esd2012
限售期延長到10年？且不說房價是否會下跌，在現階段推出幾乎不敢想象，也不太可能出臺。
國內房地產市場目前的調控已經讓很多城市財政方面壓力大，再來個十年限售將會是什麼局面。所謂的十年限售情況分為兩種，一種是開發商拿地後十年內不開發或者已經建好的房子不允許銷售。其二就是二手房不允許交易。首先這個限售政策就是無任何根據的，也就是說目前國內並沒有這方面的相關法律。交易是個人行為自由，企業出錢買地建房子也是正常交易，若限制十年內不許交易，那70年產權就不存在了，對於開發商和買房者都是不可想象的損失。
十年限售可能會成為房價上漲的新的助推器在現階段樓市嚴厲調控政策下，再添加10年限售，企業需要承擔的壓力是巨大的。企業最重要的就是資金不能斷，沒有利潤虧本的買賣誰會去做，這樣一來，房地產企業就不會去買地了，大部分過度依賴土地的城市將面臨發展遲滯，地方債務如何去還，地方還要不要發展？即使通過其他手段，比如長效機制裡的租賃房，共有產權房。租房住或者買共有產權房你總不能收房產稅吧，所以這並不能解決地方發展所需要的資金。再來看普通人又會是怎樣的情況。十年限售意味著二手房也不可以交易，地產商不願意買地建房子，整個市場失去流通性。即使大家都去租房住，租賃的房子也不夠啊，那隻能租別人買下的空置的商品房，但是這也是遠遠滿足不了需求的，因為房子的總數是沒有變化的，再者不是所有房子都是用來租賃的。所以，十年限售不太可能全面出現，對於房價非但沒有好處，反而進一步推高僅有不多的房子的價格。
想要改變房價上漲的預期，只能從根本上解決問題，那就是供求關係。人口不斷湧入城市，城市就應該加大土地供應，否則，所有的調控對於房價的抑制會在未來的某天報復性反彈。
微量淺談
用限售限購打擊炒房客本身就是行政干預市場行為，短期遏制有意義，長期使用，破壞的是市場經濟運行模式，非常不可取。
關於炒房也好，民眾投資也好，有幾個問題需要釐清。
第一，房子是住的不假，但是房子作為一種可以交易的商品，它的金融屬性不容抹殺。換句話說，房子是可以炒的。房子在本質上和之
前的大蒜，生薑沒啥區別，這誰都改變不了。它就是商品，它就是可以買賣。
第二，打擊房地產投機行為，光靠行政命令不行，最後還得是靠健全的規章制度。從現有的措施中，稅收調節是個可行性辦法。至於靠十年二十年限售的辦法，那就是拍腦門拍大腿想出的轍，經不起推敲，本身就不合法。物權法第一章第二條裡明確表明權利人享有對特定的物（指不動產和動產）直接支配和排他的權力。注意排他兩個字，啥意思，用老百姓話說別人你管不著我怎麼處置我的“物”。
現在世面上還沒有因為限售不能交易進行民告官的官司，不過我感覺這樣的事件隨著調整的遙遙無期，一定會出現。希望相關人士對這個問題重視起來——行政命令不能和法律衝突！
板凳哥
首先，對於炒房客來說，如果想要離場早就離場了，如果不離場那會不會是因為樓市還是有利可圖。如果手裡有一套房子10年以後才可以出手，那麼，炒房者在手中持有房產的時間和成本的上漲也是成比例的，表面上看，延長限售期限的做法可以擊退一些炒房客。
其次，大家對於樓市還是要理性觀察，炒房客是當初炒高房價的始作俑者，在當初房價高漲的時期如果直接對炒房客開展針對性的調控政策的話，一定會有不錯的收效。但是現在樓市發展已經越來越完善了，同時目前的調控政策已經不是僅僅針對於炒房客，而是覆蓋面更廣了，也涉及到抑制剛性購房需求者的購房需求。
最後，我們要明確一個概念，政府的任何調控，都是為了讓房價穩定，而不是讓房價大跌。無論是限購，限貸，還是土地供應，都是為了讓供求關係達到一個平衡。
如果說限售延長的同時又能抑制房價的話，炒房客一定會離場，如果房價還繼續上漲的話炒房者長期持有房產也是掙錢的，估計就不會撤離。
房盟網
十年二十年，只要有利可圖，永遠限止不了炒房客，更難通過限售抑制房價，而且不利於國家經濟發展，不利於部分改善性需求。
你要了解炒房客怎麼炒的再回答此問題可能會更確切。就我所知略談一二。
一是炒樓花。比如某新盤開盤前認籌，面向所有人，特別是炒房客、房產經紀人發售，認籌交兩萬抵四萬，樓層隨便選，在公開對外銷售時，提供一次免費更名貸款機會，明顯的是開發商炒房客“合作共贏”。為什麼你買房時總是開盤即銷售一空，總要不到想要的樓層呢，嘿嘿，自己想吧。
炒樓花之二。近期丹東樓市幾天翻番，想必各位看官瞭解，沒有開發商不缺錢的，幾億資金擺在開發商面前，哪個能不去“全力配合”。
二是加槓桿。長春新區某樓盤，2017年初市場起動之初，幾位炒房客集資一千萬買下一百多套房，首付百分之二十，直接撬動5000多萬的房產，到2017年底長春新區樓市翻番，買時五千左右一平，到現在售樓處掛牌一萬多一平。佩服其眼光、魄力否。
三是全民炒。以前的房姐房嬸房大爺的，幾套幾十套幾百套是個例。就現實情況看，在一個城市住上幾十年，你手裡有錢的話首先想到的是什麼，買房，再買一套，算是投資了，有房的朋看看你身邊有幾個是隻有一套的。發炒速度與房價配合還是不錯，要不怎麼增加居民財產性收入。
四是政府配合炒。就長春來說，配合去庫存政策，首付百分之二十，利率九折，九五折，當然這是銀行2017年前政策，現在利率普遍上浮十五、二十了，拆遷貨幣補償，拿到拆遷款半年內買房免契稅，同時政府再補助總房款的百分之十，據說長春今年還有132塊地要拆遷的。土豪買房時全款不講價(相對哈)，哈哈。
五是政策配合炒。說的個別城市限售哈，我們都知道物以稀為貴，用一個阿姨的話說一人售十人求，你說房價會怎樣。炒學區，炒地鐵，看看北湖，概念有多少。
說太多了哈，暫說這點，很多炒法，有興趣時抽時間再談。
簡說抑制過快上漲建立平穩機制。供需平衡，要從兩端抓，現房子在這麼漲，卻是抑制供給！！！無利而不往，不炒才怪。
真正落實房住不炒，真正住的有多少，不住的拿到市場上看看，你賣房哪來那底氣。
住的話你能住幾套，無非擔心房價再漲，幾年辛苦又白忙，先買一套壓箱底，當老白姓都這麼想時，我不敢想了。
長春市2016年末全市戶籍人口753.4萬，2017年未全市戶籍人口748.9萬人(出處長春市統計局)。長春房價新房普遍一萬左右，特別是北湖2016年初4000左右，2018年6月份普遍10000左右。長春的長遠發展，有關部門可以說是任重道遠，謀事宜先，多做努力，以期平穩持續。
楊877
1、現在樓市限售一般都是兩至三年，有人說力度還不夠，這樣難以杜絕炒房。那麼將限售期延長到10年又如何呢？炒房客會主動退出樓市嗎？其實限售10年，這對炒房者是一個沉重打擊。這也意味著購房者自買到房之日起十幾年內都無法變現，從而失去了投資價值，靠炒房一夜暴富時代將一去不復返，房地產市場的虛火也沒法旺盛起來。
2、房地產就是貨幣最大蓄水池，從不動產證下發算起，房子擱置在購房者手裡時間會更長，限售十年就相當於鎖住房子的流動性了。想不被凍僵，那就遠離炒房、囤房，房子一套即可！限售期越長就有效擠出假需求，10年不夠的話，可以20年甚至30年，讓那些炒房的人一買一輩子，再也享受不到資本輾轉騰挪帶來的快感。
3、假如炒房客都離場了，房價會下跌嗎？現在普遍限售兩至三年，房價還是小幅上漲。新房限售——推升二手房價——推升新房房價——推升新拍地價。限售十年的話，也許房價會下跌，沒有那麼強烈的購買力了，房子供過於求，價格就會下跌。不過如果以後大力發展住房租賃市場，那就另當別論了。因為，租賃房多餘商品房的話，買房反而變成一件門檻極高的事，商品房稀缺就會拉動房價上漲。
老司機就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
我房網
你好，嗨住租房來回答這個問題。
2017年3月23日廈門限售開始，隨後範圍不斷擴大，甚至是部分三四線城市都進入此行列之中，限售期間一般是2年到5年不等。
2017年4月，保定出讓一塊地，規定購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這也是目前全國範圍內對住宅限售時間最長的規定。
那麼，如果把限售期延長到10年的政策在全國推廣，會出現什麼樣的情景呢？
1、部分炒房客或許會離場。
2017年初市場起動之初，幾位炒房客集資一千萬買下長春新區某樓盤一百多套房，首付百分之二十，直接撬動5000多萬的房產。
買時五千左右一平，到2017年底長春新區樓市翻番，售樓處掛牌一萬多一平。
而在國家統計局6月15日發佈的5月全國70城房價指數中，東北市場有五個城市房價上漲幅度較大，其中又有長春。
如果把限售期延長到10年，部分資金實力不夠、靠速買速賣短炒掙錢的投資客肯定不敢倉促入手，無法及時轉手會影響到資金的週轉。
同時，全民炒房的熱浪也會降一降，在投資買房之前都會先想一想，自己手中的餘兒夠不夠應急，萬一有點事房子出不了手怎麼辦？而不是懷著一股腦的把錢全投到房產上、萬一有事賣套房的想法。
但是對於資金力量雄厚，買來只是想長期持有的人來說，並無太大影響。
2、控制房價關鍵要讓購房壓力實質地減少。
控制房價是一項長期的任務，不能簡單地停留在擊退炒房客、讓房價下跌的層面上，關鍵是要讓購房者的購房壓力實質性地減少，讓中心城市和熱點城市的住房迴歸居住本質。
比如現在有些地方實施“限價”政策，但在實際的住房交易中，存在很多“貓膩”。比如說開發商原來一個車位賣8萬，但在賣20萬，還要求在首付時現金付清；原本房價降了10萬元，但是開發商強行增加了“50萬的精裝標準”，房價看似降了實質卻多了40萬的購房款，從而出現了房價下跌而購房壓力卻增加的怪相。
從限售期延長到不動產登記全國聯網，再到即將出臺的房地產稅，國家調控房價的“組合拳”越出越凌厲，從長期看房價也會暫時得到穩定。但即便日常，房價對於很多來說還是“高不可攀”，不願意被一套房子捆綁的年輕人們，更傾向於在大城市裡租房生活。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，房源最真數量最多，讓你的租房生活更舒心。
嗨住租房
簡單的回答一發。
關於炒房客，我曾經寫過一片頭條文章，可惜不讓發表。
我不明白，為什麼大家把房價的走高，歸結於炒房客身上？
實質上，大家口中的所謂的炒房客，根本不值一提。
要是房價走高的根本原因是炒房的推動的，那麼我感覺咱們的經濟早就完蛋了。
炒房客頂多起到一些推波助瀾的作用，不是根本因素。
所以他們是否離場，不會對房價走勢產生任何大的影響，頂多有點小波動，小浪花而已。
所以這個問題我給出的答案是，房價可能會下跌一點點。比如500萬的房子，跌個20萬。
但是你買的起嗎？
漫談隨筆
會，一定會！何為炒字，炒就是成熱打鐵，講究著一個快字！如果把限售10年的規定應加上的話，那麼一定是大大抑制了投機，因為他們無法短期變現，更無法進行資金流動！畢竟炒房的人大部分是用有限的資金去撬動一個大的槓桿，他們的資金實力往往可能只能面對短期的，而卻無法做到長期！因此把限售延長到10年，一定會逼迫炒房客離場！
但是這個10年之舉，是非常不明智的，這就好比把一灘活水整成了一潭死水！雖然抑制了投機炒房，但是同樣也抑制了房地產的發展，10年不是一個短的期限，這會大大抑制許多剛需甚至置換者的需求，畢竟房產目前不僅僅是一個居住的屬性，還具有一定的經濟屬性，限制了流動性和交易性，就是限制了經濟的發展性！
如果出現這個措施，一定是對房地產非常大的打擊，弊大於利，交易費的問題，收入問題，置換問題，房地產發展的問題都會一一的開始暴露！都沒人買房子，換房子，賣房子了，開發商怎麼還會造房子呢？誰還會去裝修房子，買傢俱呢？這是一個蝴蝶效應！因此如果實行這個方案，炒房客一定會立場，放假也一定會下跌，而後面也將會面臨許多出現的大問題，所以不可取！這就好比讓股市嚴售10年，誰會來股市裡投資呢？
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琅琊榜首張大仙
在樓市的調控政策當中，為了避免炒房者拿到房子就開始向外出售賺差價，相關部門有兩項手段應對，一是禁止商品房合同更名，二是新房取得房產證後五年內交易所繳稅費上浮。面對樓市日益縮緊的調控政策，表面上說房子在炒房客手裡多呆一天就有一天的風險。因此，很多人開始建議，將房屋限售的期限增長，是否會引得炒房客離場呢？
其實，面對炒房客來說如果想離場早就離場了，如果不離場也是因為樓市當中還是有利可圖的。對於一套房子在手裡五年以後再出手，老J曾在自己的文章中分析過，大至的成本在購房總價的40%左右，由此我們可以看出，炒房者在手裡持有房產的時間和成本的上漲也是成比例的。表面上看來，延長限售期限的做法可以擊退一些炒房客。
但是，我們對於現在的樓市其實還要理性觀察，炒房客是當初炒高房價的始作俑者，在當初房價高漲的時期如果直接對炒房客開展針對性的調控政策的話，一定會有不錯的收效。但是，目前來說樓市的發展已經十分穩定了，整體結構也是越來越完善了。同時對於目前的調控政策來說，已經不是僅僅針對於炒房客的政策了。而是覆蓋面更廣的，廣到主要是抑制剛性購房需求者的購房需求。因為對於房產市場來說，活躍度主要還是靠這些剛需來帶動的。只要有這些需求樓市就不會倒。而且對於樓市來說需求的存在也從側面提高了土地的價格，也就給財政收入帶來了增長。
所以說，如果延長限售期同時又能抑制房價的話，炒房客一定會離場的，如果房價還繼續上漲的話炒房者長期持有房產也是掙錢的，為什麼要撤呢？因此，就算延長限售期到10年該炒房的依然炒房，有好價格提前賣了交點稅又有什麼呢？至於房價那是更不會下降的了！
房產老J
房市如同股市人人都再炒房的時候風險泡沫是最大的時候，股市教訓是慘痛的，但還是有贏家，要不資金到哪裡去了，過去股市在1000點長到6000還在買，結果崩塌以後又回升一次，有人還是報希望，後來基本穩定後，不過有多少人交了學費，房市到有房必搶的時候，國家必然調控，資金不可能被一座座空房佔用，其他見效慢的實體經濟反到沒有資金，甚至有門路資金都去搞房地產，這樣土地經濟維持不了多久，還需要回到實體經濟，那麼房地產佔用資金怎麼回到資本市場，收緊流通必然倒逼出手房子，房價必然下跌。
