10天前的7月6日，杭州10宗土地出让，不仅有滨江、西湖区的绝版宝地，还有余杭地铁车辆段上盖巨无霸地块，被视为下半年杭州土地市场的风向标。然而最终所有
涉宅地块均以底价或低溢价成交，甚至之江、翠苑、西兴等地价出现下降的情况，一时之间，“凉了”开始刷屏朋友圈，似乎风向就要变了。今天（7月16日）更具有标杆意义的宅地出让——上城南星单元、滨江中心单元，以及5年未出宅地的浦沿，三宗宅地比之前的地块更为星光熠熠，堪称投向土地市场的“重磅炸弹”，可以说今天的土拍更具市场风向标的作用。
7月16日土拍结果
最先成交的是浦沿单元宅地，配建超过2万平方米公租房的要求，让开发商对这块地兴趣缺缺，最终该地块由竞买人杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）拿下，总价211128万元，楼面价21797元/㎡，溢价率21.95%。
紧接着滨江以总价309603万元，楼面价36086元/㎡的出价喜提南星单元宅地，30轮出价匆匆成交，在竞拍轮次上甚至还不如浦沿单元宅地的39轮竞价。22.08%溢价率让人大跌眼镜，虽然要配建8580平方米公租房，但估计滨江已经笑开了花。毕竟，南星上一次出让的宅地，成交楼面价44460元/㎡，还包含23%的自持比例。
而作为今天土拍最耀眼的地块，滨江中心单元宅地最终也爆冷出让，时代集团以总价343844万元，楼面价32638元/㎡的出价拿下该地块，溢价率只有35.45%，堪称今日土拍最牛捡漏。估计没有坚持到最后一拍再争一争的开发商已经哭晕在电脑前。
土地市场凉了吗？
严格新房限价、短时间内调控没有放松的迹象，再加上去杠杆的大环境，房企不顾一切拿地的时代或许已渐行渐远。
开发商如今现金为王，都在加快销售节奏，尽可能回笼资金，而看不到松动迹象甚至不断加码的调控，以及摇号购房的政策，让一拖再拖的高价地陷入了尴尬的境地，在对未来利润预期不高的情况下，开发商拿地必然变得更为保守。
但从另外一个层面来看，重磅地块的地价没有越拍越高，也让未来的房价变得相对可控，土地市场转凉也就水到渠成。
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