今天我们来讲一个买房时最大的基本常识：不看“五证”不买房。
无论是刚需还是改善，买套房子，动辄上百万的投入，普通人可能一辈子只经历这一次，由于没有经验可以参考，许多人都无从下手。甚至，一出手，就犯了个致命的错误，那就是图便宜，买了五证不全的房子。结果，各种烦恼随之而来。
我的一个朋友杨先生，这两天就拿着广告单页告诉我，开发商当时描绘的楼盘蓝图已经成了泡影。
原来，为了孩子大学毕业后工作需要，杨先生2015年在西安买了一套房，他本以为能很快住上新房，却没想到拖了两年多仍没网签，更可气的是，最近开发商还起诉了他，要求解约。因为，这两年房价大涨，开发商明显是想耍赖，不想以之前的价格卖给他了。
事实上，五证不全的房子，还有好几个隐患：
1.房产证办理不下来。
因为缺少五证的房子在房管局是没办备案的。后续的户口落地、孩子入学等等都将无法落实。
2.房屋属性不明确。
如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。有的不良开发商，会有意混淆、隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。因为，商业用地，不仅土地使用年限短，还要支付商业水电费和较高的契税。
3.没办法从银行贷款。
缺少五证的楼盘在银行那里属于资质不全的，根本就不会通过你的贷款申请。
4.最可怕的是，项目烂尾、资金链断裂，不良开发商骗钱、跑路。
因为《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的，而且无法办理银行贷款。这最终会导致开发商的资金回笼周期拉长，随时出现资金断裂、项目烂尾、甚至卷款跑路的情况。
正是因为上面这些原因，我们在买房的时候，很多人都会提醒你，一定要注意核查楼盘的五证是否齐全。但是对于很多新手来说，这个“五证”指的究竟是哪5个呢？
1.《国有土地使用证》2.《建设用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》5.《商品房预售许可证》
目前，全国范围内的整治房地产市场乱象专项行动，正在如火如荼进行。事实上，早在今年5月份，省住建厅印发《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，其中明确要整顿的“销售现场违规行为”第一条就是：“未按要求公示有关证件（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）以及商品房买卖合同示范文本等”。
当然，如果你觉得上面的5个证件一口气记不住的话，不用怕，只要看它有没有预售证就行了，因为没有前面的4个证，是办不了预售证的。
最后，需要特别提醒你的是，预售证一定要看清它的预售范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
（燕赵都市报 高利锋）
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