一線城市房價在調控政策打壓下已出現連續多月下調，上海的新房、二手房價格都出現了一定程度下跌，我們先看看新房價格走勢：
上海03月新房均價46925元/m²，環比上月下降2.24%，新房價格自去年6月份以來基本上延續下跌趨勢。
再看看二手房價格走勢：
上海3月二手房均價52017元/m²，價格走勢上也呈穩中有降的趨勢。
2017年底上海人口出現負增長，這是自1978年以來的首次，如果外來人口流入持續減少，無疑會對房價產生負面影響。
從目前調控來看，政策沒有出現任何鬆動跡象，房屋租售同權、加大公租房建設，房產稅等對房價短期走勢產生壓制作用。
另外市場資金面偏緊，開發商融資困難，捂盤漲價現象今年將很難出現，同時資金面、市場利率也影響投資人購房熱情。
所以上海的房價在2018年很難出現上漲。
國家統計局公佈的“2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示：上海環比下降0.2%，連續四個月下降。
關於上海的房價走勢，我們綜合分析：
短期看政策
中期看土地
長期看人口
水往低處流，人往高處走，必然就會吸引人源源不斷往核心城市聚集。但由於上海生活成本太高，人口淨流入呈現負值，反倒是廣東人口流入增長較快。
鑑於其重要的城市地位，在國家地產調控的大背景下，2018年上海房價應該是環比小幅調整的走勢，不會有大的振幅。
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