PART 1
上周，杭州一连下发19张预售证，超2200余套房源入市，不乏纯新盘首开。
一时间，市场大为骚动。这是7月推盘量最多的一周。
7月（截至22日），杭州市区（含临安、富阳）共下发38张预售证，5900余套房源，均价便宜的才1万2。
相比前两月，推盘量下滑明显。跟6月比，跌了4成。
除了碧桂园东旭府，一次性拿出全部1266套房源预售证外，单盘推盘量最大的是新城璟隽公馆，有292套。
其他在200套以上的楼盘，也就7个。
6月，杭州一共发放了64张预售证，推盘量接近10800套。卓越蔚蓝领秀二期，一次性推出764套房源；万科未来城三期，把剩下的662套高层，一次推完。
融信保利创世纪，推盘量也高达616套。
像宝嘉誉府、万科融信西雅图、逸品春江、阳光城翡丽公园，推盘量都在400套以上。
就是200-400套的，也还有10个楼盘。
5月，数量少一点，但也有7800多套房源，相比4月，推盘量涨了近4倍。像融信澜天、宋都江宸府、越秀星汇城，推盘量都在400套以上。
200套房源以上的楼盘，仍有10个。6万8的豪宅翡翠海岸，单次推了319套，全部售罄。
4月情况比较特殊。杭州摇号新政初启，各方尚处于试水阶段。只发了15张预售证，但也有近2000套房源。
PART 2
7月，公示结束的17个楼盘，参与摇号的不到2.9万户。
单盘摇号人数超过5000户的，只有两个。
碧桂园东旭府，1266套房源，7784户摇号；阳光城翡丽公园，200套房源，6246户摇号。
还有楼盘，更是创下0登记的历史记录。放在前两个月，那是无法想象的。一般无需摇号的楼盘，多半是排屋、别墅类高总价盘。
6月是什么情况？
万科未来城三期，662套房源，1万5千多户摇号；融信保利创世纪、卓越蔚蓝领秀二期更多了，突破2万户。
近13.8万户家庭登记摇号（包括重复摇号家庭）。这还是有冻资要求严格的情况下。
5月参与的人数也不少，有9.4万户。
整体中签率，也从6月的7.8% 涨到了近11%。
摇号家庭减少，跟楼盘有关。7月，热门红盘并不多，相对比较热的也就阳光城翡丽公园、香港兴业耦园，中签率在5%以下。
大多楼盘中规中矩。甚至连预期的热门红盘，最终登记人数也低于预期。
5、6月份不一样，桂语江南、华夏四季、蔚蓝领秀、创世纪、梧桐郡、澜天……这些可都是大家本子上记着的，超级大IP红盘。
排队等着摇号的人，不要太多。
相对而言，7月红盘数量少了一半还不止。
据统计，4-6月期间，单价在1-2万的楼盘，一共领出了46张预售证，毛9000套房源；单价2-3万单价的楼盘，有45张预售证，近7200套。
也就是说，单价3万以下的楼盘，占了过去三个月总房源量的近8成。
融信澜天高层、万科未来城三期、卓越蔚蓝领秀等一二手价差大的楼盘，都已清盘。
再看7月，单价低于2万的楼盘，主要集中在萧山远郊、临安、大江东，且有好些个知名度并不高。
PART 3
前天，提及目前开发商缺钱的现状。
按理，应及早出货才是。快速回笼资金，才能缓解资金紧缺，进而有钱继续拿地。
确实有开发商在大量出货，楼盘一个接一个的推盘。然而，更多的开发商，有心无力。
即便想卖房子，手里低价盘清的差不多了。
可售的“存粮”，多是过去两年拿的地。有的要求现房销售；有的因限价影响，价格达不到预期，宁可屯着也不愿亏本出货。
摇号进入“倦怠期”，主要有两方面因素影响。
第一：近段时间，市场冷风不断。从土拍降温、二手房卖不动，再到法拍房凉了……
原先一窝蜂涌去摇新房，看中的就是一二手房间的价差。说的直白点，摇到一套一二手价差大的楼盘，相当于白赚几十上百万。
现在，市场风向偏离预期轨道，买房自然要理性些。
第二，大众预想中的限价红盘，真正拿出预售证后，发现价格并不如预期那么便宜，获利空间少了。
最典型的就是宝嘉誉府。6月22日申领出最后3幢楼预售证，402套房源，毛坯均价3万2，比上一次开盘，单价贵了4千。
导致该楼盘需要二次选房，才把剩下的14套房源卖完。
城西一楼盘也是一样，今年新申领的预售证，比上一次开盘，单价足足贵了5千多。
有些新盘在售价格也不便宜。像碧桂园东旭府，精装修均价要18443元/㎡，同处义桥的万科江湾城，也是精装修，原来在卖1万5。
还有些楼盘，为了提高价格，将原本毛坯出售的房源，改为精装修出售。变相突破价格限制，但“性价比”相对在下降。
PART 4
现实还得正视：从目前摇号楼盘来看，除了个别楼盘不用摇号，大多楼盘摇号人数还是多过房源的推盘量。
只是，不像早两个月那么疯狂，什么差的房源都能卖掉，像一二楼、顶楼的房子，有些楼盘会有剩余。
摇中放弃的人多了，替补人员跟进，中签率也在加大。
当然，随着越来越多楼盘清盘。眼下的新房市场，慢慢出现青黄不接的状态。地段好的高价盘上市难，远郊的低价盘又下不了决心摇号。
像2万以下的楼盘，除了少量老盘还有房源在售外，日后在杭州楼市版图里，能找到的，大多位于大江东、临安、富阳、瓶窑、萧山远郊。位置稍微好一点的，这个价只怕已经买不到了。
这还是在限价的前提下。
而同板块的楼盘，产品、价格相差不大的情况下，地段、品质、物业等将会是购房者首要考虑的。
但就像球场踢球一样，上半场跟下半场中间，会有15分钟的休息时间。
持续了近4个月的摇号，是否将进入“中场休息时间”？
其实，在大众的买房名单中， 一二手价差大，值得摇号的楼盘，还是有一些。
大致梳理了下，主要集中在这些楼盘里。
北片：万科西雅图，不到400套；海德公园，最后两幢楼，150来套。中国铁建西湖国际城多一点，有毛1500套房子，据说最近会有一批房源推出。
南片：万科江湾城，有600来套房子；中南君奥时代，也还有毛500套。
西片：绿城梧桐郡，还有1700多套；华夏四季存量也不少，还有880余套。
东片：城东能选择的低价盘，我所记得的也就天都城，有2幢楼没开，还有一个新组团，不知何时亮相。
这些楼盘入市，能否再掀起一轮摇号高潮？
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