2018年7月27日，惠安縣今年第一場大型土地拍賣會，本著“一年拍一次，一次拍一年”的精神，一次性推出10幅商住地塊，而結果卻是如此涼涼。
雖然今年以來福州廈門土拍市場已經不斷降溫再降溫，但是土拍寒流似乎一直與泉州無關，從泉州市區到各縣市，土拍市場依舊火熱，尤其晉江以其低起拍價、低上限價的土拍模式，一開年次次土拍都要搖號競得。然而這一切就在近期戛然而止。
7月19日泉州中心市區土拍，雖然豐澤大酒店旁地塊已只有本土房企相互競逐，但是萬科還是以54.5%的溢價率抱走了北峰動車站前地塊，似乎看不到冷的徵兆。然而同日進行的晉江土拍，陳埭鞋都片區地塊依然只有本土房企興趣濃厚，最終晉江P2018-3號被潯興拍下，溢價率34.5%。時隔一週，7月26日，潯興再次拍下晉江P2018-4號地塊，溢價率43.9%，樓面價突破5000。雖然樓面價在刷新晉江土拍記錄，但溢價率已經不到50%，與當初翻倍搖號競得土地不可同日而語。導致競得樓面價上升的根本原因在於晉江市大幅提高了起拍樓面價（與陳埭5月土拍相比約提高1.3倍），即便在提高起拍地價的同時也相應提高了銷售限價，但是大型房企們對此似乎並不買賬，應者寥寥，就連報名的都越來越少。
果然，土地市場的寒意在7月27日的惠安土拍會上集中爆發。今日惠安推出的10塊地，成交了8塊，惠東的一塊和紫山的一塊無人報名而流拍。而拍出去的8塊地除了城南新區2018拍-5#地塊溢價率27.6%外，其他幾乎都是底價成交。報名的大房企僅有中駿、世茂、中梁三家，最終除了世茂拿了城南新區的2018拍-4#地塊之外，其他的7塊地都被本土房企拿去。
似乎在一夜之間，泉州的土地市場也冷了，而且大房企不要地了，實業企業開始繼續“兼職”搞房地產。以往被大房企逼得拿不起地的中小房企和“兼職”房企又開始活躍，地拿得不多，可以當福利房，即使不賺錢，也能保保本。這一切就這麼突然間發生了，但不是沒有徵兆，土拍寒流從廈門傳到福州，又從福州傳到泉州，終將傳遍全省，只是時間問題。每次央行降準、釋放MLF都有人喊“放水”，實際上所謂的“放水”根本解不了渴，去槓桿依然在持續進行。一方面房企手上越來越沒錢，融資越來越難，成本越來越高，另一方面今年除中心市區以外，泉州各地的樓市開始從去年下半年以來去庫存的火爆中轉折，去化率持續走低，房子開始難賣了，尤其是偏遠的郊區、鄉鎮。
與此同時，泉州的地價也不再像當年一般低廉，限房價、競地價，房價的天花板離著地板樓面價並不遠，獲利空間極小，加上近期泉州各地不約而同地開始抬高起拍價和房價上限，南安石井甚至扔出了19800這一讓人瞠目結舌的限價標準。房企們並不傻，太過了人家就不玩了。購房人也不傻，太貴了人家就不買了。於是乎，在穩定的房價預期下，在美聯儲一次次加息縮表和貿易戰的背景下，現在的樓市已經逃不脫經濟規律了。
在當前的經濟局勢下，低槓桿、一身輕，不缺房住、不用買房的人還是很舒服的。但是處於四處債務爆雷、處處投資陷阱的時期，投資理財還是要打起十二分的謹慎。
參閱：《 》。
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