2018年的杭州房地产市场将由临安开局。
两件事让大家聚焦临安：
一是土地市场开闸，昨天天临安三宗商业地块成功出让，旭辉成功拿下两宗天目山的地块，这是继去年6月27日连下两宗宅地后，旭辉在临安市场的再加码；而今天，临安还有三宗宅地要出让。
二是去年的地王项目快速面市，地上集团的苕溪壹号首开，报价“14950元/平方米起，均价16470元/平方米”，而项目拿地价为11848元/平方米和13662元/平方米，引发市场“亏本销售”、“价格战”的口水议论。
进入2018年，临安市场风向究竟如何？或许今天的三宗宅地出让结果会有参考价值。
旭辉再夺两宗临安商业地
昨天，临安一共出让了三宗商业地块，分别是42号潜川镇伍村村商业地块、43号於潜镇祈祥村蛇岭脚商业地块以及44号天目山镇潜东村上尤坞商业地块，成交面积69837平方米，成交金额6842万元。
据公告显示，三宗商地国有建设用地面积50%须自持，且自整体项目建设用地复核验收合格之日起满10年后允许整体转让；剩余国有建设用地面积的50%自整体项目建设用地复核验收合格之日后可分割转让。
最终，旭辉一口气拿下了42号和44号两宗地块，成交总价分别为1794万元（底价成交）和4005万元（溢价14.6%）。
昨日临安土拍结果
虽然成交价不高，但这也是旭辉继去年后，在临安的二度落子。
去年6月27日，旭辉先从本土房企地上集团手中艰难地夺下了锦南街道狮子山A地块，通过28轮报价，以总价77710万元、折合楼面价8623元/平方米拿地，溢价率41%；然后又经过10轮竞价，摘得旁边的锦南街道狮子山B地块，总价89001万元，楼面价8023元/平方米，溢价率23%。
随着临安宅地价格不断刷新纪录，现在看来，旭辉当时的出手也算果断。
临安新盘低价跑量开局2018
相比旭辉去年6月时拿地8000多元/平方米的楼面价，苕溪壹号的楼面价超过万元/平方米，但首开均价仅16000多元/平方米，而且根据开发商介绍，整个项目的均价定在18000元/平方米左右，准备农历春节前开掉6成房源，“薄利多销”。
苕溪壹号效果图
这种低价跑量的营销手段，在这两年大热的杭州市场早已绝迹，“以价换量”都是市场低迷时所用的策略，这个节点苕溪壹号这样开盘，预示着市场风向有变？
媒体援引开发商相关负责人的解释是：“宏观上看，市场被看好，众多利好下，未来的房价或将继续走高，但也不是非得等房价涨到更高再卖。每个企业的运作模式不同，或许资金够雄厚的大企业可以慢慢开发，而我们的打法是高周转、短平快。这个项目清盘后，我们还有其他地块继续开发，后续也会继续拿地。”
客观来看，随着越来越多大型全国房企进驻临安，本土中小规模的房企的确面临巨大的竞争压力，确保资金链是最安全的做法；同时，从苕溪壹号的产品规划来看，主力户型是143方，面积偏大，总价也相对较高，在临安这样的市场上，要实现快周转，也只有控制售价了。
春节前，临安另外两个项目融创金成·十锦台和旭辉东原·吴越府也要开盘。
其中十锦台正是融金平台在去年6月27日拿的地，楼面价9744元/平方米，当时溢价率高达77.16%，并刷新当时的临安地价纪录，目前开盘价还没定。
吴越府去年12月28日刚刚加推过，160-180方的排屋产品，均价37000元/平方米左右，已经售罄，接下来是新一拨加推。
目前，临安市场热度越来越高，尤其在不限购的前提下，成为很多投资客的热门选择，2018年对购房者来说，依然是关键的一年。接下来临安市场怎么走，今天的宅地出让或许可以测测水温。
閱讀更多 獨立評房 的文章
