
有多高呢？
繁华的秦淮河畔，1间房能卖到600两银子，一般人绝对不敢打买房的注意。
当时，南京国子监祭酒，名叫谢铎。
他手下有30多号人，都是无房户，得租公家的房子住。
30多人的租金，就是一笔昂贵的开支。
于是，谢铎就动了买房的念头。
依照谢铎的级别，算得上是个高级公务员。
但是，他每年的薪水不过200两银子，不吃不喝3年，也就勉强买一间房子。
他手下那些人，收入还不如他。
谢铎不愧是最高学府的领导，他很快想到了一个绝妙的点子——集资团购。
钱从哪里来呢？从牙缝里省。
把政府给他们配的勤务员、伙夫、马夫、门卫、抄写员，统统不要了，省下来一大笔钱，存起来买房子。
终于，钱攒够了。
买了30多套公家的住宅，过上了不用交房租的幸福生活。
与谢铎相比，以礼部右侍郎兼北京国子监祭酒的林瀚更厉害。
他为了让手下的人有房住，给出了有力的实际行动——捐出自己的10年收入为机关盖住房。
林瀚和谢铎，一个是北京最高学府的长官，一个是南京最高学府的长官，拿的那点钱不仅买房困难，连付房租都觉得吃力。
明朝房价之高，可见一斑。
公房变私房
清朝经济适用房特供权贵阶层
明朝以后，因为城市的发展，城市居民的住房越来越成了执政者不得不关心的问题。
于是，在清朝经济适用房出现了。
但是，清朝的经济适用房和现代的恰恰相反，清朝的经济适用房是专门为特权阶层建造的。
清朝初年，大批旗人来到北京定居。
清政府就将汉人统统搬到外城去住，把内城腾出来给旗人。
内城的房子盖好后，清政府按品级给旗人分配：
——一品官20间，二品官15间，三品官12间
——四品官10间，五品官7间，六品官4间
——七品官4间，八品官3间，九品官和没有品级的普通旗人1人2间
到乾隆年间，旗人越来越多，内城的地盘不够用了，房子也不够分了。
更可气的是，那帮分了房子的旗人吃喝嫖赌，胡吃海喝，领的钱粮不够用，把政府分给他们的房子偷偷卖了出去。
乾隆很生气，一方面继续给旗人盖房，另一方面开始搞房改。搞什么样的房改呢？
1国家不再给旗人免费分房了
哪个旗人嫌房子不够住，可以向政府申请购买。
当然，有特殊贡献以及跟皇室有特殊关系的旗人除外。
2原来分到的房子可以卖
前提是，你得把它从国家手里买下来，从公房变成私房，从只有使用权变成拥有所有权。
于是，旗人花了很少的钱，就把原本属于公家的房子，统统变成了私人财产。
举个例子——
乾隆四年，有一个叫额森特的旗人。
他交给内务府57两银子，买了啥呢？
就买下了一个坐落在正阳门外高井胡同、拥有3间正房两间厢房的小型四合院。
这个四合院按市价，至少卖500两银子。
像额森特这样享受到经适房的旗人，乾隆年间至少有50万人。
在清朝，不仅在北京城里，为旗人修建了海量的经适房。
在全国各地，大江南北，到处都有享受特殊优待的旗人居住区。
以南京为例，当时明故宫至通济门的一大片区域都划给了满人。
满族人聚群而居，因此南京人把这块地方称为“满城”。
至今，在这一块区域内还留有蓝旗街的名字。
顾名思义，当时这里是蓝旗满人的经适房。
房契与地契
明朝时期没有房产证和土地证这么一说，只有房契和地契，大多数情况下政府也是没有见证和管理职能的。买卖房屋在明朝成了一件麻烦事，可是要生活就得有住房啊，那么明朝老百姓买卖房屋都是怎么操作的呢？
明朝时期，房契就是买房时签的合同,地契就是买地时签的合同。过去人们远走他乡，这两样东西是非带走不可的，不然家里的房子和地皮很可能飞到别人的手里。房子和土地是死的，没长翅膀，当然不会飞，但房子的所有权和土地的使用权却是活的，随时可能转移。房契和地契转移到谁的手里，房子和土地的产权也就跟着转移到谁的手里。换句话说，契约曾经是不动产归属权最主要的证明，甚至是唯一的证明。
明朝房契的格式
在明朝，若买了新房，卖方会跟买方签一张房契，房契的格式大同小异，基本如下:
立典卖房屋文契□□□(这里写卖方姓名)，今将坐落□□□(这里写房屋地址)房屋□□□(这里写房屋的户型、面积、间数、新旧程度和装修情况)，凭中□□□(这里写房产经纪人的姓名或者见证人的姓名)，议价出典，由□□□(这里写买方姓名，一般只写姓，甚至姓名均不写)管业，三面议明时值□□□(这里写出售价格)，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。底下是售房人签字、见证人签字、经纪人签字，并注明签约日期。买方一般不签字。
业主千万别弄丢房契
正是由于房契上一般不出现买方姓名，所以一旦丢失，捡到房契的人完全可以冒充买方，说自己才是真正的业主，即使告上公堂，地方官们也会因为无法查证而不予受理。
为了杜绝上述风险，明代政府曾试图给房契备案。问题在于备案是有偿的，买卖双方得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了还得拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从3%到16%不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门跑，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，于是房契和地契就变成了唯一的产权证明，业主一旦弄丢，后果不堪设想。
明朝房价低
明朝房价之低，有一个有力旁证：成化十四年（1478年），朝廷给分封于各地的朱姓子孙发放购房款，皇帝的哥哥、弟弟、叔父、伯父，每人能领上千两，用来购买超级豪宅；皇帝的堂哥堂弟堂伯堂叔，每人能领几百两，用来购买不那么豪华的豪宅；关系疏远一点儿的，像明宪宗二叔家三孙子的四侄子，只能领到几十两，用来购买相对普通的住宅（参见万历《明会典》卷18）。这说明，几百两乃至上千两的房子肯定有，但几十两一套的住宅也存在，而且不可能太差，因为在他们皇族子弟眼里是最低档次，在普通百姓眼里至少是小康标准吧。
几十两银子一套房，这房款并不难挣，万历年间，北京劳务市场上，普通民工忙活一天，能挣纹银5分，也就是0.05两（参见沈榜《宛署杂记》卷15），如果一年365天都有活儿干，能挣18两银子，不吃不喝的话，两年工钱就能买一套四合院。
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