自2015年以來，深圳房價一路狂飆，許多深圳客只能將目光投往臨深片區。說起臨深片區，首先想到的應該是惠州，主要是由於它寬鬆的調控政策以及低窪的房價。
本期，牛浩思團隊通過實地走訪惠陽新圩鎮3盤，秋長鎮和沙田鎮的2個度假大盤，讓大家感受一下近來有些躁動的惠州市場。
路線：牧云溪谷·雲峰---隆騰盛世----碧桂園翠湖灣-----碧桂園湖光山色---碧桂園潤楊溪谷
惠陽新圩鎮作為毗鄰深圳坪地的片區近幾年來發展迅猛，利好不斷。憑藉著深圳軌道交通延伸的優勢，新圩房地產市場強勢發力，房價步步高昇。未來，新圩鎮南部新城將打造具有活力的‘生態宜居新城’，主動承接深圳等周邊區域的功能外溢，促進深惠一體化發展。
第一站：牧云溪谷
牧云溪谷位於新圩鎮龍崗大道與長山路交匯處，與坪山區管轄範圍僅有一路之隔，項目總佔地面積71萬㎡，建築面積220萬㎡。項目分7期開發，1、3、5期為別墅區，2、4、6、7期為高層住宅。
目前在售的主要是4期的高層產品和3期的少量別墅產品，其中4期的產品包括建面172㎡的6房和建面95-116㎡的4-5房，價格在1.7萬元/平---1.8萬元/平之間，毛坯交房。
配套方面，小區內有3所國際雙語幼兒園，5期旁是華東師範大學附屬學校，將於今年9月開學。項目的集中式商業規劃有6層，建成後是由華潤萬家運營。目前已經在打地基。
小區旁的公交站有深圳東部公交862路，可直接接駁雙龍地鐵站，5分鐘一班，車程大約20分鐘。另外，項目距離在建的3號線延長線六聯站約2.5公里左右。
戶型方面，項目的高層戶型實用率比較高，建面95㎡的戶型，實用面積約有110㎡。建面142㎡戶型，實用面積有150㎡左右。
總體來看，項目整體環境不錯，自身配套齊全，涵蓋了商業、教育、休閒娛樂等各方面設施，建成之後能滿足小區業主的基本需求。
第二站：隆騰盛世
出了牧云溪谷沿著龍崗大道往北走就是隆騰盛世，與牧云溪谷相比，該項目體量偏小，總佔地面積12萬㎡，建築面積50萬㎡。
項目分3期開發，目前在售2期5、6號樓的高層產品，整體均價1.8萬/平-2萬/平，帶裝修，預計2020年交房。戶型方面，項目目前在售的是建面125㎡的4房和建面139㎡的5房，後期也是以大戶型為主，主要針對改善型的購房者。
交通方面，項目周邊有多條快速路，鹽龍大道、深汕高速、長深高速、水官高速以及在建的外環高速等。距離龍崗中心城約15公里，開車約30分鐘，外環高速通車後，可直達坪地六聯出口。
教育配套方面，項目自建一所9班幼兒園，與華東師範大學附屬學校一路之隔。
總體來看，小區內部中式園林設計，環境優美，公共區域相對高端精緻，戶型通透寬敞。但目前周邊配套尚不完善，公共交通較為不便。
第三站：碧桂園翠湖灣
項目位於新圩鎮花山大道，佔地10萬㎡，總建築面積38萬㎡，共2800戶，分2期開發。
目前在售的2棟還在建設中，預計近期將會開盤。戶型主要是建面89㎡2房和建面129㎡3房，建面129㎡的均價預計在1.2萬/平，建面89㎡的均價在1.35萬/平左右，帶裝修，預計明年年底交樓。
項目配有一所幼兒園，目前在建。距離新圩中心小學1.6公里，新圩中學2公里左右。另外，社區配有沿街4500㎡風情商業街。
綜合來看，項目背靠觀音山，自然資源還是相當不錯的，但是目前周邊略顯蕭條，沿街的風情商業街還沒有開放，周邊交通也較為不便，只能選擇自駕前往。
通過實地走訪新圩三盤發現，目前新圩片區整體環境不佳，自建房多，配套設施相對落後。而牧云溪谷的自身配套更為強大，不需要依賴周邊配套，因此比較而言顯得更有優勢。
第四站：碧桂園湖光山色、碧桂園潤楊溪谷
接下來走訪的是碧桂園的兩個度假大盤，湖光山色位於秋長鎮，整個項目佔地50萬㎡，總建築面積將近100萬㎡，分五期開發，整體綠化率達85%。
目前無新房在售，1期產品已全部賣完，均價在1.3萬/平左右，預計2019年交樓，交樓時將會同時開放一個1500平的社區超市和一所幼兒園。
小區整體感覺不錯，環境優美，擁有4個天然湖，規劃的休閒娛樂配套設施也將依湖而建，包括垂釣基地、登山道、水上樂園以及4.5公里的環湖棧道。
項目未來還規劃建設一個大型的商業中心，一所公立小學和三所幼兒園。另外，小區內有樓巴，會根據業主的需求制定路線。
預計今年8月會加推2期的別墅產品，目前2期的高層還未開建。
潤楊溪谷位於沙田鎮，深汕高速淡水東出口2公里處，距離深圳福田約60km，距惠州南站8公里。周邊交通便利，周邊有惠大高速和深汕高速可直達深圳、惠城區、粵東等地。總佔地約3000畝，建面約220萬㎡，是一個可容納4-5萬人的超大型社區。
既是大社區，配套設施自不必說，無論是五星級溫泉酒店、商業購物中心，休閒娛樂場所，還是學校、社區門診，應有盡有。另外，社區內目前正在打造交通中心，每天會有20輛樓巴車往返深圳各區以及各大口岸，預計年中通車。
目前主推1期1號樓和3號樓建面94㎡的2房，均價1.2萬/平-1.3萬/平，帶裝修交樓。同時，9號樓和10號樓的3房正在認籌，預計近期將會開盤。
綜合來看，兩個項目的整體環境都不錯，配套完備，價格也相近。從交通和位置上看，湖光山色靠近人民一路，而潤揚溪谷不僅挨著深汕、惠大兩條高速，而且距離惠州南站也更近。單從純度假角度看，潤楊溪谷規模更大，休閒娛樂設施更為齊全，而湖光山色目前也暫無新房在售。
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