市場總是禁不起長時間的平靜，剛覺得市場如此平淡都懶得寫文章了，就有人丟入幾塊石頭，又讓平靜的湖面起了少許漣漪——唐冶18500元/平米的精裝房要認籌了，CBD的龍湖天璞和綠地IFC中央公館的精裝房也即將入市，價格要站上30000元/平米的關口。
唐冶的剛需豪宅要上市了
最近大家好像都開始關注一個盤——玖唐府，唐冶高價地項目終於開始入市了，這幾天這個樓盤就開始認籌，價格18500元/平米，這個價格可以說在片區內是首屈一指的高價了，畢竟4月份龍湖春江悅茗的18層毛坯房15000元/平米才剛剛售罄。差不多的位置，差不多的產品——而價格確差多了，我們靜待銷售情況，如果這個價格能夠售罄，下半年濟南樓市無憂了。
同片區內即將開盤的樓盤還有幾個樓盤，毛坯房中新國際城在現階段，相對性價屬於最高的；另外還有精裝房龍湖春江酈城、萬科龍湖城市之光、萬達城、中新錦繡天地，都是不錯的大品牌開發商加入精裝之後價格也在逐步走高。
如果東部片區價格全部站到17000元/平米以上，銷售還相對比較順暢，那麼今年的市場無憂了，如果在此價格產生滯銷，那麼下半年濟南樓市的確可以休息下了。
CBD的真豪宅慢慢揭開面紗
全濟南最關注的片區莫過於CBD，這個片區終於迎來第二個住宅項目入市——龍湖天璞，據說六月底要入市銷售，精裝房，最小面積110平左右三室兩廳，傳言價格30000+元/平米，首開價格屬於最低價格。
一直在售的綠地ifc中央公館也在加推精裝房，價格起價29000元/平米，實際成交價格應該也在30000元/平米左右。緊接著招商雍華府、萬科大都會、仁恆公園世紀的住宅也會相繼入市。
別看四五個項目，除綠地ifc中央公館住宅體量較大，其餘幾個樓盤的的住宅體量只有500套左右。CBD的位置、配套，再加上幾個品牌開發商的產品定位，只要價格不是特別離譜，銷售並不是太大的問題。CBD是濟南的標杆片區，而這個在片區內有機會開發的開發商，也會將自己的項目打造成進入濟南後的標杆項目，要不然真的是打自己的臉。
在售二手房房源數量持續攀升
從去年開始我一直關注濟南市的二手房掛牌數量，在微博上也一直記錄，我記得去年濟南某中介的二手房最低的時候是有4000套在售，去年底是8000套，現在是10800套。這個數據可以作為一個參考，就是從去年底開始濟南的在售二手房數量一直在攀升，而且在以每週幾百套的數量攀升，現在還得不出什麼實質的結論，但是這個量積累到一定程度肯定會導致市場的變化。58同城顯示濟南某小區二手房房價
下半年高價地入市之後，二手房與新房價格倒掛現象消失，是高價新房將二手房價格拉起來，還是二手房將一些定價虛高的高價樓盤拉下來？也或許二手房漲一點，新房回調一點？各種可能性都存在，考驗濟南購房者購買力的時刻才剛剛來到。
總結：每個人都是貪婪的，購房者看到房價一直漲，想盡辦法一直買；開發商看到房子銷售這麼好，忍不住要漲房價，獲取更高的利潤，同時忍不住要高價拿地，一個開發商拿不下，合作開發也要拿；地方政府為了市政建設建地鐵、修馬路忍不住也要將手中土地價值發揮到極致。
彷彿在房地產這條線上沒有輸家，但仔細想想好像又都輸了，每個人都期待下一級買單，就像食物鏈一樣，你只要不是最底端的那一級就覺得萬事大吉。看似皆大歡喜的樓市，還不僅是幾個階級的遊戲。
如果濟南樓市要變化，下半年也該差不多了。
引自：濟南/幾樓
閱讀更多 例外觀察 的文章
