十几年的房产风云史，任大炮的预言从未失准！任大炮任志强在"2018诺亚财富房地产金融高峰论坛"上又发言了。
任志强：一季度房价暴涨。利用70个大中城市房价指数来看，房价跌了，为什么呢？zhengfu限价了而已，表面跌了。再看一月份施工面积增长是负的，而一季度却涨了7.9%，从历史上一个季度来看，今年一季度房价涨幅最高
任志强：现在是抄底机会。市场上是真的没钱，今年一季度开发商境外融资已经到达50%，比2016年全年境外融资还多！主要是国内没机会吗，这是一个很重要的信号，开发商手里没钱，投资会持续下降。
任志强：东北，西部三四线不能碰。东北，西部已经没有增长能力。人口大量外流导致这些地方没任何前景。城镇化会让人口流水越来越严重，剩下只是老人。
任志强：调控造成劣币驱逐良币。什么是劣币驱逐良币？就是开发商没盖好房子，只能盖破房子。比喻一期的房子有高级电梯，有空气净化器，二期时把高级电梯换成破电梯，空气净化器也没了。我们想盖好房子，你们不让卖高价怎么办？产品与价格之间的矛盾。
任志强：只租不售诞生"灰色空间。比喻你一个月1.5W，一次性交180W，十年租金，在北京五环外，那也就是平均一个月2W的租金，90平米以下的房子。固定性住房给腐败开了一个好头，过去送房子，需改个名字，现在名字都不需要改，长租房说白了谁住都可以。
任志强：越出政策的地方房价越涨。我们都把政策理解错了，政府陷入一种悖论，都以为政策出来房价会跌，错了，会涨，不涨zhengfu出啥限制政策？如果拿个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府在哪里按住这个葫芦，你就到哪去买。
任志强：供给面在扭曲。五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的，没有一次是下跌的，原因是政策把供给面扭曲了。当供给面扭曲的时候，下一次你一旦放开就很麻烦。所以，人家不准让我说涨价，我也没说涨价，我说政府可能要求我们涨价，不是我说的。是不是发现调控的地方出现一二倒挂？二手房买3W，新房只能买2.5W，这说明政府叫你买房，买了你立马有0.5W的差价，那你还不去买，傻子！
任志强：政策变相鼓励"炒房"。 政策的悖论在于表面限价直接鼓励人们炒房。最大的问题在于十九大明明告诉我们市场决定价格，那zhengfu决定价格不是违反十九大规定吗？为什么要摇号？因为供不应求。这个房子是开发商建的还是政府建的？要是开发商建的就是开发商的产权，产权上没写着政府，你为什么要政府摇号？你不是侵犯产权吗？那你这个违反了国guowuyuan的规定，也违反了zhengfu最高院、最高检察院的规定。现在定价方就错了！
任志强："离婚"买房破坏了社会道德。这就很有意思了，zehngfu管摇号，现在不是讲市场经济吗？市场经济的条件是顾客是上帝，我们要尊重上帝，现在政策搞得上帝离婚吗，这就有问题了。离婚了首付变低了，贷款利率也低了，或者就是买不了二套，贼难受！全年我们大概333万离婚，政策覆盖率还平均在580万左右，每年离婚的大概多了200万，这是很严重的问题。这破坏的是什么？破坏的是道德。社会道德破坏很危险，假离婚变成真离婚。
任志强：楼市行情取决特朗普。特朗普先生要是真的让中国经济掉下去，当前楼市政策就得解封，要不然真有可能引发系统金融风险，政府也只能睁一只眼闭一只眼的让房价来托底经济。
任志强：城镇化红利期还很长。中国到现在14亿人口里，虽然8亿人在城市生活，但时城市户籍只有5亿，目前来看，中国农村人口还是大于城市。中国要想达到基本现代化和现代化小康，你得满足70%的城市化率，我们还早着呢，我们还得用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。
任志强：房地产税，路还很远。 谁说没有房产税？城市维护事业税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等等。凡是收了房产税的，都不能收其这类的税，如果减了一些税，再征，能不能解决现在的土地财政问题？解决不了。不懂行的人以为，房产税还能替代土地出让金、财政问题解决不了，土地出让金70年的一次性支付相当于永久性的土地费，它是复利计算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就没钱了，所以替代不了地方税。
任志强："单一政策"往往事与愿违。去年年底说台湾的行政院出台了一项政策，为了保护劳工的利益，劳工的加班费要从一个小时2倍的工资变成一个小时4倍的工资，蔡英文很科学的告诉你，我要保护劳动人民的利益。从此以后，没有一个人雇原来的员工加班了，所有的工厂主都说我雇临时工，我不雇这个员工，这个员工来了叫做加班，所以过去我给2倍工资还行，现在你让我给4倍工资我不用他了，我宁愿到市场上找一个临时工来给我干一天，干两天，因为这个临时工不是按加班算的，因为他就干这两天。所以单一政策通常在市场当中是悖论，所有的好心都会变成坏事，员工也很苦，也很生气，你这个政策真烂，原来我还能拿2倍工资，现在我连1倍工资也拿不着了。最后台湾行政院做了修改，修改法律。
所以当一个政府试图用单一政策，出于好心解决某一单一问题的时候，通常是悖论。我们如果用市场中的方法解决这种房价，你使劲按着，不用市场化的办法解决问题我觉得是适得其反，也不可能建立长效机制，我就讲这么多，
谢谢。我再说一遍，你们千万别给我传出去，我都被问候过了。
诺亚财富
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