去年吸納了足夠土地儲備的龍頭房企，於2018年開始了新一輪佈局比拼。
上週，躋身行業四強房企的融創中國宣佈入股鏈家自如，開啟在長租公寓領域的戰略佈局，還在一週之內與中國鐵塔、麥當勞了簽訂戰略合作協議。
1月22日，國際物流巨頭普洛斯正式宣佈從新加坡交易所退市，在普洛斯的私有化進程完成後，萬科的聯接基金將持有普洛斯約21.4%的權益，併成為其單一最大持有方。
龍頭房企圍繞房地產主業開啟的跨界整合，正在進一步深入。
投對領跑公司
卡位高潛力領域
正如孫宏斌所言，他現在圍繞房地產所做的一切跨界投資，都是為了融創中國未來的五年、十年，甚至更長遠的未來。擁有了更大能力的龍頭公司，站在地產行業的高處，儘管距離天花板仍有距離，卻早已開始思考天花板之外的更長遠規劃。
以最高的效率，圍繞房地產做好更長遠的佈局規劃，其最直接有效的途徑有二：一如融創，參股國內新興的獨角獸公司提前卡位其所在行業；二如萬科，持股國際老牌巨頭直接分享其行業能量。
融創、萬科兩者在行業的選擇上看似不同，卻殊途同歸——與房地產緊密相關、行業參與主體的市場座次初顯、對中國的美好生活未來將存在較大的貢獻值、行業頭部公司有望發展疊加業務創造更多複合價值。
其中，最重要的是選對行業、投對領跑公司。
以融創選擇長租公寓中的自如為例：如今，中國的城鎮化演變，推動了城市長租市場得到了過去難以想象的高速發展。數據顯示，大約70%大中型城市的“新市民”選擇通過租賃解決居住需要。從各家企業的戰略佈局來看，這片新的市場未來無疑存在極大的市場空間。
同時，隨著中國的居住問題逐步變化，政策在這幾年內也愈發支持更符合中國國情的租售並舉。持續的政策紅利影響下，長租公寓逐步成為各路資本追捧的投資標的。當下，隨著長租公寓第一輪“野蠻生長”競爭結束，這個行業的市場行業規則逐步明確，市場份額逐步穩定，參與公司座次已初步顯現。第二輪的關鍵投資機會來臨，投資機構紛紛趨之若鶩。
1月16日，鏈家自如召開了2018戰略溝通及A輪融資發佈會，宣佈獲得40億人民幣A輪融資。
成立於2011年10月18日的鏈家自如，願景是通過創新的互聯網O2O模式，解決業主出租難、租客找房難且體驗不佳的行業痛點，為千萬租客創造有品質的租住生活。
2016年，在內部創業五年後，自如從鏈家剝離，全面獨立運營。截至2017年底，自如進入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、廣州、武漢9座城市，為超過20萬業主委託管理50萬間房源，累計服務120萬名自如客。這意味著，鏈家自如，已經成為中國分散式長租公寓運營模式的領跑者、也是中國分散式長租公寓市場的主要份額佔有者。
這更意味著，2018年自如的這次A輪融資，是一次堪稱分散式長租“獨角獸”投資卡位的關鍵時機，你所熟知的幾家知名創投資本均未缺席。在華平資本、紅杉資本、騰訊3家機構的領投之下，華晟、融創中國、泛大西洋三家公司參與投資；源碼資本、海峽、新希望等多家機構也紛紛跟投。
值得注意的是，在匯聚了眾多國際知名投資機構的鏈家自如A輪融資中，融創中國，是其中唯一一家擁有房地產開發背景的投資人。
對鏈家自如的戰略投資被視為融創在長租公寓領域的卡位佈局，通過對自如的戰略投資，融創不但可以收穫未來的財務回報，更為關鍵的是，融創將由此進入長租公寓行業，深入瞭解長租公寓的市場趨勢和未來方向。
據悉，融創參與自如本輪投資主要是看好自如處於行業領先地位，頭部效應顯著，優勢明顯，並且也擁有很好的競爭力和成長空間；另一方面也因長期看好政策支持下，長租公寓行業的市場高潛力。
“我們認為,長租公寓行業目前尚處於跑馬圈地階段，此時進入行業是很好的時機，因行業尚未進入整合期、優質企業估值尚未完全釋放出來。我們相信，未來長租公寓有著廣闊的市場空間。”融創相關負責人表示, 同時，他們認為，資源獲取、精細化管理是行業目前主要壁壘，像自如這樣的行業龍頭未來優勢將更加顯著，通過規模化的效應，還將有望疊加其他相關業務，創造更大價值。
選對夥伴
所見略同皆英雄
投資有風險，但精於資本的聰明人總是目光一致。選對投資夥伴，與聰明人在一起，所見略同皆英雄。
以融創參投的自如A輪為例，領投的三家公司，皆是各自領域闖蕩多年的“英雄”、團隊均是精於資本遊戲的精英。華平資本，全球領先私募股權投資機構，集團在美國、歐洲、亞洲還有各大金融中心都有辦公室。華平資本目前管理著140億美元左右的資產，涉及行業包括信息科技、金融、健康、能源、媒體、房地產等。目前，華平投資已經投資了三家長租公寓企業，總金額達數億美金。華平投資中國區聯席總裁程章倫看來，他們認為，長租公寓這個行業“沒有天花板”。
紅杉資本，這家1972年誕生於美國硅谷的知名風投機構，堪稱VC界的“傳奇”。四十多年來，紅杉資本總共投資過超過5000家公司，200多家成功上市，擁有超過100個通過兼併收購成功退出的知名投資案例。對於自如的投資，紅杉資本中國基金合夥人劉星大膽預判，“三五年後，自如的B輪融資，要讓大家今天看到A輪融資額以‘哇’的分貝漲10倍。”
騰訊，從中國互聯網商業浪潮中率先闖蕩出來的巨頭公司，其含金量不必多言。在成為自如的股東之前，騰訊剛剛宣佈了和鏈家在雲技術層面的合作。騰訊稱，其選擇投資的目標主要就是兩個條件：第一是風口，第二是風口裡最優秀的企業。
選擇和投資界所見略同的精英、英雄夥伴站在一起的龍頭房企，不止是融創。萬科也是如此。
與萬科一同參與普洛斯私有化的投資夥伴，包括厚朴投資、高瓴資本、中銀投。厚朴投資是由國際知名機構高盛集團(Goldman Sachs Group Inc.)的中國合夥人方風雷創立的一傢俬募股權公司，管理著25億美元的資產；高瓴資本，這家專注於長期結構性價值投資的投資公司，目前已發展成為亞洲地區資產管理規模最大的投資基金之一；中銀投則是中國銀行從事直接投資業務的主要載體和平臺，直接承接了中國銀行雄厚的資金實力和廣泛的業務脈絡。
從融創和萬科的投資案例中，可以預見，活躍在更大領域中佈局未來的龍頭房企，不再是單兵作戰，而將與更多的精英夥伴站在一起。 2017年龍頭房企的“土儲”之爭，或將在2018年升級為合作與投資比拼。當這個行業的集中度進一步發展，龍頭公司規模與能量集中爆發，未來的更多有趣變化，值得期待。
閱讀更多 地產財富會 的文章
