A噗63943853
首先，作为销售员，在链家和其他中介，同一套如果真实价格下，你愿意高价卖还是低价卖。
好不容易有个客户，你的价格比别人高一万，单子肯定飞了。
而房价高一万，经纪人只能多拿几十块。
(别扯淡什么吃差价，现在这个市场除非极不正规的中介，不会有人敢吃差价)
所以别逼逼链家抬高了房价，房卖了，难道房东会把增值部分给链家？
第二个，如果你作为房东，去链家卖房，链家有经验的经纪人一定会给一个建议的市场价，要控制业主的预期。中介作为一手托两家，成交的前提一定是双方认可的价格。
第三，二手房是个开放竞争的市场。没有哪一家公司可以做到垄断，就算一套房源是链家独家。那么大的小区，就这一套房在卖？你不会看别的小区？
链家网房源贵的原因，只是这个行业一直以来的潜规则。如果你真的买过房甚至租房，你就会发现，某天下，某居客，某8，同一个房子几种价格，但你永远买不到最便宜的那个。动动你的膝盖骨也知道为什么。
二手房从业6年，几大中介公司任职过，说句良心话，能像链家，舍得投入真金白银提升客户满意度的，实在没有第二家。
否则在这样一个完全市场化竞争的行业，链家不会有今天的规模。
A0马文斌19921050043
为什么链家的房源会比别的中介房源高？
1、给业主报高价，市场成交价200万的房子，报220万。业主觉得价格低再报240万，这样的高报价基础上，自然想卖不想卖的都会挂上去。便宜的房子卖完了，自然就可以卖贵的了，需求旺盛，区域内房价每月涨10%很容易做到。
2、成交前夕为了抢单抬价，比如A中介约客户谈某套报价300万的房子，L家得知后，会告诉业主有客户能接受320万的价格，要业主不要卖，实在没有客户，会告诉业主，不要着急卖，还有一个全款客户在外地，等一个星期后才能回来签约。至于一个星期后哪个全款客户回来不回来，卖房业主的心态也发生变化，是绝对不会接受300万的价格。区域价格也就会相应抬高。
3、链家为了获取房源，发明了一种“独家委托”“限时房源”名字一直在变，但是内容基本没变，就是你想卖房子，我可以保证1个月内帮你卖出去，但是你需要给我签一份协议，只能在链家卖，市场价格500万的房子，我可以给你签约价520万，前期给你1万块保证金，如果1个月内没有卖出去，1万块保证金你拿走，1个月内卖出去了，1万块保证金退还L家。区域内如果有10%的房源在链家签署独家协议，房源基本上就形成垄断。后来的消费者只知道链家房源多但是不知道这些房源都是通过抬高卖价所得来的。让你安安心心享受2.7费率的中介费。还让你感激链家业务员的专业和敬业。
4、L家大部分业务员都是有电话量要求，一天200个电话，打给客户主要内容就是制造紧张感，涨价的又多了。打给业主就是报高价，签独家。相信和链家有过接触的业主会明白
北京地产投资指南
感谢各位同行们的热评…
我们来捋一下逻辑
首先，作为销售员，在链家和其他中介，同一套如果真实价格下，你愿意高价卖还是低价卖。
好不容易有个客户，你的价格比别人高一万，单子肯定飞了。
而房价高一万，经纪人只能多拿几十块。
(别扯淡什么吃差价，现在这个市场除非极不正规的中介，不会有人敢吃差价)
所以别逼逼链家抬高了房价，房卖了，难道房东会把增值部分给链家？
第二个，如果你作为房东，去链家卖房，链家有经验的经纪人一定会给一个建议的市场价，要控制业主的预期。中介作为一手托两家，成交的前提一定是双方认可的价格。
第三，二手房是个开放竞争的市场。没有哪一家公司可以做到垄断，就算一套房源是链家独家。那么大的小区，就这一套房在卖？你不会看别的小区？
链家网房源贵的原因，只是这个行业一直以来的潜规则。如果你真的买过房甚至租房，你就会发现，某天下，某居客，某8，同一个房子几种价格，但你永远买不到最便宜的那个。动动你的膝盖骨也知道为什么。
二手房从业6年，几大中介公司任职过，说句良心话，能像链家，舍得投入真金白银提升客户满意度的，实在没有第二家。
否则在这样一个完全市场化竞争的行业，链家不会有今天的规模。
吴冰40716563
关于连家网挂牌价比别家高的原因，有个阅读量很大的帖子从同业的角度分析了一下，虽然有黑连家之嫌，但也说的不错，问题是忽略或者回避了一个重要的问题，连家网上的成交价都是真实的。
曾经因为业务与连家业务接触了一年左右，发现连家网中介费是高（业内最高），很多房源挂牌价也高（一般都是降价几次才成交，这样中介费也高嘛），但是成交价是真实的，与在银行的贷款数据相符，也与在房交所备案的价格相符，不像有的网站报一个很低的价格，等你去了说这房子成交不了，让你加价或者换别的房子。
所以我认为，可能会出现实际价格下跌，而连家上的价格没更新房主没调价，但是不太可能出现价格下跌，连家或房主调高价格的情况。
最简单的辨别方法是，看一下连家相关房源的历史成交价，那是真实的。
昇财经
感觉链家有点儿像碧桂园模式，同样的地段同样的精装房。周围都是1w，碧桂园来了，开盘立马1.3w，他为什么不担心卖了，因为我是碧桂园啊。然后周围楼盘一看纷纷跟上步伐1.3w，碧桂园一看立马1.6w。虽有有点儿区别但理是这么个理。别的中介同样的房子报价100w，链家报价120w，业主一看它能多帮我卖20w自然不接受100w的价格。于是价值100w的房子就这样被链家拉到120w
hclwj1314
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老张团队
去年买了套房，分别关注了链家，Q房，家家顺，房天下，安居客这几个APP。链家大部分房源偏贵百分之十以内，但房源更新及时，比如我的房子在q房买了第三天就没有房源了。Q房、家家顺差不多。安居客、房天下这两家基本不靠谱一是价格很多比真实价格低百分之十左右，二是房源更新不及时，我买的房子都装修好了，他们网站上还挂着，价格低了40w，额…。个人感受，可能不全面
炒股炒到腿抽筋
查询房价，我只相信链家，靠谱。其他的APP，价格一塌糊涂，与市场价格差30%都有，打电话过去问基本没房的。链家价格基本贴近市场，而且挂出来的，90%都是有房可以看的。不知道小编收了谁的红包黑链家，不厚道。
174942918
很多链家地产并不像我们想象的那么黑暗，包括在链家地产上面，标的价格都是个人去标注的，链家地产只是给予建议。我们这边也有那种标价特别高的，但是根本就卖不掉，你可以去看一下链家地产手机app上的成交价格，那个价格是比较准的。卖房子的人肯定希望自己的房子卖得高，所以标价就标的高，但是实际成交可能就没有那么高了。
港城大侠客
链家网上明明是价格越来越低，而且你不会用链家的成交价查询功能吗？查一下每个小区的成交价格和挂牌价跌了多少啊。当然，现在成交不好对比，因为大城市的成交量都跌得很惨很多房子挂那儿大半年也成交不了。
