顺其之然1
决定房价更多的在于深圳和惠州的供需关系，惠州房价也是2016年开始疯狂涨，涨的背后更多的是受深圳的影响及资源配套的确定。高铁， 地铁14号线、16号线，地铁1号线、高速路的修建等更多的是为了引流人的到来，在惠州待了这么久，平时17点左右不是很堵，这两年在这个高峰期尤其的堵，这也表明这两年人口流入大幅增加。万达广场的到来，大中华幸福城也给大部分人来一个定心丸。考虑惠州的房子，主选临深圳附近的惠阳、大亚湾。深圳东进1.4万亿，这两个板块受益最大！
而房价以及成交量，惠阳和大亚湾也是高过市区。一切数据表明，惠州为了承接深圳的产业和人口转移，房价依然会上涨，只是周期较长。
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深莞惠好房
惠州房价后劲应该挺大的！
为什么怎么说呢？主要因为以下几个原因：
一、与惠州的经济发展有关！惠州作为广东省下辖的一个地级市，这几年可以说，经济发展有所起色，但是并没有猛涨的那种，像是蓄势待发那种！惠州作为珠江三角洲经济带的核心城市之一，与珠海等地构成了经济带核心城市群，现在的珠海已经发展提速，而惠州在不久的将来肯定也会追随珠海的步伐，经济提速，房价必然也会上到一个新的台阶！
二、惠州又作为
大湾区城市群中重要的组成部分，可以说未来的发展潜力也是无限的，不管是从人才引进还是招商引资方面，都会逐步加大力度，把惠州打造成全新的城市生态圈！未来的惠州就业机会也会逐渐增多，有人才就不怕没经济，人是第一生产力！人才引进后也会带动当地的经济发展，城镇化也会进一步加快，购房需求也会进一步增大。所以惠州未来房价后劲还很大！
三、惠州现在的房价在12388元／平方米左右，可以说现在惠州的房价还是比较低的，作为大湾区几大城市群之一，像珠海房价已经突破三开头，佛山、东莞、江门、中山也都比惠州高！可以说。惠州的房价是最具有爆发潜力的！
因此，综上所述，未来惠州的房价后劲应该是最大的！希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😄原创！
楼市分析家
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如今已是五月底，香港特区全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深在香港中环举行记者会，称大湾区规划将于近期出台，并暂定6月11日举办宣讲会。
在粤港澳大湾区的风口上，各行各业顺势起飞，热议纷纷，其中热度最大的就是房地产了。
受益于良好的区位（临深临港）和深莞惠经济圈，近几年来，惠州不断承接深圳产业、消费和人口等资源的外溢，如今深圳人置业惠州也成了一种常态，临深的惠湾片区楼市的“深圳客”更是占到了一半以上。如今随着粤港澳大湾区规划的发布和落实，湾区城市间的联系和合作将不断加强，惠州与深圳的联系必将更进一步，加之随着城市配套的不断完善，惠州房价看涨。
那么这个“涨”的空间有多大呢？
目前惠州房价在11238元/平米左右（4月份惠州新房均价），二手房则为10502元/㎡左右，而深圳新房和二手房均价皆在5万/平米以上，在深圳买一套房的钱在惠州可以买三套。其他两个临深城市，中山房价和惠州相当，但区位没有惠州有优势；东莞房价在17000元/平米，东南临深片区更是超过2万/平米。综合来看，临深城市中，惠州的房价位于洼地，未来上涨空间较大。
目前，深圳仍在推进“东进”战略，随着轨道交通的建设，深圳惠州两地半小时生活圈逐步形成。惠州大亚湾与深圳的道路对接，轨道主要包括厦深铁路、深圳地铁14号线、16号线；高速公路方面，则主要通过沿海高速、深汕高速、东部过境高速对接；快速路方面，主要包含深圳正在建设的聚龙大道和今年被大亚湾龙山一路南段；城市主干道方面，主要有石化大道、西南大道、龙海一路、龙海二路及龙海三路等。
深惠两地交通联系的完善有助于惠州更好地承接“深圳东进”利好，吸引更多“深圳人”来惠州买房定居。如此看来，惠州楼市前景还是蛮远的。
目前，深圳以及环深圳区域的东莞、中山均采取了限购政策，但惠州全市尚未出台统一的限购政策（大亚湾房管局5月29日出的最新声明规定“对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为”的限制性购房措施）。较为宽松的买房门槛也有助于惠州更好地承接深圳外溢人口和购房需求。
综上所述，个人认为在粤港澳大湾区城市群中，惠州房价的后劲还是挺大的，比上不足，比下有余。
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大亚湾其易房网
特别大。地理位置好，而且地方大，可发展潜力巨大。
给大家说一个逻辑，现在是农村人口去县城买房，县城人口去市区买房，市区人口去一线城市买。人都追逐更好的生活没错吧。但是一线城市中国就这么几个，而且就这么大点地方能容纳多少人口？
所以现在国家开始建设粤港澳大湾区特大城市群，之后还会有成渝特大城市群，上海那边的特大城市群等等。过几年后，县城房子没人买了，因为农村人口都已经城镇化了，农村人口在县城买房居住一些年后条件变好了又会去市区买，市区条件好的又会去一线城市买。人口一直向更发达的一线城市聚集。
所以一线城市不断扩大，像深圳中心以后就是精英住，低收入会被逼到大湾区的周边住，因为中心根本租不起房。即使现在在深圳中心有房，如果不努力增加收入，一样会被逼出去。
现在看惠州离深圳有些距离，高铁现在半小时，但几年前可能要两个小时，几年后也许只要十分钟。再说国家的发展是跟着政策走的，既然要建大湾区，肯定会增加产业和就业机会，谁敢说你现在的公司以后不会搬到惠州。投资惠州房子可以关注我。 小二楼视
廿多年前我就来过大亚湾，那时候满眼都是烂尾楼，一遍荒蕪，当时石化区仍在草創階段，熊猫汽车城还是个口号，大亚湾恍彿是个遥远的国度，更遑论是宜居之地。十多年后，大亚湾又迎来另一波买房热潮，但许多买了房的都不是用来居住，致十室九空，又被形容为鬼城，所以大亚湾一路以来的发展，都伴随着被抹黑的背景，什么核电站啦、化工厂啦、鬼城啦等等，故此一向在大众耳闻目染的，大亚湾都不是个好地方。
但是自2015年深圳房价井喷暴涨之后，许多深圳购房需求外溢到临深地区，大亚湾这个兼备山河湖海的处女地终于被发掘出来，惠州由于前期发展较晚，不像东莞中山等早期引入大量三来一补的低端高污染行业，所以不幸中的大幸就是保持了原有的生态环境，无论空气水源海洋资源等质量都远较珠江入海口各市优胜得多，这些生态环境是人类生存居住的必要条件，所以在宜居方面惠州大亚湾完胜，只是交通方面还有待加强。
随着粤港澳大湾区的形成，轨道交通的大力建设将令大亚湾展开新一页，除了已经开通的厦深高铁惠州南站外，开建的深圳的14、16号地铁线路将无缝对接大亚湾区，地铁开通后大亚湾通勤往深圳市中心只需约一小时左右，大亚湾居住深圳上班已无太大障碍，两地房价必然会拉近，以目前大亚湾一万左右的房价，上升的空间还是很大的
Alex162829222
10年前在大亚湾待过，说说我的经历吧，那时后，刚好遇到第一次的房价上涨，真的是一天一个价，记得第一次看房才2800左右，隔一周涨到3000，又隔一周涨到3500，后面想想只是打工在这里，就没买，现在这个后悔的心情，就不用说了，个人认为，不管是投资还是自住，尽量买在惠州，千万别在大亚湾买，首先核电站在那边，多少都有影响，另南海石化，也是个不定时的炸弹，记得有一次起火，把整个广东的泡沫消防车都调过去了，惠州靠近深圳东莞，都是经济强市，所畏雨露均沾，我们在的时侯经济的发展就不错，同时是国家卫生城市，选择惠州是没有错的！
