當房屋租賃合同到期時，在滿足簽署時確定的所有條款和延期時間後，如果租客想續簽合同，房東和住宅租戶之間會進行新的談判。最近3年以來，每當到談判租金上漲的時候，雙方都會出現一些矛盾。
有些租戶拒絕接受租金增加，不願意離開房子，但繼續支付已經到期的租金金額，拒絕簽訂新合同。
鑑於這種情況，業主首先要做的是證明他是否正確地提出了租金增加。根據“城市租賃法”（LAU）第9條規定：房屋租賃合同的最低租期要滿足3年。
當截止日期快要到期時，所有者可以在到期日前至少30天通過burofax（正規的傳真）向租戶發送終止合同的文件（前提是他未同意長期合同), 瞭解他的意願是否延長合同。解決的方法就是房主審查租賃條件並調高租金，與客人簽訂新的租房合同。即使通過至少三年的租期，承租人也不能單方面決定繼續續租，一旦房屋合同終止到期承租人則不再有佔有房屋的權力。
房地產律師 Salvador強調，這不是一個非法佔有，所以不會進入到刑事部門，他還補充說，這個取決於房東如何採取行動，這也可以說是未申明或違約合同形式的正常延續。
另有來自Salvador Real Estate的律師ÁticoJurídico表示，房東應該徵求律師的意見，以便與租戶達成一致，簽訂新的租房合同, 一般情況下客人會接受房東所提出的條件。如果雙方不能達成協議，房東可以因房客未支付押金或合同期限到期向法院提交驅逐申請。
承租人有可能在合同結束的時候繼續支付租金，但這並不意味著合同自動延期，當然，房東可以選擇在合同結束後不收取租金，並在驅逐訴訟中提出賠償損失金。也就是說，如果房東默認接受租戶單方面決定繼續交租金，不追究其違約，那麼可以把情況整合，在第一次支付租金的時候就發出有效的通知或者直接提出訴求。
驅逐申請時間會很長，大約8個月能得到審批結果，所以如果業主不接受租客的條件應該儘快開始向法院提出驅逐訴訟。律師Salvador說，這一訴訟可能會試圖阻礙租戶的搬遷。
現任政府希望改變“城市租賃法”（LAU）
國家發展部部長José Luis Ábalos談到希望修改“城市租賃法”（LAU），以便為租戶提供更多權益保障。其中一個變化是與當前年度相比，恢復成5年的租賃合同。這項措施將為租戶提供更多的穩定性，不過在某些情況下可能會被迫每三年更換一次房屋。
根據部長Pedro Sánchez在眾議院發言所說：規範與租客相關的條例。當房東決定出售轉賣房屋時，為租戶提供相應的法律保障，即，如果房屋所有者出售他正在出租的房屋，新的房屋所有者必須尊重租客與前房東簽署的租賃合同，即使沒有在物業登記處登記，也應該履行合同直到它終止。
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