廣州三大商業步行街，除了後來居上的農林下路，北京路商業步行街、上下九商業步行街，都有上千年的歷史，其人氣也是一浪蓋過一浪，但是，近年來，這些商業街，人氣有所下降了。
人氣下降的原因是什麼呢？根據這幾天的探訪，總結出五條幹貨。
租金貴
在上下九商業步行街，一個鋪位月租金多少錢？有網友提供的數據為證。
網友“阿K165540394”說：在下九路幼兒園對面，工商銀行旁，一間不足80方的二樓倉庫，月租金就要27.6萬元。而一間50平方大小的鋪面，年租金將近百萬。
因為鋪面租金貴，有網友表示，在上下九，是房東干掉了實體店。
品質差
在高租金的鋪租下，多數人經營的商品，又基本上都是大路貨。不僅賣相差，不吸客，同時也讓商業步行街形象大減。而10元一件的T恤，
可想而知，在高租金的檔口，要賣多少件才能回本。
也許因為這樣，三年前在上下九就出現不少店鋪倒閉，直到眼下，上下九東段還沒恢復元氣，還是一片冷冷清清的景象。
電商衝擊
雖然有人說：“我做淘寶都給搞死了，現在已經不是當年的淘寶了，別以為淘寶沒有成本。”但是，電商不得不說對實體店帶來了很大的衝擊。
因為購物方式的改變，許多人已經足不出戶就可購物了。因而很多網友表示，已很久沒去過上下九、北京路以及農林下路這些商業步行街了，最長的十數年，最短的也有5年以上沒去過。
沒去的原因，一是都樂於網上購物，再就是，都覺得商業街沒啥逛頭。
農林下路一間專做烤鴨的餐廳，看上去很久沒開張了
急功近利
雖然三大商業街不乏一些老字號的高品質品牌，如陶陶居，蓮香樓等等，但這些畢竟只佔少數，目前而言，多數還是那些不求品質，只求賺點快錢的急功近利商業，如服裝店基本上都是。
這些急功近利的商業，在互聯網改變我們生活方式的當下，已與市場格格不入，大大失去了吸引力。
缺特色少個性
縱觀三大商業街，經營的商品總體上不是缺特色，就是少個性。
除了上述的10元T恤，在服裝店鋪，就算不是10元一件的T恤，也沒有多少讓人眼前一亮的品牌。不僅如此，有的甚至還被網友說成是海珠一帶作坊加工而來的。
由於缺乏個性、特色，所以，讓千年商業街成了可去可不去甚至沒必要去的地方。
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