新力11039元/㎡拿下朝阳宅地 然而地块限价12500元/㎡
今天(5月11日)南昌市迎来两场激烈的土拍大战，分别是位于水厂路以北的DABJ2018009号地块和青山湖西岸DAAJ2018008号地块，均在今天上午十点开始竞拍，两宗老城区绝佳地块无疑吸引着南昌人的强烈关注。虽然两宗地块存在配建办公建筑、限房价、限转手时间等严格条件限制，但并没有阻止开发商的夺地热情。
DABJ2018009号地块竞价成功
其中水厂路以北DABJ2018009号地块的成交结果率先出炉，历时超3个半小时，激烈竞价482轮，最后被南昌茂泰房地产开发有限公司以总价约5.39亿元，楼面价11039元/平米，溢价率112.75%，成交楼面价几乎直逼限售价格!据知情人士透露，南昌茂泰房地产开发有限公司为新力旗下公司。
一、地块指标：
出让面积：33.294亩(22196㎡)
地块位置：西湖区水厂路以北、万店路以西(控规CY203-C06地块)
土地用途：居住用地
容积率：1.0＜FAR≤2.2
计容建筑面积：48831.2㎡
绿地率：≥35%
建筑密度：≤25%
二、成交情况：
成交价：53902.986万元(1619万元/亩)
土地溢价率： 112.75%
楼面地价：11039元/㎡
竞得人： 南昌茂泰房地产开发有限公司(新力)
参与竞拍人：逾15个
竞拍轮数： 482轮
三、地块要求：
1、地块所建住宅为“三限房”，优先满足南昌市无房成年居民，限售五年
2、住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/
3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设
DABJ2018009号地块位置图
该地块处于西湖区朝阳洲板块，目前周边环境还比较杂乱，但由于区位优势也经常拍出高价地。今年2月，众鑫拿下DABJ2018002地块就在该地块北面不远处，可售部分楼面价12316.1元/平米，而18500元/平米的房价上限也是目前南昌定价最高的三限房。4月25日，西湖区袜厂地块也成功被拍出。
从地图上可以看出此地块邻近在建的地铁4号线“灌婴路”站，地块紧邻国贸天峯项目(待售，据传被定位为国贸的高端系列，2016年7月拿地楼面价已经达到9211元/㎡，房价可以想象。)，周边在售的项目主要有联发公园前(洋房售价15500元/㎡)，世纪滨江(尾盘，高层均价约14000元/㎡)，绿地朝阳中心(高层均价约15500元/㎡)，南昌恒大金碧华府带装修高层房源均价约21000元/㎡。另外目前南昌大热的华侨城万科也即将迎来开盘，业内普遍预测房价将破两万大关，华侨城不仅给朝阳带来了神配套，同时也将朝阳房价进一步拔高了。整个朝阳已经鲜有15000元/平米的住宅，而DABJ2018009地块的成交楼面价11039元/㎡，毛坯限价12500元/平米，最后面世住宅的价格究竟如何让我们拭目以待。
从水厂路以北的规划图来看，住宅地块主要集中在水厂路以北灌婴路以南，但大部分地块已经出让完毕，未来土地供应恐怕只能靠拆迁了。从南昌2018年的土地供应我们也可以发现，西湖区年度商品房住宅土地供应量仅75亩，除去西湖袜厂23.38亩土地和今天拍下的33.294亩土地，年内西湖区几乎已经没有宅地可以出让了。
江西金投豪斥5.4亿斩获青山湖西岸25亩限价地，溢价率70.7%!
DAAJ2018008号地块竞价成功
另外一宗青山湖西岸DAAJ2018008号地块在下午3点40分的时候竞价成功，耗时5小时40分钟，454轮竞价，南昌五月最热门地块之一，东湖区DAAJ2018008地块(青山湖西岸11号地块)由江西金投实业开发有限公司成功竞得，总成交逾5.4亿元，楼面价约10756元/㎡，溢价率70.7%。
一、地块指标：
出让面积：25.133亩(16755.333333333㎡)
地块位置：东湖区中大路以东、安山路以南(青山湖西岸11号地块)
土地用途：商业、商务、居住用地
容积率：1.0＜FAR≤3.0
计容建筑面积：50266㎡
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
二、成交情况：
成交价：54067.86891万元(2151.27万元/亩)
土地溢价率：70.7%
楼面地价：10756元/㎡
竞得人： 江西金投实业开发有限公司
参与竞拍人：10个
竞拍轮数： 454轮
三、地块要求：
1、竞得人(受让人)须在地块配建3076平米办公用房，其中：集中配建2000平米办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社;集中配建1076平米办公用房用于安置市政工程管理处，鉴于原办公点土地为划拨土地，市政工程管理处应依法依规补缴土地出让金。
2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/㎡。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。
3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让,三限房管理具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。
5、商业、商务建筑面积按不小于15%控制。
DAAJ2018008号地块位置
根据地图位置显示来看，DAAJ2018008地块紧靠在建地铁4号线，毗邻景色怡人的青山湖。周边楼盘有中海寰宇天下(均价约18500元/㎡)、力高澜湖国际（均价约16000元/㎡）、融创青山湖壹号（均价约18000元/㎡）、艾溪湖一号(均价10000 元/㎡)、阳光城·青山湖大境(均价13000 元/㎡)等。
东湖区作为土地资源稀缺的老城区，久未有土地出让，更没有新楼盘开售。此次DAAJ2018008地块的开拍主要用以安置市政工程管理处和省手工业联社，于开发商而言，省去了办公用房招商的成本，可将精力集中于商品住宅的开发销售。同时，新住宅楼盘的开发可以进一步缓解老城区住房紧张的问题，填补东湖区无纯新楼盘开售的空白。目前，东湖区正在逐步落实2018年发展规划，旧城改造如火如荼，基础设施升级建设有条不紊地进行中，新城开发和城市化管理也在进一步升级，未来仍有不少发展潜力。
閱讀更多 江西土拍網 的文章
