今天我們來講一個買房時最大的基本常識：不看“五證”不買房。
無論是剛需還是改善，買套房子，動輒上百萬的投入，普通人可能一輩子只經歷這一次，由於沒有經驗可以參考，許多人都無從下手。甚至，一出手，就犯了個致命的錯誤，那就是圖便宜，買了五證不全的房子。結果，各種煩惱隨之而來。
我的一個朋友楊先生，這兩天就拿著廣告單頁告訴我，開發商當時描繪的樓盤藍圖已經成了泡影。
原來，為了孩子大學畢業後工作需要，楊先生2015年在西安買了一套房，他本以為能很快住上新房，卻沒想到拖了兩年多仍沒網籤，更可氣的是，最近開發商還起訴了他，要求解約。因為，這兩年房價大漲，開發商明顯是想耍賴，不想以之前的價格賣給他了。
事實上，五證不全的房子，還有好幾個隱患：
1.房產證辦理不下來。
因為缺少五證的房子在房管局是沒辦備案的。後續的戶口落地、孩子入學等等都將無法落實。
2.房屋屬性不明確。
如果開發商沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。有的不良開發商，會有意混淆、隱瞞房子是商業用地還是住宅用地。因為，商業用地，不僅土地使用年限短，還要支付商業水電費和較高的契稅。
3.沒辦法從銀行貸款。
缺少五證的樓盤在銀行那裡屬於資質不全的，根本就不會通過你的貸款申請。
4.最可怕的是，項目爛尾、資金鍊斷裂，不良開發商騙錢、跑路。
因為《商品房預售許可證》未拿到之前，樓盤是禁止銷售的，而且無法辦理銀行貸款。這最終會導致開發商的資金回籠週期拉長，隨時出現資金斷裂、項目爛尾、甚至捲款跑路的情況。
正是因為上面這些原因，我們在買房的時候，很多人都會提醒你，一定要注意核查樓盤的五證是否齊全。但是對於很多新手來說，這個“五證”指的究竟是哪5個呢？
1.《國有土地使用證》2.《建設用地規劃許可證》3.《建設工程規劃許可證》4.《建築工程施工許可證》5.《商品房預售許可證》
目前，全國範圍內的整治房地產市場亂象專項行動，正在如火如荼進行。事實上，早在今年5月份，省住建廳印發《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》，其中明確要整頓的“銷售現場違規行為”第一條就是：“未按要求公示有關證件（《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》）以及商品房買賣合同示範文本等”。
當然，如果你覺得上面的5個證件一口氣記不住的話，不用怕，只要看它有沒有預售證就行了，因為沒有前面的4個證，是辦不了預售證的。
最後，需要特別提醒你的是，預售證一定要看清它的預售範圍，確保自己所購買的房屋在預售範圍之內。
（燕趙都市報 高利鋒）
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