在商丘，对土拍的印象最深的似乎就是地王的诞生，但有多少人注意到，商丘新拍土地的楼面价偷偷翻上了天？
2018年上半年商丘土拍市场共成交58宗住宅土地，土地出让面积约达4720亩，土地出让金总额约106.67亿元，成交均价为226.77万/亩，比之于2017年成交均价165.92万/亩上涨大多。
2018年上半年商丘土地供应▼
由上表格不难看出，2018年商丘土地成交金额约为106.7亿元，同2017年整年土地成交金额相比仅相差5亿元，可见商丘2018年土拍市场其热火激烈程度。
2018年上半年商丘土地出让详情▼
商丘城市向东向南亦是众人皆知，2018年上半年土地成交大部分在睢阳区、示范区区域内。当然土拍宗数不代表土拍成交金额，梁园区在上半年中就诞生了一个“地王”，土地单价为490.74万元/亩。年中，睢阳区再次出现“地王”，土地单价高达632.22万/亩，同时刷新商丘楼面价约为2709元/平方米，这一地块刷新了商丘住宅地块的最高单价。
征地—拿地—新盘
有人说是大房企入驻抬高了房价？
据悉，单2017年商丘棚户区改造总任务便有119179套，其中实物安置24921套、货币化安置94258套。在全市大范围拆迁下，市民置业需求激增。土市大面积地块高溢价成交，地王陆续在多片区登场；楼市量价齐涨，且涨幅较大。
近两年，碧桂园、建业、恒大、雅居乐、中南、绿地、中梁等全国标杆企业摘地频频，不管是土拍价格还是进驻品牌数量相较往年都是翻番，房价亦是倍增。
土地成本对房价的影响
土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价。
但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘人们对于该区域的售价预期，如果一个板块出现一个“地王”那么最直接的影响就是该区域的楼盘价格在很短时间内水涨船高。
商丘下半年房地产市场
从上半年土拍，土地成交，再到新盘入市，或许会经过一段时间，但是从商丘房企以往拿地到房企入市的速度来看，下半年或许房企将集中入市，外来房企占据商丘房地产80%的市场，当然这些房企开发的楼盘也都是区域的最贵楼盘，本土房企已难以与之抗衡！
预测一：2018年下半年，土地供应量持续加大，外来房企持续拿地！
预测二：2018年下半年，大房企集中入市，房价持续上涨，区域房价划分明显！
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