對於公攤面積的處理，目前，尚無明確法律法規出臺。因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中，爭論的焦點。從1998年，進入商品房時代始，由購房者，分攤購買的共有建築面積，就因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題，一直被詬病。2018年8月，因房屋公攤面積，再一次將房地產問題顯現了出來。
一、什麼是公攤面積？
（一）房屋公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱：指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
（二）可分攤的公用建築面積（即公攤面積），有哪些？
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
（三）計算公攤的公式：公攤面積＝商品房建築面積－套內建築面積。
二、幾個有關公攤面積的問題：
（一）只有過道和電梯是公攤的？不是。
在《房產測量規範》中，上文已經列出了分攤的公用建築面積。
（二）公攤越小越好？不一定。
公攤面積太小，則公共空間也是相應的小。會對美觀、居住舒適度上，有著影響。所以，公攤不是越小越好。
（三）高得房率，就是公攤面積少？不是。
高得房率，並非是公攤面積少。而是開發商，將贈送面積，算入到套內面積計算。由此計算，對於公攤來說，面積不僅沒減少，相反卻能獲得高得房率。
（四）零公攤=無公攤？不是。
零公攤，並非無公攤。而是開發企業，通過大面積贈送，填補公攤面積。但需注意，贈送面積不寫入產權。
（五）公攤百分比，就是公攤面積？二者有差距。
實踐中，售房者往往只會告知公攤比（或公攤比的區間），但實際上，公攤百分比得出的數值，是測繪部門計算整個小區的結果，而非單純的某一套房子。因此，具體到每套房子的面積，會有一定的差距。
（採晴）
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