聶先森
成都房价其实已经大幅上涨一次了。从2015年底到2018年，锦江区房价上涨了300%多，天府新区部分小区上涨了400%左右。就连新都双流房价也上升了近200%。目前因为限购涨势趋缓，部分小区房价有明显下降。与四月份高峰期比下降了百分之五至十。成都房价经过这一次上涨目前房价究竟是偏高还是偏低呢，下面我来分析一下。2015年成都房价平均数只有五千左右。这个房价只相当于华东地区经济条件好一点的小县城的房价。这主要是三个方面造成的。第一，成都交通不便经济发展的比较慢，居民收入与全国相比一直偏低。第二，成都人忧患意识差不存钱，有钱就吃喝玩乐了。第三，地方政府观念比较落后。东部地区经济发展快，炒地皮早就炒的热火朝天了，这边还不怎么会炒。2015年底至2018年这轮房价上涨，成都是全国房价上涨的领头羊。在货币超发造成房价普涨的大背景下，为何成都成了领头羊。主要原因有三大方面。第一：全国房地产市场发展的需要。北上广深一线房价持续上涨，涨到了以前不敢想象的地步，北京四环以内涨到每平八万以上甚至到十万。为了防范出现金融风险，国家出台了针对一线城市极为严格的调控政策。围绕房地产业的巨额资金势必要开拓新的市场。大家曾记否，在对一线城市调控政策出台后，马上推出了一个新一线城市概念。成都被选为新一线城市的领头羊！第二：西部重镇成都已经蝶变成西部地区的交通枢纽中心和经济中心。大家知道随着高铁网、高速公路网和航空发展以及通讯电子网络的进步，为经济扁平化创造了良好的条件。东部沿海地区经济高速增长期已经过去，为了降低成本和开发西部市场，很多产业转移至基础条件相对比较好劳动力丰富的成都。比如很多电信，网购等大型企业人员密集的后台服务中心从上海北京迁至成都，运行费用要降低一半以上。许多电器及汽车组装厂，由工资高的地方转移至劳动力丰富工资低的成都。第三：地方政府尝到炒卖土地的甜头，水平迅速提高。继杭州放开户口吸纳人才之后，成都第一个跟进，青岛、西安、天津等地才陆续跟进。2018年上半年成都卖地收入又创新高。从2015年至2018年成都房价补涨后，房价是不是过高了？不是！仍然偏低。2016年底成都房价低于兰州和昆明，笔者当时认为从经济、交通、气候、人口几个方面来说都没有道理。2017年超过了兰州和昆明，但是依然低于济南和武汉这仍然是没有道理的。
经过2016和2017年快速上涨后，2018年依然高速上涨，速度排在第一的西安之后。2018年闹出了七万人抢五千套房的笑话。被约谈后出台了所谓最严厉的调控政策。政策出台后房价迅速被抑制，除天府新区和外围市区双流、新都仍在上涨外其余地区均出现了下跌。新房价格倒挂，新房比旧房低30%～15%.表面上看这次调控非常严厉，效果也很明显，但是你只要认真分析一下这次调控，里面大有乾坤。这次调控最有效的一点是对新落户人口限制购房，致使几十万新落户的人口暂时失去了购房资格。其实从明年七月起，这部分人就又陆续成为有资格买房的群体了，因为落户时间满两年了。第二点就是购房政策由个人改为家庭，这个其实是虚晃一招，一个家庭同时买两套房的连1%都没有，改为家庭只是减去了摇号时的虚数，防止再次出现七万人的笑话。值得注意的是这次调控暂时控制了新落户人的购房资格，但是却放开了老成都户口买第二套房，在这之前已有一套住房的家庭是不可以买第二套房的。对于那些有购房资格想改善住房条件和投资者在明年七月以前伱一定要珍惜政府苦心留给你们的机会。明年七月以后成都又要带领新一线城市继续往前走了。一直会走到2022年，成都677建到第150层的时候，一次世界性的大型经济危机从成都开始爆发了。
黑皮赖夫1
主要因为成都太大了，都是平原，向外拓展的空间很大。你涨价就卖不掉。\n\n一，市区未必有周围的农村舒服。市区向四周拓展空间很大，离附近郫县大邑县金堂县双流县等较近，而且基本连接在一起，你说房价贵了谁买呢\n\n二，成都歺饮、服务、休闲业发达，特别是农家乐……，而这些行业在城区空间狭小，房租又限制其规模性发展，所以向郊区、郊县蔓延。人流也向外围分流。居住也向外疏散。\n\n三，成都没有绝对的中心。就象武汉江岸区人说自己是市中心，江汉区说自己是城中心，武昌人说自己那是中心。成都也一样，城中各区都以为自己是中心，高新区人说自己是中心，双流人我们是全国家具中心也是航空港更是中心，北部的说自己是西部汽车城也是中心，青羊区是老城区更以为都围自己转。这就决定了，住哪儿都差不多。你一方涨价离谱，人就向另一方流动。\n\n四，成都物价很理性。在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，这里人做生意比较理性。生活较为安逸，人美，水美，食物美，风光美，耍的美，的确来了就不想离开。
怡冉说事儿
蓄势待发！涨只是时间问题。
看看人才落户那个火爆场面，新一线城市的名头已经初见端倪，地铁慢慢的也通了，周边的市县慢慢的被吞并成[XX区]…………两三年市区房价差不多翻倍吧，近远郊区普遍10000+。
我跟你说新闻报道的和现实绝对是两码事，一面捂盘惜售、营造一种全城的房子开盘就售光市区无房可买的气氛；一面在网络里鼓吹房价要降了，炒房客挺不住了？
租售都同权了，有钱的只会越买越多，有正好在找房子的你刚好可以验证一下，每一个小区至少有四分之一的房子在中介手里，还不包括外地的个人在这当房东的。
能买就买吧，我观望的都后悔了，NMD人家一生气直接首套房贷款利率上浮到百分之十几！RLG了！
年162006699
问这问题的缺乏认知。官方发布的所谓平均房价是指包含所有区县乃至建制小镇的数据在内。北京、上海直辖时中央各划拔10个县，而成都有14个县，可能是除重庆外下辖县最多的大城市。这些县房价很低，所以拉低了成都平均房价。其实成都市中心（三环以内）最近两年房价上涨足足3⃣️倍。市中心看得上的小区单价在4万以上，普通小区单价3万以上。
十年86648
提这个问题，放上的图已经是几年前的了，你应该做做调查在提问哈，目前成都市新房现房准现房已经基本上没有了，有都是需要几年的期房，目前主城区新房价格已经超过了了两万，二手房也已经一万五了，。现在你有钱也不一定买的上，，你说的房价没长不是事实哈。
鹰击长空135586493
成都收入决定着房价，房价也需要支撑，目前房产的投资已经没多少回报了，理由如下:第一成都GDP破万亿，人均占有率不高；第二成都的人均收入不高；第三房产的杠杆被降；第四房产的涨幅也比较有限
一个买不起房的80后
是没有大规模上升过，只是从九十年代三四千（一环内外），升到现在五城区二三四万。古有洛阳纸贵，文化使然；现有成都房贵，居然还有人嫌房价没有大规模上涨，血已经抽干，抽到骨髓了，竭泽而渔之后，会怎么样呢，只有一塘烂泥了，你不会把烂泥一起吃掉吧？
买窝
大多数成都人没有创业动能，地域文化以品茶，娱乐，谈笑，小食等活动为主。成都房价上涨，主要还是由外地创业成功者在成都主动购房和市内拆迁户被动购房拉动的。成都本地人不追求宅居享受。
玉林来福士
因为成都的容积率很高，好不好。北京、上海、深圳8万一平的房子啥环境啥设计，成都啥设计，基本个个小区都tm临街。如果成都的房子放在江浙沪闽和北方同价位是没人买的。
我想说，成都的房子不便宜。不要只看数字。
ZoRRo1983
房价要上升，必须是刚需较强，产地产开发及土地有所不及，成都市周围土地较多，开发商也多，商品房所选择的余地也较大，但是由於目前成都经济发展与房地产开发不同步，成都的，四川的工资也较低，抄房客也少，所以价格在十几年前的二千多到现在的一万多至二万左右。
