牵挂128824541

以下京平律师就从拆迁补偿的角度为您分析一下，即将要拆迁的房子，没有房产证，可能面临的风险，以及如何最大化地维护自身合法权益。

在日常生活中，基于历史因素、实际需要或者房屋登记确权部门的不规范等原因，没有房产证这类情况有大量的例子。平时居住可能相安无事，一旦遇到征收拆迁，之前一时间隐藏起来的问题，就是凸显出来，风险极高，以下简单分情况进行初步分析说明，并提供一些建议，以供大家参考。

征收拆迁补偿，针对的是涉及征收拆迁房屋的权益人，如何证明权属呢，最直接的证明，手中的房屋土地权属证明，比如宅基地证明、房产证明、土地承包合同等。所以说如果没有房产证，遇到了房屋征收拆迁，在证明补偿权益方面会比较被动。对自身权益保障格外不利。很多时候如果没有产权证明，还有可能被定为违法建筑，可能面临一些有权部门作出的行政处罚，甚者可能被强拆，或者因为自身权属证明存在的瑕疵，导致出现无法争取到合理满意的补偿的情形出现。

遇到拆迁征收，拆迁方一般会针对权属证明上的人员进行补偿。如果没有房产证的而实际的使用者极有可能陷入，实际拥有，却举证困难无法主张合理补偿的局面，极有可能要面临“我的房子证明不了是我的”这类麻烦事里。实务中很多这样的案例。

以上是提示的相关风险，征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的，信息不对等，缺乏综合判断基础，广大被拆迁人容易稀里糊涂地就签了协议。京平律师格外提示大家：遇到拆迁征收中，补偿不合理，不要漠视自身权益受损的情况，相关的书面材料要引起重视，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。

同时提示您，如果自家房子没有权属证明，不代表就是违法建筑，也不代表不能争取合理补偿，保留好手里所有的相关材料，如果未能达成满意的协议，建议及时咨询专业的拆迁律师，谨记，从自身实际出发，保障长久生计出发，争取合理补偿，如果需要，请及时咨询专业的拆迁律师。

点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。

京平律师事务所

关注我们的头条号 爱土拆迁，每天学习征地拆迁知识和维权技巧。

无证房屋都是违建吗？就一定没有补偿？不是的。有时候，这只是征收方的一种策略。利用老百姓的法律知识欠缺，不给予补偿或压低补偿。

无证房屋要根据其年代进行区分。爱土拆迁律师团下面为大家解答。

这几种无证房屋必须补偿

民国及以前的祖屋，这些房屋是没有房证的。也没有其他合法手续。但是业主世代居住。应当认定为合法建筑。

50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋由于老百姓居住需要，有的是自建或者加扩建，也没有进行严格管理，因此属于历史遗留问题。应当认定为合法建筑。

90-07年的无证房屋，只要当年没有认定违建，那么应当认定为合法建筑。

这几种无证房屋补偿不高

2008年以后的新建无证房屋，补偿不会太高。但是还是会给予一定补偿。年代越久，补偿越高。

比如某地无证房屋补偿标准，2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿，2011-2014年的房屋补偿60%，2015-2017年的房屋补偿40%。

这是属于地方的人道主义补偿。

2018年违建房屋无补偿

这是根据年初住建部的文件要求，2018年违建房屋发现一起拆除一起，绝不手软。

从爱土拆迁律师团接到的当事人咨询反馈来看，很多被征收人在2018年的新建无证房被拆除后是没有补偿的。

当然也有一部分获得了300一平的较低补偿。

对于无证房屋，有一条重要判定时间线，就是2008年。

因为2008年城乡规划法正式出台，对于无证房屋和违建房屋，有了具体严格的规定。凡是2008年起，未批先建的房屋都是违建房屋。补偿都会受到影响。

而对于2008年之前的无证房屋，根据法不溯既往的原则，是不许追究，要按照正常房屋来补偿。

现在您明白了吗？

如果您的房屋是2008年前修建，那么是可以正常补偿的。如果是2008年以后修建，那么补偿就会受影响，具体补偿需要参考各地拆迁政策。

房屋院落都有补偿。

爱土拆迁

所谓房产证即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证，但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的，也就成了所谓的无证房屋。在面临征地拆迁时对于这类无证房屋不能一概地将其认定为违法建筑而不与补偿。下面我就生活中常见的虽然是无证房屋，但依然是合法建筑的在拆迁时仍要依法补偿的情况给大家做一个分析。

第一种常见的无证房屋就是以往国营单位所分的公有住房，无论是可售公有住房还是不可售公有住房，其所有权均归属于国家或者集体。住户是没有房屋的所有权，更没有房屋的所有权证。因此此种房屋在面临征收拆迁时，可以肯定的是该种房屋系合法建筑，且不存在权利瑕疵。房屋居住人由于历史遗留问题造成无法取得房屋所有权证，更有住户在该类房屋中已经居住几十年，已经实际上拥有房屋的所有权。

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电[2003]42号）明确要求，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。依据此规定可以清楚的看出，对于单位所分的公房，居住人虽然没有所有权证，但是可用通过补办等方式予以办理，而不是直接认定为违法建筑而不与补偿。

第二种常见无证房屋就是在2008年《城乡规划法》生效实施前所建造的房屋。虽然现实生活中存在大量的无证房屋，在面临征收拆迁时，拆迁方为降低拆迁成本，而不于区分的以没有房屋产权证书为由就将房屋认定为违法建筑，但是并不是所有的无证房屋都是违法建筑。

2008年1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定，在该法生效实施后，不论是在城市规划区还是乡村规划区内建造房屋及其他建筑物，都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设，并在房屋建成后向有关部门申请办理房屋所有权证。因此可以肯定的是，在《城乡规划法》生效实施以后没有取得规划许可证及房屋所有权证所建造的房屋，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。但是对于在《城乡规划法》生效实施前即2008年1月1日前所建造的房屋，依照法不溯及既往的理论基础，虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。

现实生活中还存在很多由于各种原因造成的无证房屋，这些房屋虽然没有取得房屋所有权证等证书，但是也不能一概的将其认定为违法建筑。尤其是在征收拆迁的过程中，拆迁方为了谋取更大的利益，以房屋欠缺有效的权属证明为由将其直接认定为违法建筑而不与补偿，此种做法不但违反了法律的明文规定，也严重侵犯被征收人的合法权益。如果我们在生活中遇到这样的情形时，一定要拿起法律的武器，寻求专业拆迁律师的帮助以维护自己的合法权益。

希望回答能对您有所帮助！

北京晏清律师事务所

拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁，并非绝对没有赔偿，应分情形确定。下面，就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。

一、不具有房产证的原因

1.农村自建房

农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的，但在实践中，不少农民朋友在土地上擅自修建房屋，并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续，以至于没有房产证，对于这种情况，可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以佐证，可以得到赔偿。

2.小产权房

小产权房是没有单独的房产证的，而只有大产权一个独立的房产证，若遇拆迁也是能够得到赔偿的，但是针对于大产权进行赔偿，各小产权人可与大产权人协商赔偿款的划分及处置方式。

3.买卖房屋未过户的

双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。

二、无证房屋修建时间

1.上世纪九十年代之前

在上世纪九十年代之前修建的房屋，因时代原因当时的房屋修建手续并不完善，房产证办理手续亦不完善，因此对该时间段修建房屋，即使没有房产证，一律依照正规手续进行赔偿。

2.1990至2007

在该时间段所修建房屋，即使没有房产证，只要当时没有被认定为违建的房屋，一律同有房产证房屋相同赔偿。

3.2008至2018

2008年是一个特殊时间节点，2007年公布了《物权法》，2008年开始强制要求房屋登记管理，因此，从此时间点开始，修建的房屋没有房产证不能得到完整的保护，各地皆出有相关规定，对此期间无证房屋按照有证房屋的适当比例进行赔偿。

4.2018年之后

2018年出台的新规定要求对于无证房屋的拆迁，不再进行任何赔偿，所以现在要修新房的朋友们，一定要注意完善相应的手续，房产证在手，万事无忧。

法束书亭

按照法律规定，房屋拆迁的时候，最主要的一笔补偿款就是对房屋的补偿，能够获得该笔补偿款的主体应当是该房屋的所有权人，而要想证明该房屋为你所有，最重要的一个证件就是房屋的产权证。如果没有房产证的房屋在拆迁的时候，在证明房屋所有权主体的时候会产生一定的麻烦，但是这并不代表没有房产证的房屋在拆迁的时候就不能得到相应的补偿，要根据具体情况具体分析。

一般来说，一个房屋没有房产证，主要存在以下几种情况：

1、农村没有房产证的老房子

很多农民都是在自家宅基地上建造房屋，但是在建造的过程当中手续并不一定十分的严格，有可能农民在这生活了很多年，但是从来都没办产权证，所以对于这类房屋，在事实上可以证明房屋所有权归属的，拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

2、城市中没有房产证的房子。

这类房子也有很多种情况，有的房子可能是还没有办下产权证，有的可能是自始至终都办不下来产权证。比如，违章建筑的房屋。那么这就需要根据具体情况来进行解决。

对于第一种情况，买房人只能先去找卖方协商看看能不能将房产证尽快办下来，如果办不了是否可以通过其他证据来证明自己是该房屋的所有权人。而对于违章建筑，因为不符合城市规划的要求，不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

对于这类房屋买卖双方只能通过协商看看能不能将房屋过户到买方名下。如果卖方一直不为买方办理过户手续，买房也是可以追究卖方的违约责任的。此时如果因为卖方延迟为买房办理过户手续，而导致买房在拆迁的过程当中，遭受损失是可以要求卖方进行赔偿的。

4、产权存在争议的房屋

所谓产权存在争议，就是指该房屋的所有权人到底是谁，双方都各自持各自的理由，但是却没有一个最终的定论。对于这种情况，双方应当先要去法院办理一个房屋的确权，由法院来判决该房屋的所有权人到底为哪一方，然后才能够确定房屋的补偿款归哪一方所有。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，如果实际所有权人不是他，另一方也可以要求放还。

所以关于房屋拆迁的问题还是比较复杂的，所产生的法律纠纷也比较多，建议当事人如果遇到此类情况，不知如何处理时还是要咨询专业的律师给出专业的建议，或者委托律师进行代理，这样才能更好的维护自己的合法权益！

任律师工作室

很高兴为您解答！

对于无证房屋和违建房屋，2008年起，未批先建的房屋都是违建房屋。补偿都会受到影响。

对于2008年之前的无证房屋，根据法不溯既往的原则，是不许追究，要按照正常房屋来补偿。

如果您的房屋是2008年前修建，那么是可以正常补偿的。如果是2008年以后修建且没有经过任何审批手续，那么补偿就会受影响，具体补偿需要参考各地拆迁政策。

北京冠领律师事务所

关于拆迁补偿的一些注意点，大家已经回答的很清楚了。

合法建筑就应该得到补偿，违规建筑可能没有补偿。

如果说你的房子是老房子2008年之前的房子，是合法建筑，被拆迁就应该拿到补偿。

但对方拆迁了却没有给补偿。