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【導讀】買房對於普通的中國人來說永遠都是人生的幾件大事之一，但如果不是專業從事房產方面工作的人其實對於房產方面的東西知之甚少，也就導致了買房的時候搖擺不定，有時要花幾個月、半年甚至更長的時間來挑選。正是因為購房者對於房產本身不太瞭解，造成了購房者與售房人員的信息不對等，從而導致經常會有售房人員為了完成銷售而誘導消費者購房。對於購房者來說，在售樓部內聽售房人員介紹時，也要學會篩選出虛假或者誇張的信息。今天，就給大家列舉一些售房人員常用的「話術」，希望對大家有所幫助。
【購房選樓層】
對於售房人員來說，售房部都有規定哪一段時間賣一部分樓層，有些樓層即使沒有出售也不許賣。舉個例子，在一棟總樓層為33層的住宅剛開盤時，如果購房人數相當多，銷量非常好，他們一般都會先賣不好賣的樓層，如7層以下，26層以上等等。如果你看中了20層，他們會用各種說辭來誤導你，如「先生，您其實不知道，最好的樓層為30層，因為高層建築樓層高一點視野比較好，而且不會影響採光」、「姐，我看您人好，實話告訴您，其實20樓是“揚灰層”，灰塵非常多，其實並不好，最好買高一點，空氣比較好」，實在不行可能就直接說已經有人定了，總之會想方設法在房子好賣的時候先把不好賣的樓層給賣出去。
再舉個例子，如果售樓人員想讓你買一樓，他們會說「如果家裡有老人的話還是一樓方便，接地氣，出來曬太陽也方便，也不怕地震。」之後再編一個案例如電梯停電等來誘導你。如果不想讓你買一樓的話，他們會說「一樓其實並不好，首先比較吵，影響休息；其次也不安全，有時候如果窗戶沒關嚴也有可能被偷東西；而且一樓還比較潮溼，不利於健康。」其實現在的樓盤都有地下停車場，根本不存在潮溼的情況。
【房屋面積】
「我們樓盤的房子公攤面積很小，而且還有贈送的面積，非常划算。」如果聽到這種話，就說明這個售房人員一定不老實。首先，現在電梯房的公攤面積一般不會低於23%，如果真有比較低的，要麼戶型有缺陷，要麼公共設施不好，比如只有一個電梯，那等到每天早上上班時間，就等著排隊吧。關於贈送的面積，可以說完全不用在考慮範圍之內，他們所謂的「贈送面積」其實根本沒法利用，頂多能放個空調外機，搭個衣服什麼的，最多封起來做個陽光房。所以不要被這些信息所迷惑，否則可能你算下來房子的單價並不貴，但住進去之後就沒這麼寬敞了。
【樣板房】
購房時如果對房屋的各方面還算滿意，售房人員肯定會帶你去參觀樣板房。樣板房可是售房人員的一大法寶，很多購房者看完樣板房之後就被深深吸引住了，但其實這裡是有很多陷阱的。首先，樣板房的面積肯定會比真實的面積要大；其次，樣板房內的傢俱都是專門訂做的，尺寸會比正常的要小，比如一米五的床他們會訂做成一米三的，兩米的沙發會訂做成一米八的，讓你產生裝修完之後房間內還是很寬敞的錯覺，相信誰也不會專門拿個尺子去買房子。樣板房再好看也只是個假象，千萬不要幻想自己的房子回來裝修也能裝修成那樣。
除此之外，還有很多需要注意的地方，如周邊的交通、配套的超市和學校等等，這裡就不在一一舉例了，總之像離地鐵口的距離等這些問題還是自己去親身感受一下為好。今天就為大家介紹到這裡，如果有朋友還有什麼疑問或者想要分享的，歡迎留言討論。
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