4月22日下午3点30分，在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长的身份发表了演讲。在演讲中他主要提到以下内容：
1.一季度房价暴涨
1月份的时候施工面积是负的。而在今年一季度房价涨了7.9。
从70个大中城市或者100个城市的指数来看房价是跌了。因为政府把销售价格给限制了，所以表面上看是跌了实则房价是涨了。自有房地产以来，按照历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的。
2.现在是“抄底”收购开发商的机会
基金有了一个非常好的机会：可以便宜收购地产开发商。去年一年开发商从境外的融资388亿美元，今年一季度就融资193亿美元。
3.东北、西部地区不能碰
分地区看，东北地区、西部地区他们的投资增长分别为2.9%、1.3%，这表明这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持着增长，棚改占据了相当一部分。
4.越出政策的地方房价越涨
媒体在宣传的过程中让政策陷入了一种悖论。很多人都很关心政策出来之后房价是不是会跌。我个人觉得越出政策的地方，房价越是要涨。不涨不会出政策的。
5.供给面在扭曲
价格来自于需求。有一种说法叫做地价涨了房价也会涨。其实正确的说法应该是，地价是房价的地板价，也就是最低价格。把地价加上建安、税费以及各种成本之后，就是我卖得不赔钱的地板价。
天花板价在顾客身上，一个人买可能只加点利润，10个人买我就得往上加价，这个价叫天花板价。现在政府把天花板价打破了，打到地板上去了。如果政府把天花板价打到地板上，这个供给面就扭曲了？
直接后果就是房价继续上涨的压力越来越大。因此，五次大型调控每次之后房价都是上涨的，没有一次是下跌的，原因就是供给面扭曲了。所以，人家不准我说涨价，我也没说涨价。但是政府可能要求我们涨价。
因此在各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明政府告诉你一个信息：赶紧炒房。买房就有1万块钱的差价，那你还不赶紧去炒。
所以说政府的政策是悖论就是因为他在鼓励大家炒房。
6.楼市如何走取决于特朗普
很多人问我，什么时候这些政策能够取消？什么时候这个政策能够解封？最近一个老总告诉我，那就得看特朗普先生给我们帮多大的忙。特朗普先生要让中国的外贸掉下去，要让中国的经济掉下去，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。
7.改善需求十分强劲
我们首先得确定不管房子是用住的还是用炒的，当前的主要矛盾是城市化的主要矛盾。目前看来，相当一部分原因是来自于我们的城镇化问题。到目前为止，我们的城镇化速度发展还是很慢的，还没有真正解决农村进城的问题。
8.重点城市人口流入加快
在城市发展的过程中，重点城市的城市化率增长速度很快。我们的现有城市里头大概有22亿到240亿平方米的住宅，包括破房子，包括非成套住宅。假如按70%的城镇化率计算的话，我们最少得有400多亿。我们每年住宅面积多少呢？去年大概7.8亿平方米，今年大概也就10亿平方米。
即使是这样算，我们还需要用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。如果天天用控制的方法，这个速度可能就很难达到。
9.空置税可解决租赁住房问题
在不改变现有双轨制的一些条件下，我个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的。不是限制个人买房子，而是鼓励大家买房子。你买几套都行，买的越多越好。
但是我要加一个空置税，香港、德国，很多国家都是用这种方法。只要你的房子是为了住的，不是为了炒的，而且房子里面有人住，不要空置半年以上我就要收你的税。
所以当一个政府试图用单一政策，出于好心解决某个单一问题的时候，通常是悖论。我们如果想解决市场中的问题，不用市场化的办法我觉得是适得其反，也不可能建立长效机制。
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