在深圳買一套房有多難？
最近網絡人士統計了一下，目前深圳人的平均工資是月薪8348元。勤儉持家的一位未婚男士一個月的支出大約是5800元，略施粉黛的一位未婚女士月支出大約是6800元。假設以一套89平米的剛需住宅為例，加上各種稅費大約是500萬元。也就是說，這位奮鬥青年不吃不喝，大概需要49.9年才能在深圳買下一套房。
想要買一套好一點的學位房，就更難了！
今天，小編就告訴你一個機會。限價紅利盤真的來了，最少300萬左右，至高約400萬。你可以買到深圳新城市中心的地鐵盤、名校學位房！
深圳，550萬一套房是門檻啦
最新的統計數據說，深圳房價已經連續下跌了21個月。進入7月份，由中宣部公安部等七部委牽頭聯合檢查組又開始了新一輪的全國房地產市場整頓。包括深圳在內的30個重點城市，將要持續半年嚴厲整頓。外圍環境也不是太好，特不靠譜的特朗普總是時不時地攪動一點波瀾。
於是，很多朋友跟我說，現在實業經濟不好，整體氛圍欠佳。是不是可以暫時緩一緩，先別買房啦？
我告訴他，深圳樓市的機會從來都是調整出來。每一輪調控都是買進的機會。但這一輪調控和以往真的很不相同，機會不是因為調控而跌出來，機會是限出來的。以前，深圳樓市跌了就是機會。這一輪，限了就是機會。
結合大數據監控，我做了一個表格（見下圖）。從2011年到2018年6月，深圳出售的新建商品住宅，一套房平均總價從162萬上漲到了546萬。
簡單說就是，假設你2011年沒有買房，那麼今年6月你再買房，就要增加大約3.5倍的努力！
以上這個圖表很清楚，在2015年，本輪房地產調控前夜，深圳買一套房的成本忽然大幅度飆升。即使是2016年之後，連續兩年左右的時間，深圳買房從來就沒有更容易了！
基本上，550萬左右一套房就是入門價啦！這是一個基本概念。買房深圳要面對的現實。
名校學區房？門檻就更高咯
當然了。我們買房子都不只是讓自己住的更好，更是要為孩子謀一個好學位。
因此，能拿550萬買到一套好的學位房，當然是最理想的選擇了。
事實是，夢想很豐滿，現實很骨感。真的很難了。
因為人人都想買好的學位房。因此，即使是遭遇史上最嚴厲調控，深圳上半年的學位房依然上漲兇猛。
小編拿到一份上半年深圳典型60個片區二手房漲幅統計（見下圖）。其中，上漲最猛的是後海深圳灣，漲幅17.8%，其次是百花園嶺，上漲12.4%。然後是南山科技園10.7%。當然10%左右的，還有北站梅林關口附近和福田保稅區等。
在調整市中，這些片區房價上漲，當然都有自己的獨特價值，每一個片區的綜合價值都不一樣，但有一個基本的共性。那就是這些片區都有名校概念的刺激。深圳灣學校，南山外國語學校，龍華外國語學校，福田保稅區外國語學校，深圳實驗學校本部等等。正是在這些名校的刺激下，這些片區的典型二手房錄得了明顯的上漲。
新房方面，門檻更清楚了。
我們以最典型的89平米房子計算，有南山外國語學校概念的華潤城三期，均價8.5萬，一套89平米的兩房，儘管居住密度有點高，戶型緊湊只有兩房，那基本上門檻價是756萬。
在龍華，最近開售的金亨利二期儘管也存在深圳高級中學概念，但是因為贈送面積的不確定性。89平米房子就很尷尬啦。我們以深圳外國語學校龍華分校的龍光玖龍璽為例來說，該樓盤今年年初銷售了最後三棟住宅，均價7.5萬，但89平米的4房基本上單價在8萬以上，也就是說一套房門檻價大約是712萬。
我們再來看一下昨天搖號開售的安託山天健公館，項目的深圳高級中學學位存在變數，但93平米的住宅，均價也是9.4萬。一套名校學位房的門檻價大約是874萬元。
這三個案例告訴我們，在深圳中心89平米的學位房，你怎麼著也得準備750萬左右。否則，很可能就是白跑路啦。
400萬！買深圳中心名校盤！
現在，我想告訴你的機會是：你準備400萬，可以買到深圳中心的名校盤。
這個樓盤就是琳珠華庭，位於龍崗中心城，毗鄰龍崗最典型的豪宅公園大地。在龍崗中心城與龍崗大運新城之間，可以同時享受雙城便利。
大約兩週前，項目拿到了北區的預售證。而南區的預售證也已經在申請當中。目前可以推售68平米、80平米和89平米的住宅產品。產品設計非常緊湊實用，沒有一絲一毫的浪費空間，每一分每一釐都實用到了極致！我只能這麼說了，你懂的！
上週末，小編和一班圈內朋友去現場踩盤了，每一位到訪者都很震撼！只有親臨現場，才能感受到的極致。
琳珠華庭效果圖
當然，能說的另外兩個極致利好，小編想在這裡特別點明一下：
1、可享龍崗外國語學校學位
大家都知道了，龍崗有幾個學校特別有名。一個是百合外國語學校，一個是深圳中學龍崗分校，一個就是龍崗外國語學校。2016年，大運中心的綠景大公館、陽光天健城等4大神盤忽然價格暴漲，而目前綠景大公館的小面積單位單價基本上已經是7萬至7.2萬，原因就是黃閣路的龍崗外國語學校初中部開學了。但這批產品基本上是55平米只能做到兩房，而琳珠華庭68平米卻可以實現更強勁住家功能，這個你一定懂得。
很多人不知道，琳珠華庭就可以共享黃閣路龍崗外國語學校初中部的學位。另外，目前琳珠華庭所處的愛聯小學，已經有消息說要併入龍崗外國語學校集團，很快愛聯小學就可能掛牌為龍崗外國語學校集團的小學部啦。小學初中，都是龍崗外國語學校。你認為這樣的樓盤，價格應該是多少？
2、可享深圳第三中心的紅利
過去15年的歷史告訴我們，投資深圳樓市，一定要買新城市中心。比如說，買後海的就比買羅湖的賺的多，買龍華的就比買布吉的賺的多。
原因很簡單，你買在了深圳城市建設的風口上。
幾乎在同一個起跑線上，甚至還要略為好一點。過去15年，買龍崗中心城的人，遠遠不如買寶安中心區的人。原因也是風口不在龍崗。
但是粵港澳大灣區框架下，深圳城市東進就是一個更加清晰的戰略。探索城市群發展模式，這是國家給深圳下一個改革開放40年的戰略任務。因此，城市東進幫扶粵東就勢在必然。打造深圳東部、深圳第三中心也是勢在必然。
因此，琳珠華庭就是深圳第三中心的資產，這種爆發力一定會在未來的某個時間段體現出來。
琳珠華庭同享愛聯站、吉祥站便利
深圳第三中心的樓市爆發點，我個人比較看好2022年和2024年。2022年深圳地鐵14號線和16號線正式開通。2024年大運中心世茂深港中心700米大樓正式落成。這都是標誌性事件。
也就是說，從現在開始，最快4年至6年，深圳第三中心就可能有一輪爆發。
今天，琳珠華庭預售備案價大約4.5萬元，89平米緊湊戶型，功能齊備，可以實現一步到位的住房夢，哪怕是二胎。總價大約就是400萬元！這個升值空間是值得期待的哦。
3.6米層高，70年產權公寓
除了3棟住宅373套房之外，琳珠華庭2棟公寓一共149套房。如果你是沒有深圳房票的朋友，那麼，琳珠華庭的公寓產品值得特別推薦：
1、70年產權的真公寓
目前在深圳地鐵3號線愛聯站附近，在售公寓類產品不少，但是真正的商務公寓產品位數不多，而70年產權的真商務公寓，只有琳珠華庭一個。
2、戶戶帶陽臺
因為琳珠華庭公寓是70年產權的真商務公寓，因此在建築設計之初，它就可以做到戶戶有陽臺。其中64平米的純兩房更是可以做到廳出陽臺。
在深圳市場上，類似這樣70年產權的帶陽臺公寓，最典型是福永的碧桂園領寓，245套公寓幾乎在開盤兩週內全部售完。
3、3.6米層高豪宅的享受
琳珠華庭的商務公寓一個典型賣點就是3.6米層高。很多人一定會疑惑了，別人賣公寓不是4.5米層高和5.1米層高嗎？你這個3.6米層高矮一截呢。
真相是這樣的：
深圳樓市大部分的3.6米層高的產品都是真的商務公寓，地塊在設計之初就可以做商務使用，也可以做居住使用。因此可以層高做2.9米，也可以做3.6米。很多樓盤就壓縮做3米左右了。省成本啊。但是，小編告訴你，前海最高端的商務公寓，全是400米以上面積的前海QFC金融中心，就是3.6米。這才是豪宅居家的空間感。
4.5米層高，一般來說就是商業用地改建的類公寓產品了。5.1米層高，基本上就是產業用地改建的類公寓產品了。很簡單，這兩類產品在公開宣傳的時候，一定會迴避公寓兩個字，而是以商業產品代替。
琳珠華庭3.6米層高的公寓，39平米的主力產品做成了一房一廳一陽臺，加一個小閣樓，實用性很強。而兩端端頭位置的64平米公寓，則做成了純兩房。這個就太奢侈啦！3.6米層高的住家感覺震撼之極。小編看過太多公寓類產品了。絕大部分都會有空間壓迫感，通風受阻而胸悶。琳珠華庭3.6米層高的公寓，通風采光都沒問題，這個極好。
39平米公寓戶型圖
64平米公寓戶型圖
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