今天，天府新区锦江生态带迎来2018年区域内首次土拍，本次拍卖虽然只有7家房企参加。但仍然受到较大关注。
究其原因:
一是，这是今年以来天府新区锦江生态带首次拍地，土地价格虽然不能完全决定房价，但代表开发商对后市的判断。
二是，这块地今年4月流拍，虽然这次拍卖规则上做了一些调整，但在楼面价一万一，周边房价清水仅能获批一万，并且开盘还不能卖完的情况下，拿地的风险较大。
三是，一万一的楼面成交价，相比去年保利和首钢区域内7320元/平米的价格，半年时间跳涨50%。相比2015年中海锦江城1200/平米地价（当时为中信所拍），以及同年恒大收购河畔新世界时不足千元/平米的露面折算价，三年时间，区域地价三年最高涨十倍！
01
7家房企参与
拿地热情普遍不高
看拿地的热情，不仅要看最终的土地价格，还要看房企的整体参与度。
从今天的土拍报道来看，现场仅只有7家房企参与。这和2016年2017年，“熔断”“抽签”高峰时段，几十近百家房企参与土拍的盛况相比，已经有大幅下降。
这说明什么，说明开发商普遍较为谨慎。
原因两个：
一是调控以来，房企业绩不佳，今年上半年成都楼市销售量和面积遭遇双双下滑，继续拿地房企已经弹药不足。
二是，普遍对后市的判断不乐观，在最严调控下，房地产利润已经十分微薄，并且短时间看不出政策放松的迹象。
这两块地，在今年4月份时，还发生流拍，当时朗诗对这两块地颇有兴趣，宗地一举牌到1330万元/亩。不过，最终因为价格未能达到规定底价，而流拍。
2
首创和德商
各有各的算盘
今天敢于参与拿地的两家房企德商和首创都有自己的打算，房地产市场出现分化的同时，企业也呈现出不同的状态和分化。
首创上次拿地时间已经是2015年3月，目前项目不多并且多是尾盘，天禧68、花与城、娇子一号等项目均处于尾盘状态，以剩余商业为主，时隔将近三年半再次拿地，实属补仓。
德商，近年来发展迅猛，去年三圣乡、高新区中和等高价地块，均出现其身影，并且正在力求全国化布局，黑马成色十足。即将亮相的德商塔子山迎晖路项目，据知情透露将达到令人咂舌的十万元/平米天价，刷新成都房价纪录，风头正劲。
加上今天拍地的锦江生态带板块，德商已经深耕区域多年，周边有德商华府天骄、德商御府天骄成功案例，此次也是志在必得。
另外，在所有人都缺钱的时候，德商地产仿佛并不缺钱。据了解，德商集团旗下拥有德商资本、德商资产运营管理以及德商地产三大板块，有背后资本支持，不缺钱让德商可以更加激进。
去年，德商地产董事长杨彬还表示，过去德商地产几乎没有负债发展，现金流十分充足。所以，在降杠杆、去泡沫的背景下，做科技软件起家的德商充足的现金，为其拿地和全国化布局提供了支持。
3
面粉比面包贵
地价半年跳涨50%，三年最高涨十倍
今日两宗土地是锦江生态带板块今年以来第一次有住宅用地拍出——区域内上一次供地是2017年12月28日，保利和首钢以同样7320元/平米的楼面地价各拿下49亩和44亩宗地。
今天这两宗地，一号宗地首创竞得，成交楼面价11176元/平米，溢价率24.17%。二号宗地德商竞得，成交楼面价10951元/平米，溢价率21.67%。
相比2017年12月28日保利和首钢7320元／平米的楼面价，今日所拍地价上涨幅度达到了50%。
在更早的216年1月，德商拿下御府天骄地块时，楼面价才3153元/平米，两年多时间，区域内地价上涨幅度达到了249%。而在2015年，恒大收购河畔新世界时，折算楼面价为943元/平米，中海锦江城地块则为1200元/平米和1600元/平米（当时为中信拍得），三年间区域地价最高上涨十倍。
我们再看看这两块地周边的房价，周边几个楼盘今年都有出货。
德商御府天骄今年5月开盘价格为1.7万元/平米，除去4298元/平米装修，清水价为1.27万元/平米。
万科翡翠公园今年6月份开盘均价1.3万元/平米，除去装修3006元/平米，清水价为1万元/平米。
中海锦江城1.25万元/平米，除去装修2970元/平米，清水价为9600元/平米。
恒大天府半岛1.24万元/平米，除去装修3398元/平米，清水均价9000元/平米。
可以看出，区域内除了德商御府天骄价格较高，周边的楼盘清水价部分差不多在1万元/平米左右。德商和首创今天拿的这块地楼面价已经超过了周边的房价，这是否会带动周边价格的上涨，主要还需要观察政策的走势。
一是限价的放开，二是限购的放开，毕竟中海锦江城、恒大天府半岛受到天府新区严厉限购影响，开盘清盘越来越难。
对于首创和德商来说，12个月必须开工36个月必须竣工的要求，不仅是对产品、资金的考验，更是对政策后市的一场赌局。
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