如果沒有廣深科技創新走廊，東莞就只是東莞，但現在是與廣州、深圳構成一個整體，這一身份顯然更具吸引力。當前，這個位於廣深軸線中間點的製造業城市，通過粵港澳大灣區、廣深科技創新走廊的敏感身份，獲得更多關注和資源，加速邁向創新型一線城市，其產業地產也成為一塊被開發的“新大陸”。
對東莞而言，機遇確實已經降臨。近日印發的《廣深科技創新走廊規劃》提出，要構建“一廊十核多節點”的空間格局，其中東莞就有2個核與9個節點被列入，它們未來將獲得多層面的統籌支持。
另一方面，廣深科技創新走廊亦離不開東莞的支撐。這項廣東力推的區域創新發展計劃，需要東莞發揮製造業優勢，承接好廣深兩市以及全球、全國創新成果轉化，並且作為“連接器”，逐步將三市連成一個真正意義上的產業聯動、空間聯結和功能貫穿的創新經濟產業帶。
東莞市長梁維東直言，擺在東莞面前只有一條路，就是打造成一個科技創新成果轉化為市場動力、現實生產力的最高效率、最有成功感的地方。最近，東莞正在城市品質提升、營商環境優化、創新平臺建設和政策服務體系打造等方面全方位發力。
“世界工廠2.0”festive customs
“世界工廠2.0”
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回溯東莞的製造業發展史，“三來一補”是初始動力。但如今，東莞早已不再將眼光落在過去的來料、來樣和來件加工上，而是瞄準國內外諸多前沿、高端的科技創新成果，希望將它們吸引到東莞進行轉化，形成經濟新動能。
《廣深科技創新走廊規劃》進一步明確了東莞的這一轉型思路。這份規劃顯示，東莞在廣深科技創新走廊中的定位是：建設成為具有全球影響力的先進製造基地、國家級粵港澳創新創業基地、華南科技成果轉化中心。
這意味著，製造業仍將是東莞經濟的“底色”，只不過需要進一步往先進、高端的方向發展。相對完善的製造業產業鏈是東莞發展的優勢所在，這同時也是東莞在廣深科技創新走廊中獲得合理分工的一大重要基礎。
經濟數據也直觀反映出東莞在向“世界工廠2.0”進階的過程中，創新要素對傳統要素的逐步取代：今年前三季度，東莞的先進製造業、高技術製造業佔該市規模以上工業增加值的比重分別增至50.3%和38.8%。
這正是廣東此番規劃建設廣深科技創新走廊希望實現的效果。廣東明確，廣深科技創新走廊的一大推進重點就是要建設成為具有全球影響力的科技成果轉化中心，吸引國際一流的高端科技成果在此落地轉化。“這種優勢、基礎和經驗，決定了廣深科技創新走廊的探索路徑就是科技產業創新，不同於美國硅谷。”
世界工廠在其中承載的分量舉足輕重。
謀求“左右逢源”
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隨著穗莞深三市藉由這條走廊連為一體，廣州、深圳這兩座超級城市的創新資源將加速向東莞外溢。
東莞市長梁維東表示，東莞取得的創新發展成績離不開廣州和深圳的幫助支持，而如今廣深科技創新走廊的規劃建設，隨著這一區域系統協同創新的推開，將再次給東莞提供了一個藉助廣深乃至香港創新資源發展的絕好機會。
不過，機遇的背後亦伴隨著挑戰。客觀而言，東莞和廣州、深圳的差距還是比較大。
這種差距體現在諸多“軟硬件”上，如城市品質、營商環境、平臺支撐、配套創新能力和政策服務體系等，而這些都指向一個現實問題：面對廣深科技創新走廊機遇，東莞能否承接得住廣州、深圳，乃至香港、全球的創新資源？
東莞能否發揮好“連接器”的作用，很大程度上關係著廣深科技創新走廊協同創新效應的發揮。
這也正是當前東莞正著力解決的問題。目前，東莞啟動了“城市品質三年提升計劃”，提出向廣深城市品質標準看齊，打造珠三角乃至全省、全國最適宜創新創業的城市之一，增強對優質企業和高端人才的吸引力。
這包括成立“城市更新局”，推動“三舊改造”常態化，為創新資源入駐騰出空間資源；東莞還正啟動一項圍繞廣深高速東莞段的全面提升改造行動，覆蓋生活、生態和創新環境等方面，希望以此作為率先承接創新資源的樣板。此外，被列入廣深科技創新走廊“一廊十核多節點”格局的松山湖、濱海灣新區和中子科學城等一批新型創新平臺亦正在大力建設。其中，濱海灣新區被東莞定位為要“引領東莞經濟未來30年發展”。日前，該新區引入東莞史上最大投資，紫光集團擬投資1000億元建設紫光集團芯雲產業城項目。
另一方面，今年東莞先後出臺了“倍增計劃”、“創新驅動升級版”等一批政策，從軟件層面強化對創新的引導、支持和對創新環境的優化。東莞希望通過更多創新節點，通過這些節點來打造東莞全域創新格局，實現‘左右逢源’。
產業地產新大陸
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而產業地產，正是東莞這種轉型的重要抓手之一、三舊改造的核心主力軍和創新的節點。
東莞試圖通過產業地產實現三舊改造和工業用地市場化配置，實現產業升級與城市革新的和諧發展，通過引進一流的園區開發運營商、園區運營服務商等企業，引入優質的社會資本和開發運營上參與到舊工業區的改造升級中來。
身處粵港澳大灣區、廣深科創走廊的大格局中，東莞正迎來“產業地產”熱潮，成為產業地產的“新大陸”。金地、萬科、碧桂園、星河控股、光大等品牌房企紛紛轉型，在塘廈、黃江、松山湖等鎮街佈局產業園區項目。此外，一些有實力的企業以及諸如天安數碼城等專業產業地產開發商，也正持續推進相關項目。
10月初，鳳崗天安數碼城項目一期產業大廈建成投入運營，並吸引120家深莞優質高新科技企業入駐。鳳崗天安數碼城佔地約40萬平方米，總建築面積150萬平方米，總投資100億元。
11月中旬，廣東最大的“包裝印刷+互聯網”產業園——力嘉環保包裝印刷產業園在東莞橋頭鎮舉行開園揭幕儀式。力嘉在園區內傾力打造10萬平方米的自動化生產基地，以此為依託，並建設6萬平方米孵化基地作為配套，通過集聚環保包裝上下游企業，建立包裝印刷產業聯盟，實現合作生產、資源共享、增創優勢。同時，打造信息交流會、公共服務平臺以及永不落幕的展覽會，營造多元化發展空間。
京東不甘人後，在東莞市鳳崗鎮豪擲300億，聯手鳳崗鎮政府、都市智能集團、雁盛實業投資有限公司，打造“京東•都市人工智能產業新城”。
厚街“黃金小鎮”項目啟動；石碣聯手保利地產,投資200億元打造複合型產城融合新區……
對於東莞而言，產業園區的開發建設具有產業化的廣闊前景，畢竟，廠房、辦公、總部等都有精確的標準化與個性化的定製化開發空間。對於產業園區，生產的連續性，生產物的標準化，生產過程的集成化，工程建設管理的規劃化，生產的機械化，技術生產科研的一體化，再合適不過，前景一片光明。
東莞產業地產的將來，現實遠大於想象。
加油吧！
----致所有在東莞拼搏的企業家們
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