7月18日，武汉市国土资源和规划局公示了武汉泰达诚悦置业有限公司位于洪山区白沙小路以东，青菱西路以西，滨河路以北新建居住项目总平面规划方案，即金地保利褐石公馆项目规划。
根据规划公示，金地保利褐石公馆净用地面积55872平方米，总建筑面积186867平方米，住宅建筑面积128004平方米，容积率2.41，绿化率30%，总户数1122户，其中普通商品住宅987户，公租房135户，停车位1327个。 普通商品住宅户均123平！
金地保利褐石公馆项目包括20栋住宅，其中1号楼为34层，2号楼为48层，3号楼为29层，4号楼为18层，5号楼为11层，6号楼为17层，7号楼为13层。8-20号楼为4-6层的叠拼别墅。
项目采用南低北高的布局，容积率也不高，让整体布局和采光更加合理。
日照图：
早在5月16日，阿松就发文揭秘过金地保利褐石公馆项目。
网友调侃说，武汉终于迎来了一个满身是灰的别墅~
根据置业顾问的通知，该项目包括高层+小高层+叠拼别墅产品，高层面积预计108-140平，别墅面积预计140-160平。
土拍回顾：
P（2017）173号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，该地块占地面积55990㎡，容积率2.4，建面约13.4万方，起拍楼面价5254元/平。在2017年的最后一场土拍中，经过一次性报价，武汉市地安君泰房地产开发有限公司（金地）以11.28亿元竞得该地块，8397的楼面地价在白沙洲地王排行榜上排在第二位，仅次于万科白沙洲地王项目。
该地块是白沙洲鲜有的非城中村地块，地价远高于白沙洲其他底价拿地的城中村项目。
宗地图：
金地保利褐石公馆位于洪山区白沙洲三环内，青菱西路与青菱河北路交汇处。
小区位：
北侧是绿化用地、规划教育用地，预计为广埠屯小学青菱城市花园分校；
西面为白沙小路、青菱城市花园；
南面为绿化用地、三环线、疑似高铁走廊；
东面为青菱西路、正商金域世家。
项目南侧一线临三环线，虽然与三环线之前预留有一个绿化走廊带，但还是可以充分享受三环线噪音和灰尘。近期还有规划图显示，西武高铁走廊预计将沿三环线修建，如果是真的，那么项目还可以一线欣赏高铁速度了！
虽然西武高铁规划未能确定，不过网上还是有不少关于高铁走向的传言，白沙洲附近可能建设白沙洲铁路长江大桥。
武汉城市留言板未对该线路做正面回应。
该项目距离5号线白沙五路站约1.2公里，距离12号线罗家村站约1.6公里。
该地块拿地公司为武汉市地安君泰房地产开发有限公司，不过目前开发商现实为武汉泰达诚悦置业有限公司。
根据股东名单显示 ，平安和金地是大股东，分别占比36.5%，保利占比25%。
这又是一个由平安在后面出资的地王项目（你们买的保险钱都在这儿呢~），据了解该项目由金地负责产品，保利负责营销。
金地和保利合作这不是第一次了，2018年4月9日，保利在2017年拿下的四新15606元/平地王启动了奠基仪式，但根据现场照片来看该项目保利不负责操盘，而由绿城联手金地操盘，该项目暂时名为“武汉绿城金地·国博项目”。
此外从奠基仪式的底部来看，这块四新15606元/平地王项目还有华侨城和平安参与。
在高地价背景下，房企联手分摊风险、金融大鳄在背后做资本支撑已经成为一个比较666又比较无奈的操盘手段。
总体来讲，该项目是十分引人关注的，原因如下：
1、金地保利两大开发商联手，平安背后出资，只要只平安出资的必然要求高利润率（参照万科翡翠玖玺、招商东城华府、杨泗港龙湖春江彼岸、滨江金茂府等）。
2、白沙洲三环内首个带别墅的项目，灰尘漫天的白沙洲又将打造小区外是非洲、小区内是欧洲的桥段，谁会来为白沙洲的别墅尤其是一线临三环的别墅买单，值得期待。
3、该项目预计2018年下半年入市，计容建面仅13万方规模并不大。
关于价格：
目前白沙洲三环内基本是执行10800+2500元/平一口价定价模式，包括保利在内的多个开发商都没有任何突破。目前新来的这一批盘地价都很高，按照成本计算将肯定突破13300元/平的价格，要是8000多的地价还按照13300来卖，绝对亏本！不过，想让备案价破这个天花板也并不容易，正商金域世家、金地保利褐石公馆、中建铂公馆谁先上？还是万科云谷？都不好说！但只要有一家突破了，其他家都好过了！
按照目前情况，金地保利褐石公馆和正商金域世家可能是这一批新盘中最早面市的，正商是外来的和尚，金地保利如果想等正商突破价格貌似不太现实，估计金地保利还是得自己打头炮吧！
最近，南山十里星空也用6000多的地价突破了盘龙城宋家岗不到8000元/平的备案价格，直接坐上10000+2500元/平，因此一切皆有可能，但是也得熬啊！
白沙洲三环内已呈现“5+4”格局
前几日，阿松也发表文章，《改朝换代！白沙洲三环内三大纯新盘崛起！价格将上新台阶！》。白沙洲三环内目前已有5盘在售+4盘待售，坐稳武汉最大的刚需供应量片区。三环内五大纯新盘分别是：正商金域世家、金地保利褐石公馆、万科云城、中建铂公馆、锦绣江城。
白沙洲三环内楼盘分别（在售+待售）：
正商金域世家
预计2018年10月首次开盘
带装修销售
推出楼栋待定
目前已有部分户型图出炉
外展点已开放
目前可看房
正商集团于2017年12月首次进入武汉进行土拍拿地，以200167万元总价拿下白沙洲的P（2017）174号地块，成交楼面地价为8389元/平，溢价率59.75%。
P（2017）174号地块在2017年12月29日的土拍报价中熔断，于2018年1月2日被正商集团斩获。
正商金域世家位于洪山区白沙洲片区，三环内，青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北，规划净用地面积为95433平方米，最大建筑面积不大于238583平方米。该地块内需配建一所规模不小于9班的幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。还需根据相关要求，配建公共租赁住房。
小区位：
北临白沙五路、文体用地；
西临金地保利褐石公馆、绿化用地；
南临三环线；
东临规划长途汽车站、公交枢纽站。
目前在高德地图上，已经可以搜索出正商金域世家的位置了。
项目位于白沙洲东片南部，紧邻三环线，与三环线之间还是一个很宽的间距隔离带的，目测间距应该在100米以上。
正商金域世家外展点已开放，外展点位于华润紫云府商铺。据项目透露，由于项目周边道路还未通（洪山区也真是的，只卖地，连路都不修），项目首次开盘前可能正式售楼部都不会开放，大家看项目都要去这个临时外展点啦！这么小一个外展点，能装的下白沙洲海量的购房者吗？阿松真的为项目捏一把汗...
项目占地约9.5万方，计容积率建筑面积约23.8万方，容积率约2.5，这个容积率在白沙洲算是非常低的了，比东原启城、保利上城等一溜楼盘都要低。
正商金域世家的规划采用南低北高的布局，共由18栋住宅组成，南面有11层的小高层和18层的高层，整个小区都没有设计超高层，在区域内相对比密度较低是小区的一个优势。
11层小高层预计为1梯2户纯板楼，而高层大多采用2梯3户结构（非连廊）。
113平户型为2梯3户中间套，三房两厅两卫，三开间朝南，南面采光面比较宽，缺点就是北面不通透。
124平户型全通透三房两厅两卫，三开间朝南：
125平户型全通透三房两厅两卫，南北双阳台，三开间朝南。
不过整体来看，项目设计的飘窗优化面积并不多。
万科云城
7月9日上午，全市招商引资重大项目开工洪山区分会场开工仪式在万科·云城项目建设现场举行。
该项目占地面积12.17万方，总投资约64亿元，是万科集团在武汉的又一力作。 ■ ■■■■
万科·云城项目位于八坦路，处于杨泗港大桥武昌段桥头堡的关键位置，也是白沙洲产业升级的重点功能区域之一，将被打造成集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体。
丨万科·云城项目效果图丨
据介绍，该项目内部规划构建四景观岛四轴线，打造集合设计中心、创客中心、办公及居住中心的全球生活美学综合体；聚焦大城更新与产业升级的发展布局，以新兴产城生态圈为依托，带动周边区域的城市更新；优化白沙洲地段土地综合价值，为区域注入创新产业活力，展现武汉南部城市新面貌、树立城市南部新名片。
2017年12月5日，P（2017）129号地块白沙洲宅地进行了一次性报价，最终被武汉阳光万悦房地产开发有限公司以386540万元竟得，楼面价9073.71元/㎡，该公司为万科旗下子公司，刷新了目前白沙洲片区的最高楼面价。
P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路，地块内要求配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，还需配建不少于6400平方米邻里中心。前身为中铁物资地块。
阿松分析：
1、武汉今年的定价策略采取的是老盘加推不能涨，纯新盘价格可有上浮空间，特别是地王项目，基本是采取保本微利的“包赚”策略，开发商出示开发成本，根据成本来定价，这样会因为地价带来纯新盘备案价格的上浮。
2、根据白沙洲价格地王8000-9000+的地价，预估的带装修价格为15000-16000元/平（参考中海光谷锦城8200地价卖15800），14000-15000元/平基本是开发商的成本价，而且白沙洲片区目前整体价格偏低，地王盘出来超过目前10800元/平的价格几乎是板上钉钉也合情合理。
锦绣江城
锦绣江城项目净用地面积46254平方米，总建筑面积246491平方米，计容建筑面积182135平方米，居住建筑面积139131平方米，其中商品住宅106424平方米，还建房29491平方米，容积率3.94，建筑密度19.1%，绿地率40%，总户数1295户，机动车停车位1666个。
项目平面图显示，目前公示的K15地块共有6栋商品住宅，1栋还建房，1栋商业楼。其中4号楼为32层，5号楼为32层，6号楼为44层，7号楼为44层，8号楼为55层，9号楼为43层，12号楼还建房为51层，整体密度较高，楼栋以超高层为主。
根据项目效果图显示，项目还有另一个地块，包括1、2、3号楼住宅和10号楼商业：
区位：
锦绣长江项目位于洪山区白沙洲大道与江国路交汇处，位于杨泗港快速通道以北，白沙洲新二环内，紧邻白沙洲大道主干道，离地铁5号线江国路站也不远。
小区位：
西面为白沙洲大道高架桥、张家湾小学、烽火钢材市场（规划图显示为商业用地）；
南面为江国路、保利上城；
东面为合富金生建材市场（规划图显示为绿化用地）、烽火崇文兰亭；
北面为江南汽车交易市场（规划图显示为规划绿化用地）
区位点评：
阿松此前一直认为保利上城是白沙洲位置第一盘，原因有两个，一是保利上城紧邻白沙洲大道主干道，二是保利上城紧邻地铁5号线站点，而锦绣江城似乎比保利上城更靠近武昌核心区，但距离5号线江国路站比保利上城要远，阿松依然认为白沙洲位置第一盘没有易主。
不过白沙洲三环内目前还是个大工地，居住环境很差很差，灰尘极大，空气很差，住白沙洲的人都说，就算你不开窗，两三天不擦桌子就是一层灰，5年内该状况恐怕是无法改观的。
交通：
地铁：规划5号线江国路站位于保利上城东侧烽胜路上，距离锦绣江城约200多米，预计2021年通车。5号线白沙洲段为地上高架式轨道交通，5号线近期站点也有所调整，具体改动为：江民路站南移470米（改地下站），取消江盛路站，江国路南移130米 ，保利上城依旧为一线地铁盘。
修改之后的5号线白沙洲段站点位置：
该地块为武汉市烽火房地产开发有限责任公司竟得的P（2012）276号地块，该地块为烽火村城中村改造B包地块，净用地面积68350平方米，成交价格约5亿元，楼面价仅约1900元/平。
该项目已于2015年100%转让给武汉新澳房地产开发有限公司。
项目围挡：
中建铂公馆
在2018年的首场土拍中，中建三局底价拿下P（2017）190号商住地块，成交总价39.1亿，楼面地价6528元/平竞得，该项目已基本确定案名为中建铂公馆，有望在2018年年底之前入市。
听到中建铂公馆这个名字，很多人会联想到光谷的中建大公馆，阿松联想到了长利玻璃厂改造，这个“铂”字与“玻”字谐音，是否由“中建玻璃公馆”进化而来呢？哈哈~
中建铂公馆项目位于武汉市洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处，地块形状方正，东、南临城市主干道白沙洲大道，西接菁英城项目，北临杨泗港快速通道。分K1、K2两个地块。项目虽然身处白沙洲西片，但几乎位于白沙洲三环内的几何中心，紧邻白沙洲大道高架桥，位置还是非常不错的。
近期还有东原启城K1地块规划公示，可以说白沙洲供应量还是比较充足的，但不要指望纯新盘还是如今这么便宜的价格，首先地价更高，其次纯新盘备案价也是有一定上浮空间的，如果白沙洲新房破16000你们还买吗？因此还是抓紧现在的机会吧！
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