朋友小G最近有一件事情很是煩惱。作為濱江一家公司的小白領，小G為了上班更加方便，前段時間在湘雲雅苑租了間一居室，但還沒住滿一個月，房東就以房子要出售為由要求小G搬家，無奈之下只能向我吐槽。
事實上，和小G同等遭遇的租客有很多，租房過程中的信息不對稱、租賃關係被動等，都讓租客一直受到不少傷害。
當前，我國住房租賃市場都處於自發形成的欠規範地帶：房東毀約，簽了一年的合同，結果住了不到一年就趕房客；租金由房東說了算，說漲就漲；傳統的租房平臺虛假房源多、信息不透明、中介魚龍混雜、抽取高額佣金等問題一直飽受詬病。長期穩定的租賃關係難以建立，讓許多租房者十分被動，租房的不安全感愈演愈烈。
再加上很多人對租房居住有偏見，認為租房沒有未來，最後將一無所有，造就寧可買郊區一平方，也不願租在市中心的現象。那麼，這種現象是否能夠改善?
政府：搭建智慧租賃平臺，大力發展租賃市場
今年以來，各大城市相繼出臺培育和發展租賃市場的政策，作為租賃試點的杭州也不例外，明確了包括增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監管等多項工作舉措。
其中，租賃平臺的搭建可以說是給租賃市場打了一劑強心劑。近日，杭州正式上線試運營全國首個智慧住房租賃監管服務平臺，為租賃市場保駕護航。
租客不誠信，久拖租金不付，將房子弄得亂七八糟，房東臨時毀約，對於大部分人來說，租房市場的無序一直以來是租房的一大痛點。
租賃平臺通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。
想象一下，如果租房過程中，無論是房東還是租客，都要通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確認其真實身份；再通過住保房管局房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源的真實性實行全方位核驗；同時，還通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系。簡單地說，每個人的身份證號就是一張名片，用這個身份證號就可以查詢到信用記錄，真正做到誠信租房。那樣的話，租賃市場的無序性是不是會被根除?
杭州市住房租賃監管服務平臺的上線，將進一步規範市場參與者，有效地解決了租賃市場中房源信息不對稱、租賃關係不穩定等一系列難題。
每套租賃房源都有唯一的房源核驗統一編碼
企業：提供更好的租賃住房產品和服務
2017年3月24日，杭州發佈土地政策，拍地需現房銷售+自持，自持部分的面積開發商未來不能出售，出租必然成為一個重要選擇。隨著一大批自持地塊的誕生，也為租賃市場輸送了不少新鮮血液。
同時，不少開發商看到了租賃市場的契機，萬科、龍湖、世聯、鏈家等企業紛紛搶佔租賃市場。萬科泊寓、龍湖冠寓、鏈家自如、世聯紅璞公寓等多個長租公寓品牌相繼在杭州落地，未來或許還將有更多企業進入這個市場。
（2017年9月29日，在杭州市住房租賃監管服務平臺上線啟動儀式上，米果、麥家、雅舍、紅璞、冠寓、相寓、自如、結廬、寧巢、愛上租、泊寓、群島、魔方、蛋殼、房家加、隨寓16家租賃企業參與了入駐儀式。）
由於傳統租賃存在諸多痛點，因此租賃住房的品質需要提升，標準化、品牌化的租賃產品和服務，是廣大租客期盼的。長租公寓近年來發展勢頭迅猛，相比出租房，它擁有有更好的居住體驗。
對比傳統租賃，長租公寓實行統一裝修，使得房屋與房屋之間的差異化縮小，降低了房屋的整體裝修和維修成本，同時管理集中，降低管理費用。
萬科泊寓樣板房
我愛我家相寓樣板房
同時針對不同房型、不同租期的租客，長租公寓進行有效管理和收租，同時額外提供公共區域服務，例如健身房、社區活動等等。鏈家自如、世聯紅璞、萬科泊寓、我愛我家相寓等品牌公寓都採用了標準化裝修和統一管理模式，這也是長租公寓的優勢所在。
但如何為租房者提供相對標準化的租住產品，精準定位，注重產品細節，打造適合不同客戶的多樣化需求的產品，提高租房的生活品質，是當前長租公寓需要解決的一大難題。
除了產品，好的服務對租客來說也是不可或缺的。提供線上高品質的租房服務，建立完善的物業管理機制，培養專業的管家、服務人員隊伍，是大多數企業需要完善的地方。
當然，除了長租企業外，中介企業也需制定一系列制度，提高自身素質，提高房屋中介機構的誠信水平和服務質量，提供更多居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源，為租客提供更好的服務質量及用戶體驗。
個人：成本低 政策鼓勵 長期租房將是剛需的重要選項
對於大多數租房者來說，租房生活充滿了強烈的不安全感。很多家庭，是兩代人以全部的積蓄購置房子，甚至還要透支未來的收入。在傳統觀念中，房子不僅具有居住意義，還與個人的價值體現、婚姻等問題聯繫在一塊。
買房才有家的觀念深入人心，儘管房價快速上漲，但仍然擋不住很多人寧買郊區房不租市區房的現狀。
事實上，租房住的人未必比買房住的人自我感覺差，很多人都選擇租房。長租公寓甚至能與業主簽約7年以上，最高可達15年，租房的穩定性有了大大的提高。再加上資金不足、一房難求等一系列因素，對於大多數剛需而言，通過買房來解決住房需求較難。
以濱江區一室一廳為例，透明售房網二手房真房源顯示，欣盛東方郡某套59方二手房在售均價48674元/平米，總價290萬起。首付6成，商業貸款4成，貸款年限20年，執行基準利率，等額本息還款方式下，每月月供7592元/月，前5年需支付利息16.55萬元(利率4.9%)，合計支出236.1萬元，購房前5年每年的居住成本為47.2萬元。
同區域我愛我家相寓Park，58方一室一廳一衛租金4250元/月，第一年費用51000元。假設房租以每年6%的增幅比例計算，5年合計需支付28.7萬元，租房前5年每年的居住成本為5.75萬元。而且多數人會選擇在單位附近租房，這樣一來不僅省去了一筆交通費，還減少了在路上浪費的時間和精力。相比於買房來說，租房壓力要小許多。
隨著租房市場的不斷規範，租購併舉等制度的不斷完善，租客的權益也將得到進一步保障，有了長期的、穩定的租賃關係，租房體驗未必比不上買房。
規範租房市場、提高租屋整體質量，改變租客租房理念......如此，一個全新的、美好的租房時代正在一步步向我們走來。
閱讀更多 互聯網風雲榜 的文章
