《預售許可證》是商品房交易中必不可少的證件之一，如果開發商不具備此證，則不可對此房產項目進
行銷售。不過即便如此，一些黑心的開發商還是在此情況下賣房，著實坑了不少人！
且看一則小案例：
田先生相中了一處正在開發的樓盤，電話諮詢了該售樓客服，客服告知此樓盤已經獲得《商品房預售許可證
》且已經開始預售。隨後登門考察，幾番下來，遂以130萬的價格購買其中一套商品房，並與開發商籤
訂了《商品房認購協議》，協議中約定了正式簽訂商品房買賣合同時間，隨後田先生繳納了購房款。但
是開發商缺無限推遲簽訂正式的商品房買賣合同，雙方發生爭執。田先生聯繫其他業主，一起調查到該
開發商並未取得預售許可證，盛怒之下將開發商告到了人民法院，要求開發商退還購房款及利息並按照
協議中約定賠償違約金。
法院審理後認為，開發商已經按照協議收受購房款，應當認定為商品房買賣合同;開發商未取得商品房預
售許可證就開始售房的事實與田先生簽訂認購協議導致認購協議無效，依據《最高人民法院關於審理商
品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定承擔相應的責任。於是，法院判決開發
商退還購房款及利息並按照協議中約定賠償違約金。
身為購房者的你，千萬不要購買這樣的房產，買到這樣的房子就算你官司打贏了，也許你錯過了最佳的
買房的時間，你說是不是？所以說，購房之前一定要查詢下開發商是否有此證。
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