一、什么是商品房？
1、商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
4、商品房的五证
《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等
5、商品房土地性质：国有出让土地。
二、什么是安置房？
1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
2、主要优势
①是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
②户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
③政府统建的房屋质量较为稳定;
④安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
3、拆迁条件
①符合设计规范;
②每套房屋面积不低于45平方米;
③要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
4、安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?
①如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款的。
②拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。
③如果安置房的地已归为国有土地的话，那房子是可以办到产权证的（安置房），如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的（三产房）。
5、安置房的证书
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《建设工程施工许可证》
⑤《营业执照》
⑥项目《不动产权证》
以及其他获批的申请、备案、报建文件。
安置房土地性质：国有划拨土地；用途为住宅（城镇住宅用地）。
閱讀更多 富美廖施主 的文章
關鍵字: 想象伟大的一平方公里 商品房 建筑
