長租公寓，是房地產市場的一個新興行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的上班人士。隨著一線城市外來務工人口的增多，“住”的問題急需解決，長租公寓順應時代快速發展起來。
早期的長租公寓市場秩序混亂，質量參差不齊，隨著年輕一代思想觀念的不斷改變，更注重生活質量，傳統的租賃市場無法滿足這方面的需求，品牌公寓的概念悄然興起。
2014年，雷軍投資廣州“YOU+”公寓，到2015年，“YOU+”很快在北、上、廣三地投入運營3000多間房源。長租公寓迅速發展，全國各房地產企業紛紛進行投資，品牌公寓開始迅速崛起。2018年6月6日，華潤置地宣佈，公司正式推出長租公寓品牌“有巢”，預計將在23個城市開設4萬間房屋，並且進駐一二線城市。
根據新思界產業研究中心發佈的《2018-2023年長租公寓行業市場現狀及投資前景預測報告》顯示，一二線城市流動人口密集，且流動人口平均年齡較低，文化層次較高，居留時間長，再加上房地產行業經過迅猛發展，房價較高，這些都為房屋租賃提供了良好的發展條件。2018年4月，證監會、住建部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，推進住房租賃資產證券化，在國家政策方面促進了住房租賃市場的發展。
政策力挺，市場前景廣闊，越來越多的龍頭房企加入到租賃行列。現階段，全國前30強房企已有三成以上正加速佈局長租公寓市場，包括萬科、碧桂園、保利、龍湖等。與此同時，市場新興品牌也在不斷崛起，在政策、資本和消費升級等共同作用下，長租公寓市場已是一片紅火之勢。
現階段的長租公寓已經不再是早期的僅僅滿足居住需求的租賃模式。例如“有巢”長租公寓，推出了特色服務，將長租公寓與商業、辦公、酒店、醫療、教育、養老、文化、體育、創業孵化等產業交叉結合，提高租賃品質，創新租住體驗，為長租公寓市場開闢了一個新的發展方向。
新思界產業研究人員表示，對於長租公寓行業來說，多元化發展已成為一種趨勢，但前期仍面臨資金沉澱、回報週期長的考驗，難以短時間內實現盈利，這就需要更多的耐心，在行業培育期過後，長租公寓才能逐步盈虧平衡，從而進一步實現盈利。長租公寓行業是品牌加資本的行業，未來要向著品牌與特色的方向著重發展。
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