縱觀全國來看，三四線城市的房地產市場目前都比較火熱，但這股熱潮能持續多久，所有人都不太看好，因為三四線樓市極容易轉冷，風險係數較高，極其考驗購房者的眼光與選入的時機。
在經濟學中有個基本的概念，就是市場主要是由無形的手運營的，但同時又會受到有形的手的影響。
有形的手，是政府宏觀經濟政策和行政手段。
無形的手，是指市場的運行規律，也就是供求關係。
三四線的樓市火熱，是一個短期調控的結果，並不具備長期持續的可能。
原因在哪？
首先，推動三四線房地產市場上漲的核心因素就是棚改的貨幣補償，通過這一方式人為製造需求，以此達到去庫存的目的。
然而隨著棚改進程的結束，這一部分被擠壓需求會逐漸的得到滿足，所以樓市就會迴歸平淡。
還有一部分跟風的購房者，跟隨大流，買漲不買跌，於是選擇回鄉置業，他們回鄉置業的原因就是一線城市高房價負擔不起，又看到老家房地產市場火熱，於是選擇置業。
為什麼說他們跟隨大流？因為這部人的需求，其實一直存在的，並非是近幾年才得不到滿足，在老家樓市穩定，房價便宜的時候為什麼沒有購買，而漲價之後購買，最大的原因還是希望趕上這一波樓市利好，希望投資房地產獲利。
買房的需求歷來是追漲殺跌，是否買房關鍵要看房價的升幅空間有多大。如果房價的上漲連利息也賺不出的話，則沒有必要進行投資;即使是自住的需求，是買房划算還是租房換算，也要做理性的分析。
如果樓市迴歸平穩，這一部分人會減少老家購房需求。
所以，三四線樓市火熱，不可能持續數年。
但是樓市的長期情況如何，終究還是要看供求關係的。
樓市有一個基本的經典判斷體系：長期看人口、中期看土地、短期看金融，其實道理相通的，一個城市不斷湧入新的人口，對於購房的需求始終存在，這個城市的樓市註定不會太差。
而三四線城市在受到政策影響之前，供求關係一直處於一個穩定的狀態，甚至因為經濟發展的不太好，而導致了人口的持續外流，所以樓市會長時間處於平穩狀態，沒有太大波動。
並且隨著棚改的結束，市場迴歸平穩後，由於買漲不買跌的心態，沒有進行的購房的這一部分外地工作人口也會放棄購房，減少需求。
供求關係才是決定房價走勢的最核心因素，在供給不變的情況下，如果需求持續減少，稍微一思考就知道結果如何。
樓市未來如何，終究要靠購房者的雙腳去投票的，如果一個城市沒有新鮮血液的湧進，即便人手三四套房子，又能如何？
賣不出去的房產，終究只是紙面財富。
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