2018年樓市最火的討論之一就是，大力發展租房市場，租售同權，大力發展長租市場。彷彿租房市場是解決樓市的靈丹妙藥。飛刀認為：租房市場的發展不可能解決樓市問題。要解決樓市問題，需要徹底改變中國人的樓市投資預期，需要徹底打擊炒樓者，讓炒樓無利可圖。
1、選擇租房，就放棄了樓市的升值
租房只解決了居住性問題，沒有解決投資性問題。
2008年北京二環內房子均價1.5萬每平米，2017年達到每平米13萬，2018年回落到10萬每平米。如果您在2008年購買一套北京二環內100平米的房子，花費150萬，首付45萬，貸款105萬。到了2018年房子價值1000萬，不考慮房貸的情況下，相對於初始投資45萬，十年收益率超過20倍，年化200%收益率！
如果您在2008年選擇租房，而沒有選擇買房。您每年繳納的房屋按揭和租金相差無幾，卻損失了1000萬的資產升值。
前不久“某翡翠書院”90平米房租10年躉交180萬，如果花費180萬元買一套房，10年後租房和買房恐怕資產相差很大了。
2、租房能平逆房價？
如果人人都有房住，買不起房就可以租房，這樣不就解決樓市問題了麼？——這就是一廂情願的想法。
批發市場的攤位，在轉讓時候，除了繳納租金意外，還有一筆不菲的“轉讓費”，這筆轉讓費不是交給市場方，是交給商鋪轉出的人。租房市場會不會存在這種情況呢？飛刀說，如果是房價一直上漲，這種“轉讓費”一定可以有。
批發市場的攤位，由於價格不斷上漲，很多老攤主都不經營了，轉租出去吃租金差價就可以了。租房市場會不會存在這種情況呢？飛刀說，如果是房價一直上漲，這種二租公，二房東現象可以有。
房價高不是房子太少，而是不公平的社會分配導致
很多專家都說房價高是因為房子少，加大供應就可以解決問題。實際上，無論你供給多少房子，都會有“闊人”大量買入，然後坐等漲價。等待剛需掏錢當接盤俠。
一邊不斷報道某個城市房子庫存告急，一邊是到處黑燈瞎火的“鬼城”——造成這種現象的原因是，一部分人持有大量房子，另一部分人確沒有。
只有讓炒房的人，囤房的闊佬賠錢，無利可圖。這樣房價才能迴歸，投機性才會消失。至於限購，大力租房，調控這些都是治標不治本的方法。
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