2018年的杭州房地產市場將由臨安開局。
兩件事讓大家聚焦臨安：
一是土地市場開閘，昨天天臨安三宗商業地塊成功出讓，旭輝成功拿下兩宗天目山的地塊，這是繼去年6月27日連下兩宗宅地後，旭輝在臨安市場的再加碼；而今天，臨安還有三宗宅地要出讓。
二是去年的地王項目快速麵市，地上集團的苕溪壹號首開，報價“14950元/平方米起，均價16470元/平方米”，而項目拿地價為11848元/平方米和13662元/平方米，引發市場“虧本銷售”、“價格戰”的口水議論。
進入2018年，臨安市場風向究竟如何？或許今天的三宗宅地出讓結果會有參考價值。
旭輝再奪兩宗臨安商業地
昨天，臨安一共出讓了三宗商業地塊，分別是42號潛川鎮伍村村商業地塊、43號於潛鎮祈祥村蛇嶺腳商業地塊以及44號天目山鎮潛東村上尤塢商業地塊，成交面積69837平方米，成交金額6842萬元。
據公告顯示，三宗商地國有建設用地面積50%須自持，且自整體項目建設用地複核驗收合格之日起滿10年後允許整體轉讓；剩餘國有建設用地面積的50%自整體項目建設用地複核驗收合格之日後可分割轉讓。
最終，旭輝一口氣拿下了42號和44號兩宗地塊，成交總價分別為1794萬元（底價成交）和4005萬元（溢價14.6%）。
昨日臨安土拍結果
雖然成交價不高，但這也是旭輝繼去年後，在臨安的二度落子。
去年6月27日，旭輝先從本土房企地上集團手中艱難地奪下了錦南街道獅子山A地塊，通過28輪報價，以總價77710萬元、摺合樓面價8623元/平方米拿地，溢價率41%；然後又經過10輪競價，摘得旁邊的錦南街道獅子山B地塊，總價89001萬元，樓面價8023元/平方米，溢價率23%。
隨著臨安宅地價格不斷刷新紀錄，現在看來，旭輝當時的出手也算果斷。
臨安新盤低價跑量開局2018
相比旭輝去年6月時拿地8000多元/平方米的樓面價，苕溪壹號的樓面價超過萬元/平方米，但首開均價僅16000多元/平方米，而且根據開發商介紹，整個項目的均價定在18000元/平方米左右，準備農曆春節前開掉6成房源，“薄利多銷”。
苕溪壹號效果圖
這種低價跑量的營銷手段，在這兩年大熱的杭州市場早已絕跡，“以價換量”都是市場低迷時所用的策略，這個節點苕溪壹號這樣開盤，預示著市場風向有變？
媒體援引開發商相關負責人的解釋是：“宏觀上看，市場被看好，眾多利好下，未來的房價或將繼續走高，但也不是非得等房價漲到更高再賣。每個企業的運作模式不同，或許資金夠雄厚的大企業可以慢慢開發，而我們的打法是高週轉、短平快。這個項目清盤後，我們還有其他地塊繼續開發，後續也會繼續拿地。”
客觀來看，隨著越來越多大型全國房企進駐臨安，本土中小規模的房企的確面臨巨大的競爭壓力，確保資金鍊是最安全的做法；同時，從苕溪壹號的產品規劃來看，主力戶型是143方，面積偏大，總價也相對較高，在臨安這樣的市場上，要實現快週轉，也只有控制售價了。
春節前，臨安另外兩個項目融創金成·十錦臺和旭輝東原·吳越府也要開盤。
其中十錦臺正是融金平臺在去年6月27日拿的地，樓面價9744元/平方米，當時溢價率高達77.16%，並刷新當時的臨安地價紀錄，目前開盤價還沒定。
吳越府去年12月28日剛剛加推過，160-180方的排屋產品，均價37000元/平方米左右，已經售罄，接下來是新一撥加推。
目前，臨安市場熱度越來越高，尤其在不限購的前提下，成為很多投資客的熱門選擇，2018年對購房者來說，依然是關鍵的一年。接下來臨安市場怎麼走，今天的宅地出讓或許可以測測水溫。
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