中國經濟導報記者 劉寶
前不久，深圳某樓盤開盤一秒即被搶光。隨後又被規土部門“鎖定”，到底是什麼情況？5月2日，南山規土部門回應，該樓盤存在未按規定公開信息，要求其立刻整改。
關於山語海苑（二期）商品房項目預售有關情況的通告
近日，南山區山語海苑（二期）商品房項目預售有關情況受到社會關注。經調查，現將有關情況通告如下：山語海苑（二期）項目位於南山區赤灣片區，開發企業為深圳市赤灣房地產開發有限公司，該項目於2018年4月19日經我局批准進行預售，並於2018年4月27日進行了網上開盤。
我局於2018年4月28日上午對項目銷售現場進行了檢查，發現項目存在未按規定進行有關信息公示等問題。根據《深圳市房地產市場監管辦法》的有關規定，我局當場對開發企業開具了《責令限期整改通知書》並對該項目採取了暫停房地產信息系統使用（即“鎖盤”）的措施，要求開發企業立即按要求整改，在整改完畢後方能恢復房地產信息系統使用。目前開發企業仍在整改當中。
市規劃國土委南山管理局
2018年5月2日
這個樓盤到底發生了什麼事？一起來看看吧。
4月27日晚，59套房源網上開盤疑似1秒即搶光，山語海苑（二期）被推上了輿論的風口浪尖。深圳新聞網記者瞭解到，事發第二天（4月28日）上午，深圳市規土委南山管理局（以下簡稱南山管理局）即對樓盤銷售現場進行檢查，發現該項目存在未按規定進行有關信息公示等問題。
5月2日，南山管理局發佈通告稱，對該項目“鎖盤”，要求開發商立即整改，整改完畢後系統才能恢復使用。
名詞解釋：鎖盤
鎖盤，即暫停房地產信息系統的使用，意味著房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
200人搶房一秒售罄
4月27日到底發生了什麼事？有自媒體稱開盤當晚共有近200人參與網上開盤，平均3人搶一套房。當晚許多人都未搶到，有土豪聘請了專業搶房團隊依然沒有搶到，稱點開銷售頁面一秒房源即“全紅”（賣光），懷疑“被套路”。
傳言索要數十萬“喝茶費”
記者注意到，早在4月19日預售證出來之後，就有傳言稱要買此樓盤需準備數十萬“喝茶費”，而且交了喝茶費也不一定買得到，開發商4月22日發表聲明表示該樓盤不存在內部折扣，也沒有提前選房，更沒有所謂的“喝茶費”。
記者查詢資料瞭解到，山語海苑位於蛇口赤灣港，規劃為11棟高層建築，其中1-4棟、6棟為17層住宅，5棟為16層住宅，7棟、8棟、10棟7/9層住宅，9、11棟為6層住宅。
樓盤備案情況
2017年3月25日，深圳市規劃國土委南山管理局在《深圳商報》發佈了《深圳市規劃國土委南山管理局關於山語海苑二期總平面圖修改的公示》，公示稱，深圳市赤灣房地產開發有限公司開發建設的山語海苑項目於2015年1月取得《建設工程規劃許可證》（深規土建許字ZG－2015－0009號）。因山語海苑項目受毗鄰危險邊坡影響，用地單位依據危險邊坡受影響段劃分，將6號樓及6號樓相關地下室劃分為二期，其餘樓棟及地下室劃分為一期。
2018年5月2日南山管理局通告中提到的山語海苑（二期）正是山語海6棟（備案名：山語海苑（二期）6棟），該項目已於2018年4月19日獲得預售許可證，證號為深房許字（2018）南山002號，共59套房源，戶型建築面積為約84-113平的2-3房，備案均價約59753元/平，總價483萬起。有數據顯示，山語海苑（一期）的二手房價7.8萬/平方米，二期的一手房備案價低到令人不敢相信，被認為低於龍華樓盤的價格，買到即賺到。項目於4月27日在網上開盤。
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