商品房、学区房、限竞房你会怎么选？
昨天早起，被一位粉丝朋友问了这个问题，我拿着手机看了2个小时，却没动手敲字回复他。说实在的没有具体的需求描述，这事儿没法回答。可这事儿却又是很多人相当关心的问题，上周末我在和悦华锦所做的购房大学，讲座之后更多的人问我的问题也跟这三类房产有关。
这问题确实不好回答，因为每个人情况不一样，购房因素差一点，购房选择就差飞了。既然你们问了，我也没什么不能说的。所以今天准备拆分几种简单的情况，尽可能言简意赅给大家阐述好我个人的观点。
情况一
主因为孩子，且孩子3岁以上
这种情况下，限竞房建议您放弃。原因简单，限竞房毕竟都是期房，2年后盖好，您家孩子也快上学了，时间太紧张。
另一点，限竞房所处位置多为五环周边，配套相对空旷的区域。也就是说不少项目周边可能有好学校但目前学校还处于建设或者未招生状态。从学校建好以及限竞房盖好到划片招生，要是您家孩子已经3岁了，不敢说百分百不赶趟，但也确实有较大风险。因此不建议这么去操作。
对于选商品房还是二手房就要看您自己的资金以及准确目的了。
情况二
需要学校、不需要住，孩子到上学有3年以上时间
这类情况需要细分成三类。一，购房资金充足；二，购房资金较充足，可选择内城本校两居或分校三居；三，购房资金不多，内城占坑或外围分校限竞房、二手房。
这三种情况我都建议踏踏实实选内城本校学区。你的主要需求既然是学校，怎么叫好学校，哪儿的学校最好，就目前看不用我多说。
如果钱够建议优选三居。这里给大家分享个实际例子。一位粉丝为了孩子，买了内城一套一居用来占坑，当初想法很简单就是为了占个坑，反正别的地方也有房能住。可是没过1年，这朋友就把一居卖了在同小区买了个三居。为什么呢？想来想去还是从这里住方便，孩子上学走着就到了。因为你买这个房子就是为了供孩子上学，就近入学啊~等你真要用了，你就明白天天走着送孩子上学的重要性了。占坑并不是最终目的，最终的目的永远是孩子入学以及方便孩子上下学用。
情况三
又要上学又要用，孩子不到3岁
这里不说钱多，如果钱多请直接本校周边，上边解释过了。钱不多要兼顾孩子以及居住，我建议首选限竞房。
大多数限竞房的单价以及总价还是要比周边的商品房哪怕是2005年之后的二手商品房便宜。尤其是多数限竞房地处五环周边，只要周边有地铁或者路网交通发达，自己用问题不大。
我目前了解的情况，即便是西南部青龙湖板块的限竞房翡翠西湖，周边也同样有知名学校的分校，学校即便不如本校，好歹也是新兴的名校分校。400-500万总价能住能用有名校分校，没毛病。建议尽量选择学校已经有了或者已经签约板上钉钉的，这样风险较小。
情况四
主要为了住，学校次之
这里分三个档，500万以内、500万-1000万，1000万-1500万。因为超过1500大面儿上可以随便选了。
500以内，听我一句劝，优先限竞房。简单解释，单价便宜、户型是当代产品。如果这个价位你选择商品新房，五环没戏。五环二手房没问题能找到一把，但是户型有问题。五环周边这个价位能买到的二手房普遍是90平米以内两居。限竞房你买的是三居。按我的话说，一个是当代的产品，一个是上个世纪的产品，不一样。
500-1000万，重点在于商品房预限竞房如何选，因为学区非重要指标，不建议去内城花这些钱买个老破小学区。
在这个总价段，商品房买个三居必然没问题，限竞房的产品也相对不错，是四居。比如这个总价段的和悦华锦、首创远洋禧瑞天著都有四居产品。因此在我看来，主要还是看自身需求更贴近哪一边，人口多选四居挺好，人口不多住房计划将来可能还会有调整，商品房也没问题。
其实最难的抉择是1000-1500万之间，这事儿有意思。
先说能选的，四五环商品房大平层、五环限竞房别墅、较好的内城学区三居，看了这个你说难选不？要我说也难也不难。说难是因为你目的不明确，说不难是你目的明确。
先说说三个产品的优劣。
亮观点：商品房大平层居住舒适度有了，社区环境有了，小区物业品质也都有了，地界四五环也算有了，而且商品房毕竟不受5年限售的制约，变现能力强。可是，毕竟不是别墅，别墅在产品方面的优势还是要强于平层，人家有天有地有院子；可是，不是本校学区，这一点你要跟学区房比那没得比。
亮观点：五环限竞房别墅，园林、整体社区品质可能不如大平层商品房，可毕竟你花同样的钱买的是有天有地的别墅，这一点优势同样明显。另一点，从我所了解的限竞房别墅来看，有部分项目已经做到了地上地下一个房本，也就意味着您也不用去分摊计算地上住宅多少钱多少首付，地下仓储多少钱了。统一一个房本的好处是统一贷款，这样此类房产原先所诟病的高首付问题解决了，对于购房者来说也是个好事。
学区房，同价位您确实能买到一个小区品质中上的并且能住的房子。但面积多大？小区品质真的比五环商品或者限竞房小区高？我认为大概率不如。
为这事儿我特意问了几个同事。
小白答复：选学区房，因为家里孩子1岁，买个学区早作准备。
斯阔以答复：限竞房别墅啊，跟父母一块住，有个上下层相对独立，还能蹭饭不是挺好~
小姐姐答复：大平层，这个和男朋友住会比较舒服，上班路程不算远住着也舒服，最重要不用打理院子。
综上，当你需求明确的时候该选哪一个您能清晰做出判断，当你需求不明确的时候必然难以抉择。如果是我，我会优选限竞房别墅。因为我需求简单明确，一家几口人共同居住，且居住舒适，下有院子上有露台飘窗，没有比这个更舒坦的。
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