我们都知道物业公司每次最头疼的事情莫过于物业费催收不上来，业主因为种种原因拖延交物业费或者拒交物业费。小编个人认为业主恶意欠交管理费，应先通过沟通协商解决，看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费，要是故意欠交呢，物业公司没问题，你就要通过法律途径来解决了，包括停水停电，但是这个方法是不可取的，很容易造成以后工作更被动，还是通过感情管理吧，多打交道，让他感觉到不交管理费他会很不好意思，这问题不就好解决了吗！但是如果遇到业主恶意欠费,物业又该如何追讨物业费呢？
根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴能不缴纳的，可通过法院起诉。但实际工作中运作起来比较困难。
1.发催费通知。贴到欠费业主家门上，催一催、让大家看一看。
2.在小区宣传栏公示欠费业主名单，限期交费。让欠费业主曝曝光。
3.协调业主委员会一起到欠费业主家里谈一谈，找欠费业主对对话。
4.向法院起诉。一般运用三至四项措施即可解决。当然，语言沟通技巧十分重要，要说得合情合理、有理有节，方可达到目的。
5.可以在催天下平台请求帮助专业律师帮你催讨。催天下平台是互联网催收平台，针对物业费催缴项目已服务上千家企业，为上千家物业管理企业解决了物业费催收难的问题。平台支持批量发布债权，分案灵活，律师接单，是物业公司解决物业费催缴难题的好帮手。
一个物业公司能否做好并得到较好回报，应建立在提供优质服务并与业主建立良好的沟通基础上，若过多依赖司法途径进行维权，不仅增加了其他开支和负担，也会造成矛盾更加激化，形成恶性循环。
同时，优质的物业管理有助于为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社会和谐。这需要业主和物业公司以及全社会的共同努力。
催天下
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