楼市就是一个多维体，买一个人都只能看到其中的一面。尤其是在现在这个时候，既有新一代唱空派，那主要是以马云为首，提出了房价如葱的经典言论，被认为是既牛刀、谢国忠之后的唱空派领军人物，在马云后面，依次排着曹德旺这些实业家，他们虽然看空房价的理由各不相同，但是观点基本一致，那就是现在买房子的都是傻蛋，买了就等着后悔。而另一方面，最近俞敏洪是典型的唱多派代表人物，他的说法是十年后，房价要涨到二十万起步。那么，这些商界大佬到底谁说得对呢？
说实话，三刻一直觉得，他们再成功，地位再高，也都是圈外人啊！他们根本没有盖过房子，也不知道购房者都有怎样的诉求，所以自然是众所纷纭。那么，开发商这个圈子的业内人士，他们的观点达成一致了吗？也没有！先来说万科、碧桂园这些房企，最近一直被认为是出货派，要不然就是宣布将远离房地产，要不然就是叫停了三四线城市的新建项目，总之是不看好楼市未来。
但是，就当市场陷入纠结的时候，任志强再次横空出世，扮演了一言定乾坤的角色！在柏博鳌房地产论坛第18周年年会上，任志强当众发表了他的观点。注意，这次任志强显然低调多了，再也没有了过去那种“房子宁可炸掉也不卖给穷人”的嚣张言论，而是更加理性和理智。所以，咱们现在就来听听看，任志强到底都说了些什么。他认为，未来20年的时间里，楼市依然会火爆发展，这并非是开发商、炒房客的推动，而是因为一个重要的宏观原因，那就是——城镇化！
没错，就是城镇化！任志强认为，城镇化已经进入了第二阶段，那就是把人留住。他说，第一阶段是让人家来赚钱，然后回到农村去盖房子养老，这是第一代农民工的做法。而新生代农民工，他们从小都是在城市长大，连水稻长什么样子都不知道，怎么可能回农村种地呢？所以，这一代新成长起来的农民工，一定会留在城市里买房置业。而他们的孩子，则是第三代农民工，这样算下来，未来需要房子的人还有很多很多，因此楼市自然不会下跌。
同时，任志强还强调。中国的城镇化并不是一个一蹴而就的过程，而是循序渐进的。因为城市的容纳规模有限，所以现在的空城、鬼城其实未来都能够全部卖掉。这是基于城镇化所带来的巨大需求而确定的，并非是开发商自己主观臆断。
当然，这次任志强也说出了自己的担忧，那就是开发商的债务偿还问题。他说：开发商变得保守起来了，这让楼市交易开始降温。根本原因是啥？很简单，为了要还钱啊！银行不仅不再愿意借钱给开发商了，反而还要催债！这样的话，开发商估计没有心思买地盖房子了，所以一些地方的房产投资增速可能会下滑。那么，房产销量也会下滑。
而看完了任志强的观点，大家读懂了吗？没事，三刻给大家翻译一下任志强的意思，其实也很简单。他主要是说了两层意思，堪称是胡萝卜加大棒的玩儿法。首先来说胡萝卜，也就是城镇化。
1、韭菜还有很多，刚需族更多，都是农民工，都需要买房子。所以，前途是很光明的，不要怕房子卖不掉，只要坚定信心，就一定可以卖掉房子的！而且，价格上可以略高一些，因为城镇化的规划可能很大，到时候需要更多的房子。
2、鬼城和空城需要等待一段时间，但千万不要随意降价，要不然会引发一连串的灾难情况。只要坚持下来，新生代的农民工以及从农村搬到城市来生活的人，一定会来买的，过去的空城和鬼城，一定会特别抢手。所以，不要对未来失去信心。
3、盖房子要因地制宜，如果是农村人口特别多的小县城、三四线城市，那么就可以多建一些房子，反过来则要少一些房子。这样一来，就好办多了，未来至少十年都是好日子！
说完这些胡萝卜，再来看看任志强这位房产大佬对于后辈开发商们的殷殷嘱托。他认为：
1、开发商一定要适度借债，现在环境不好了，银行不可相信，一定要保证充足的现金流，要不然被银行催债很麻烦，很有可能造成楼盘停工，这样的话就很麻烦了。
2、一定要考虑长远，实在不行就学碧桂园，以退为进，故意选择叫停新的项目，这样就可以让楼市再次出现供不应求，反而还能够刺激房价上涨，这才是不败之道。
3、不要被房产投资增速的数据吓到，那只是短暂的收缩战略还债罢了，等到债务高峰过去，咱们还会卷土重来啊！到时候，房价还会上涨，但是在这个时候，自己不要做炮灰，宁可不投资，也不要乱买地乱借债。
各位读者，都说信志强住洋房，那么任志强的态度现在显然温和多了，也中庸多了。那些还在坚信着任志强观点永远正确的人，显然有些盲目轻信了。因为这些年，的确有一些购房者，选择无脑买入的方式购买了一些偏远三四线城市和小县城的房子，现在面临着卖不掉的尴尬和风险。所以，三刻的关电视，对于任志强的观点，我们不要盲从，更不要选择一味否定，而是要客观来看待。
那么，三刻的观点是，随着任志强态度的软化，或许意味着传统那种简单粗暴买地盖房子、炒房价的模式已经走到死胡同了。简单的追加投资再也不能带来高收益，因为增量房产的流动性已经被限售期完全限制住了，未来很有可能是有价无市的局面。所以，如果一定要让三刻来说，咱们不妨等一等形势再说，现在是楼市调控正在升级加码，开发商显然不再那么强硬了。既然如此，会不会出现降价卖房的事情呢？谁也说不准啊！
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