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【导读】买房对于普通的中国人来说永远都是人生的几件大事之一，但如果不是专业从事房产方面工作的人其实对于房产方面的东西知之甚少，也就导致了买房的时候摇摆不定，有时要花几个月、半年甚至更长的时间来挑选。正是因为购房者对于房产本身不太了解，造成了购房者与售房人员的信息不对等，从而导致经常会有售房人员为了完成销售而诱导消费者购房。对于购房者来说，在售楼部内听售房人员介绍时，也要学会筛选出虚假或者夸张的信息。今天，就给大家列举一些售房人员常用的「话术」，希望对大家有所帮助。
【购房选楼层】
对于售房人员来说，售房部都有规定哪一段时间卖一部分楼层，有些楼层即使没有出售也不许卖。举个例子，在一栋总楼层为33层的住宅刚开盘时，如果购房人数相当多，销量非常好，他们一般都会先卖不好卖的楼层，如7层以下，26层以上等等。如果你看中了20层，他们会用各种说辞来误导你，如「先生，您其实不知道，最好的楼层为30层，因为高层建筑楼层高一点视野比较好，而且不会影响采光」、「姐，我看您人好，实话告诉您，其实20楼是“扬灰层”，灰尘非常多，其实并不好，最好买高一点，空气比较好」，实在不行可能就直接说已经有人定了，总之会想方设法在房子好卖的时候先把不好卖的楼层给卖出去。
再举个例子，如果售楼人员想让你买一楼，他们会说「如果家里有老人的话还是一楼方便，接地气，出来晒太阳也方便，也不怕地震。」之后再编一个案例如电梯停电等来诱导你。如果不想让你买一楼的话，他们会说「一楼其实并不好，首先比较吵，影响休息；其次也不安全，有时候如果窗户没关严也有可能被偷东西；而且一楼还比较潮湿，不利于健康。」其实现在的楼盘都有地下停车场，根本不存在潮湿的情况。
【房屋面积】
「我们楼盘的房子公摊面积很小，而且还有赠送的面积，非常划算。」如果听到这种话，就说明这个售房人员一定不老实。首先，现在电梯房的公摊面积一般不会低于23%，如果真有比较低的，要么户型有缺陷，要么公共设施不好，比如只有一个电梯，那等到每天早上上班时间，就等着排队吧。关于赠送的面积，可以说完全不用在考虑范围之内，他们所谓的「赠送面积」其实根本没法利用，顶多能放个空调外机，搭个衣服什么的，最多封起来做个阳光房。所以不要被这些信息所迷惑，否则可能你算下来房子的单价并不贵，但住进去之后就没这么宽敞了。
【样板房】
购房时如果对房屋的各方面还算满意，售房人员肯定会带你去参观样板房。样板房可是售房人员的一大法宝，很多购房者看完样板房之后就被深深吸引住了，但其实这里是有很多陷阱的。首先，样板房的面积肯定会比真实的面积要大；其次，样板房内的家具都是专门订做的，尺寸会比正常的要小，比如一米五的床他们会订做成一米三的，两米的沙发会订做成一米八的，让你产生装修完之后房间内还是很宽敞的错觉，相信谁也不会专门拿个尺子去买房子。样板房再好看也只是个假象，千万不要幻想自己的房子回来装修也能装修成那样。
除此之外，还有很多需要注意的地方，如周边的交通、配套的超市和学校等等，这里就不在一一举例了，总之像离地铁口的距离等这些问题还是自己去亲身感受一下为好。今天就为大家介绍到这里，如果有朋友还有什么疑问或者想要分享的，欢迎留言讨论。
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