武漢城建和城市發展進入快車道，城市價值得到迅速提升。而在武漢眾多區域板塊中，頂著產業新城、高精尖人群聚集地、飛速發展的基建交通、優惠的區域政策，以及商業產業中心等“光環”，光谷成為各大房企入漢擴張首選之地。
一份日前國家高新區創新能力報告顯示，光谷GDP連續兩年蟬聯全國高新區第二，關於光谷的好消息接連不斷，隨之而來的是光谷樓市的持續火爆。從2005年到2015年，關山大道作為武漢房價增長最快的地方，一條不到5000米的大道，引領著武漢樓市彪漲。
關山大道VS光谷東
一直以來，關山大道都是光谷的核心配置區，而光谷東也以其飛速的擴張能力強勢佔據了人們的視線。伴隨整個東湖高新區域成交量猛增，房價飛漲，地價翻番，階段性缺貨，光谷買房到底買哪裡，也成了購房者需要思考的問題。
實際上，就長遠來看，關山大道近五年飛速發展，目前已快到頂峰，不僅升值空間有限，交通擁堵，噪音汙染，教育資源不均衡等問題也開始相繼暴露。
近兩年，隨著關山大道房價走高，越來越多購房者開始把目光轉向光谷東，尤其在去年，光谷東一躍成為武漢樓市最火熱的區域。
光谷東持續火爆，首先不得不提的就是其產業和人才的支撐。2018年，武漢光谷已形成40多家知名互聯網和人工智能等創新型企業“第二總部”扎堆現象，小米、奇虎360、小紅書、摩拜單車、慕聲科技、ofo共享單車等多家知名民營企業簽約光谷，每家企業預計為光谷帶來成百上千的高科技技術人才。
除此之外，已落地的未來科技城、光谷生物城、光谷金融港、富士康科技園等產業園構成了光谷東未來發展的產業基礎，吸引了包括中國電信、華為技術、TCL、中興通訊、航天科工等在內的多家500強企業入駐，產業園的聚集帶來了高知、高收入的人才的聚集，而他們都成為光谷東的潛在購房者。
各項利好規劃在光谷東上也可謂遍地開花：2013年省科技館在光谷東開建，2015年9月底光谷國際網球中心開賽，光谷外校開學，2015年10月地處光谷新城核心區域同濟醫院開業，2018年年底光谷火車站將竣工，同年10月份地鐵11號線東段通車，這條線路未來串起了光谷7大產業園區。
作為一個有獨立產業和配套的區域來說，光谷東日趨成熟的產業，帶來了大量的人口紅利，隨之而來的商業氛圍越來越完善，在不久的將來，這裡將成為光谷新的中心，區域價值也將隨之不斷的攀升。
武漢自住兼投資怎麼選
投資和自住是購房者選房時首要考慮的因素。其中，區域規劃、發展前景是投資考核的核心標準，如果區域規劃很好，未來有商業、有產業、有人口，則必然有溢價空間;倘若一個區域發展已經成熟，未來沒有迭新的商業配套、沒有新的人口湧入，升值速度必然低於其他片區。
沿著高新大道往東，可以看到一片片空地都有了自己的歸屬，多為大型的商業配套。而光谷也是整個武漢規劃兌現最快的區域，最明顯的例子就是光谷廣場，在短短的30年曆史中，發生了翻天覆地的變化。
生態和配套則是衡量是否宜居的核心標準，走入光谷生物城和未來科技城等產業園，清一色低矮的建築穿插在植被中間，高綠化低密度的辦公環境儼然一個生態公園，在此辦公的高科技人才也更需要一處毗鄰光谷中心城的高社交低密度住宅。
從目前的情況來看，關山大道並未規劃地鐵站，而光谷東規劃有11號線、2號線、13號線、19號線等多條地鐵，同濟醫院、省婦幼保健院、光谷國際醫院、武漢市兒童醫院等全部集中在光谷中心城，九峰山森林公園、雞公山生態公園、豹子溪公園、二妃山生態公園、馬鞍山森林公園等，為區域營造出大片的城市綠肺。宜家、山姆會員店、奧山冰雪世紀城等紛紛擇址於此。光谷東的道路十字格橫平豎直，商業區、住宅區、產業區、公園綠地劃分非常集中和明確。
從房產保值增值角度來看，光谷東無論是在產業、科教文化氛圍、商業等方面，都有著絕對的優勢，未來不僅擁有完整成熟的新城規劃，更是有地鐵和有軌電車助力而呈現出廣闊的發展潛力。
而從自住的角度來看，光谷東沒有關山大道的嘈雜和擁堵，學區、醫院、公園、娛樂等配套也一應俱全，大面積的山景綠化是光谷東的天然氧吧，形成了自然的宜居環境，這在大江大湖的武漢顯得十分稀缺。
光谷東樓市進入斷檔期
目前的情況是，光谷東經過一年多持續地高速去化，開始呈現出階段性“缺貨”斷檔期，另一方面，開發商捂盤惜售意欲強烈，購房者面臨一房難求。
2018年6月，位於光谷東的澎湃城奧山府開盤一次性推出8棟樓共1078套房源，號稱絕對買得到的樓盤，刷新2018武漢單次開盤套數記錄。而距離上次開盤僅一個月，奧山府即將迎來第二次加推，如此快速的推盤去化，可謂武漢開發商中的一枝獨秀。
目前，光谷東的待售項目僅有光谷澎湃城奧山府，從地圖上看，光谷澎湃城奧山府位於魯巷商圈與光谷中心城軸線交匯處，正對奧體中心，緊鄰二妃山體育公園和豹子溪公園，居住環境十分宜人。
光谷澎湃城總體量約60餘萬方，本身涵蓋多種高端業態，包括華中冰雪運動中心，奧山商業街區，知名五星級酒店，獨棟商墅等。光谷澎湃城冰雪夢幻樂園是華中首個賽事級冰雪場館，可以承辦各類國際大賽;商業街區將與已開業的奧特萊斯聯合打造冰雪時尚消費的新風尚;國際五星級酒店打造為光谷高端商務活動的首席地標;獨棟商墅構建“體育+”模式創投基地，打造光谷罕有的體驗式商業辦公空間。
該項目的住宅部分奧山府，也是光谷東唯一的一塊容積率低至2.5的住宅用地，純粹的別墅區和低密度大平層，加上觸手可得的高端商業配套，是改善客群置業光谷東的最佳選擇。
住宅本身，是以新中式合院規劃，融入東西方人文之美，打造三園五進院落，從公共到半私密再到安靜，舒適的居家體驗層層遞進。在規劃圖上可以看到，除開天然的地理位置優勢外，小區在規劃方面打造有社區活動空間，規劃以70%老人小孩活動+30%週末家庭活動為空間依據考慮，包括11個社區活動+40個親子項活動項目，功能覆蓋老人、中年、小孩全齡需求，分時共享多功能場地，激發鄰里交流和社群文化。
奧山府第二次加推，預計貨量很大，主打自住兼投資的改善需求，也契合當前武漢房地產市場的行情。7月底預計推出120-225平非毛坯房源，戶戶南北通透，在戶型結構上，能做到寬敞、明亮、動靜結合、乾溼分離，既能一家人共享天倫之樂，也能同時兼顧個人隱私。
好房子的判斷標準有很多，除了地段之外，還有戶型。最好的戶型除了南北通透外，還擁有極寬闊的陽臺，這樣的戶型最接近自然、通風采光效果更佳。比如奧山府190平的D1戶型，專梯直達，玄關入戶，戶戶通透，還有10.8米超大寬景陽臺，最大限度的拓展開間，讓居住更為舒適。主臥是帶獨立書房和衛生間的套房，客廳則擁有7.4米寬的大橫廳，房間都帶有飄窗，不論是獨處時看書品茶，還是週末邀請朋友聚會，都能享受到最為舒適的生活氛圍。
目前在武漢中心城區，土地資源日益稀缺，大面寬窄進深的大平層寥寥無幾，光谷澎湃城奧山府的大平層更顯得彌足珍貴。在當前限購的環境下，大戶型具有價格升幅更大的優勢，其增值保值的投資優勢是不爭的事實。後期，奧山府還將推出225平更大的戶型，不僅戶型方正，獨享電梯入戶，而且擁有更寬闊的天幕陽臺，超19米的南向採光無限親近自然，闊綽的面寬能容納享不盡的陽光。
光谷澎湃城奧山府，無論從地段選址到產品規劃，都將產品的稀缺性和超高價值演繹到極致，佔據光谷東核心商務區，俯瞰一線城市山景資源，光谷網球中心、奧特萊斯商業街、華中冰雪運動中心等大型商業舉步即達。無論是地段還是戶型，都更具升值、保值性。二期120-190平層即將於7月底面世，將成為光谷東頂級大平層產品的代表作。
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