去年9月，張月得知中山路附近一家餐飲店“急轉”，便去了解，與店主郭芳多次溝通後，她決定轉接此店。
2017年10月2日，張月與郭芳簽訂了一份《店鋪轉讓合同》，約定郭芳將自己經營的餐飲店轉讓給張月，雖然郭芳不是房東，且原餐飲店與房東的租房協議在該年年底到期，但她保證張月享有在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
簽約後，張月向郭芳支付了18萬元的轉讓費，可一週後，卻收到了房東出具的通知，告知本由郭芳承租的餐飲店須於2017年12月31日前退房並搬離原址。
“不是說好的可以續租嗎?”張月找郭芳理論，郭芳表示，去年此時，房東也出具過解除續租協議的通知，但後來還是續簽了一年的租房協議，她安慰張月不必太在意。
可這一次，房東退租決心十足，多次對張月下發搬離通知。
張月認為，郭芳有意隱瞞“轉讓店”事實，將其訴至人民法院，要求撤銷與其簽訂的《店鋪轉讓合同》、返還轉讓費18萬元，並賠償其損失2萬餘元。
經法院審理認為，張月與郭芳簽訂的《店鋪轉讓合同》中約定，郭芳負責協商與房東續租該店鋪的事宜。但根據郭芳往年與房東簽訂《房屋租賃合同》的交易習慣及郭芳的承諾，張月誤認為郭芳可以保證自己在2018年之後與房東續約。
因房屋續租事宜為合同的主要條款，故張月、郭芳簽訂的《店鋪轉讓合同》為雙方因重大誤解訂立的合同，法院對張月要求撤銷《店鋪轉讓合同》的訴訟請求予以支持。
此外，因郭芳未按照合同約定履行“負責與房東協商房屋續租”的責任，故其對合同的撤銷而產生的損失負有主要責任，即60％的締約過失責任。張月在已知郭芳的《房屋租賃合同》快要期的情況下，未與房東核實續租事宜，應當承擔未盡注意義務的責任，即40％的責任。
接手“轉讓店”前，一定要搞清楚店面轉讓的原因，是生意不好還是房東已對該門面作出了某種限制?一定要在全面瞭解後再進行簽約，以免事後“入坑”，造成經濟損失。
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