云南楼事
近日，万科、新城控股、中铁建、金地、绿地、保利地产、云南城投等多家房企发布前三季度财务报告。
保利地产
报告期内，公司实现收入1117.94亿元，同比增长17.77%，净利润175.74亿元同比增长30.51%，归属上市公司股东的净利润128.33亿元，同比增长34.08%；毛利率为35.89%，较去年同期增长3.18%；实现销售回笼3098亿元，回笼率达89.34%，回笼率较去年同期提升3.62%。
绿地控股
实现营业收入2940亿元，同比增长26%；归属上市公司股东的净利润达到118亿元，同比增长33%，已超过2018全年的114亿元。
新城控股
实现营业收入295.6亿元，比去年同期增长19.22%；归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比增长19.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润30.67亿元，同比增长18.86%；销售额1976.91亿元，同比增长23.89%。
阳光城
实现营业收入320.26亿元，同比增23.47%。实现归属上市公司股东的净利润22.54亿元，同比增42.56%。其中，第三季度实现营业收入95.14亿元，同比下降11.34%。
万科
实现营业收入人民币845.9亿元，同比增长20.77%。实现归属于上市公司股东的净利润人民币63.99亿元，同比增长31.64%。其中，房地产业务结算面积为608.7万平方米，同比增长5.1%，贡献营业收入人民币795.8亿元，同比增长18.9%。
中原地产研究中心公布的30家标杆性房企前三季度业绩统计数据显示，30家企业前9月合计销售额39240亿元，同比上涨18.2%。9月单月，30家房企合计销售额达5634亿元，环比上涨28.1%。
“今年大部分企业业绩都以平稳为主，部分企业业绩涨幅明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为，去年同期销售业绩增长率普遍超过50%，今年房企整体销售额涨幅放缓，房企业绩分化更加明显。
云南楼事
收到邀请后，去看了几家房地产公司的三季报。金地集团，2019年三季报每股收益1.20元，净利润54.25亿元，同比去年增长3.41%；万科A，前三季度实现营收2239亿元，同比增长27.2%,归母净利润182.4亿元，同比增长30.4%，实现销售额4756亿元，同比增长10.2%，销售面积3062万方，同比增长5.5%；城投控股，2019年三季报每股收益0.19元，净利润4.92亿元，同比去年增长-43.84%；粤宏远A，2019年三季报每股收益0.22元，净利润1.38亿元，同比去年增长390.99%；栖霞建设，2019年三季报每股收益0.47元，净利润4.94亿元，同比去年增长340.40%。
其他的没多看，应该和以上这些差不多。总体上说，房地产公司今年的收益不错，大部分公司的利润有不同程度上涨。按理说，三季报不错，年报也不应该差了，既然公司业绩增长，应该去投资公司股票才对。然而我的看法是，对散户来说不应该再去投资地产股票，我自己也不会去买地产公司股票。具体原因是这样的：
第一，房地产是夕阳产业，股票价格前途渺茫。今年以来，房地产公司股票一直在走下坡路，没有被资金关注，这主要是因为国家对房地产行业宏观调控的原因。以万科A为例，现在动态市盈率仅为12倍，可见没怎么上涨。很明显，跟钢铁、煤炭等行业一样，房地产已经是国家的夕阳产业了，不被市场关注。因为国家政策支持的原因，现在股票市场热点一方面转移到电子、人工智能、机器人、高端装备等朝阳行业。另一方面转移到家电、酒、奶等消费行业。从近阶段市场股票的表现看，地产股和科技股表现冰火两重天。做为散户来说，既然看到了资金的方向，就应该紧跟主力的脚步，投资市场资金热点股票。近阶段，北上资金买入股票的时候，地产股票也没入他们的法眼。
现在房地产唯一值得投资的地方是分红。因为好的房产公司分红比例较高，可以考虑拿住等待分红来博取以益。但因为房地产行业不再受国家支持，房地产公司容易爆雷，又不敢长期拿着。思前想后，还是不要投房地产股票了。有钱，去投银行股得了。
第二，房价一直是悬在房地产股票头上的一柄剑，随时能落下来。我一直不看好中国的房价，太高了，已经超出了中国老百姓的消费能力。以我居住的小县城为例，现在房价最高达到了1.5万，平均价格也达到了0.8万。而当地工人的月工资3000元左右。更有意思的是，我曾经计算过，整个市包括农村总人口是70万人，城区的房子几乎都让全市人都住进来去。房子建的足够多了，现在城区里还到处建房子。
因为高房价问题，顶层都说了房住不炒。在这一设计下，政策不断收紧，房价跌下来只是时间问题。有人说了，每次说房价下跌，可我每次都看到跌的是眼镜。我以为，房价问题影响了中国二十多年了，冰冻三尺非一日之寒。房价不可能说跌就跌下来，需要一段时间慢慢来。忽然有一天，你发现周边的房价跌下来的时候也不要惊奇。很长一段时间内，最有可能出现的情况是，一、二线城市的房价保持坚挺，三线以下城市房价慢慢跌下来。因为北上广深，仍然是很多青年梦想去的地方，需求较大。当房价跌下来的时候，房地产公司股票价格也要跌下来，再去投资就不合适了。
做股票，最重要的是有风险意识，对未来有可能出现的风险提早防范，这样才能在股市上减少亏损，活的时间更长。现在，我们发现了房地产股票存在的风险，就不应该再去投资。
综合以上资金、风险两个因素，即使房地产企业业绩仍在增长，我也不会去投资房地产股票。房地产公司现在活的挺滋润，是因为能上市的地产公司都是大公司，暂时还能抗住压力，但不代表能一直挺下去。
我的答案可能不是题主想要的，但我说了实实在在的想法，希望能给题主起到抛砖引玉的作用。
